青岛楼市新政：非限购区域首万联证券套房首付比例最低调整为20％

6月2日，据青岛晚报官微，青岛市住宅和城乡建造局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行稳妥监督管理委员会青岛监管局于6月1日联合发布《关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，调整青岛非限购区域购房首付份额，一起优化限售条件，支撑刚需、改进需求。

在持续履行差别化信贷方针方面，新政说到，为支撑购买首套房和改进性住宅，经青岛市商场利率定价自律机制研究决定，跟着青岛市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住宅借款的最低首付份额也作出相应调整，商业银行在本文件印发之日前已接卷但没有完结借款合同签定的个人住宅借款事务，可按新方针履行。

据了解，现在青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。

其间，限购区域首付份额不变，首套最低30％、二套最低40％；非限购区域首付份额首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。

青岛晚报报导，关于下降首付的方针各银行已于6月1日全面告诉到项目，建行、工行、交行等各银行根本都已承认开端施行。

一起，农业银行个贷处有关工作人员也表明，接到告诉，非限购区域发放的首套房、二套房，商业个人住宅借款最低首付份额为20%和30%。

在优化特定条件集体产品住宅上市买卖年限方面，新政说到，在本市范围内的居民家庭，因家庭成员患严重疾病急需资金医治、家庭收入不能支撑住宅借款且已请求借款延期展期等景象需出售住宅的，且住宅契合新建产品住宅合同网签存案满3年或获得《不动产权证书》满2年、二手住宅获得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可请求免除住宅买卖约束。

一起，支撑刚性和改进性住宅需求。全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”形式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。

所谓“优鲜卖”是针对有“卖旧房换新房”需求的购房者推出的买卖形式，协助购房者提早确定意向新房，一起加快旧房售出。协议期内，若旧房售出，则处理新房购买手续；若未售出，可免除新房认购合同，开发商全额退认购金。

以城市更新优化住宅供给方面，鼓舞各区棚户区和城中村改造征收补偿货币化安顿，试点房票准则。

此外，施行保租房以购代建。积极支撑平合公司或金融机构所属租借企业收买存量房源作为保租房。支撑住宅租借企业发行信誉债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租借住宅建造和运营。

在展开群购住宅活动方面，各区安排归纳实力强信誉度高的优质房企，采纳推出优惠房源、发放住宅消费券等办法，经过“手拉手”“青年人首套住宅支撑”等专题活动展开各类集体群购产品住宅。

新政还说到，进一步放宽人才住宅分配准入条件。关于揭露分配的人才住宅，撤销请求人及爱人5年内没有产品住宅买卖记载的约束；经市、区两级分配后剩下的产权型人才住宅，可面向在青岛市持有产品住宅不多于1套的人才配售。