住的小区物业很差，对违建、毁绿种菜历来漠不关心，只对能收费的广告、车位费，房子修理基金等感兴趣。进驻十几年了，小区乌烟瘴气。
有单个业主在群里呼吁换物业，成果业主很少有呼应，几千户的小区，出面的就二三个人，大街如同和物业联系也很好，所以这几个业主，赶不走这个物业，阻力重重，然后这几个人也心凉了，然后，小区持续破下去…。
精明的人太多，想让他人出面的人太多，麻木不仁的多…。所以…活该。
一：商品房修理基金怎样运用
依据规定，商品住所、非住所的共用部位、共用设备设备修理和更新、改造的费用，由分管修理职责的业主承当应分摊的费用，并在其分户账中列支。关于需求修理的共用部位及设备设备，应由有共有联系的业主按房子建筑面积所占份额一起承当。修理资金应按以下程序运用：
(一)拟定修理资金运用计划
物业服务企业依据业主委员会、业主的托付，对修理项目进行查勘，提出物业共用部位、共用设备设备修理和更新、改造计划主张，拟定修理资金运用计划。计划首要包含:
1、需求修理和更新、改造的项目名称、详细坐落和触及规模;
2、检查房子竣工检验合格时刻，供给《房子竣工检验存案表》;
3、需求修理、更新、改造项目的预算陈述，附损坏部位相片；
4、施工部队的挑选方法，修理工程的保修期限;
5、其他与修理资金运用有关的资料。
(二)填写《住所专项修理资金运用请求书》
请求人按要求填写《住所专项修理资金运用请求书》
(三)物业主管部门出具审阅定见
经核实修理、更新、改造项目规模，核对历年修理纪录，核对预算费用，物业主管部门出具审阅定见。
(四)选定施工企业
物业服务企业或业主委员会、业主个人应挑选有资质、诺言好、质量优的施工企业。
(五)粘贴《关于运用住所专项修理资金的公示》
请求人在物业管理区域公告栏、电梯处或单元门口等显着方位粘贴《关于运用住所项修理资金的公示》，对修理和更新、改造计划及修理预算书进行公示，便利相关业主查阅和监督。
(六)书面寻求业主的定见
请求人按要求填写《运用住所专项修理资金业主咨询定见书》，对是否赞同运用修理资金签字承认.
(七)检查公示及填写承诺书
物业管理主管部门检查公示状况，请求人出具承诺书。
(八)安排施工
请求人将公示资料、咨询定见书、承诺书交回物业主管部门，物业主管部门核对信息准确无误后告诉请求人安排施工企业施工。
(九)工程质量检验及决算审阅
物业服务企业、业主委员会或业主个人应对施工企业工程质量进行检验，填写《修理工程质量检验及修理决算审阅陈述》。
(十)拨付资金
检验合格后，请求人将施工决算书、修理费用收据、修理合同、施工结束的相片等资料交至物业主管部门存档，拔付资金。
