转自地产八卦女
今天问万科的朋友：为什么你们也要开端养猪了？
对方笑答：由于我们公司的市值立刻要被养猪的追上了，并且牧原股份职工数大约只要万科集团的一半，万科还有很大的提高空间……（本段子来历于老友深圳榜首帅的艾帅哥）
来历：地产八卦女
1st
今天传来音讯，万科在2020年3月正式树立食物工作部，在事务展开初期，首要布局生猪饲养、蔬菜栽培、餐饮三大范畴。
星子从招聘信息中也看到，现在食物工作部总共发布了5个社招岗位，包含猪场拓宽司理，聚落化猪场总司理、养猪场预结算专业司理、猪场开发报建专员、猪场兽医，作业地址均在深圳。
据悉，为了养猪，万科特别在集团层面更改了事务构架，新树立的食物工作部，将作为与印力、物流、冰雪、海外、梅沙教育齐平的事务单元（BU）存在。
万科现有安排架构图，除了集团总部，还包含南边、上海、北方、中西部四大区域和物业服务5个工作群（BG），以及印力、物流、冰雪、海外、梅沙教育5个事务单元（BU）。在食物工作部树立之后，万科架构中的BU数量将增至6个，集团合伙人谭华杰将兼任食物工作部的首席合伙人。
2nd
那么，作为一家房地产龙头企业，万科为什么要去跨界养猪呢？
假如你重视股市，应该知道，近两年最火爆的股票，非[猪肉]概念股莫属：涨幅好点的猪肉股票翻了五六倍，涨幅一般的也有一两倍。
其间，[猪肉]概念龙头股，非牧原股份莫属。
其股价从2018年10月的22元开端主升浪，截止现在，股价最高近140元每股，全体翻了7倍，市值超越2700亿，无限迫临万科3000亿的市值。
房地产龙头不敌猪肉龙头？图为牧原股份周K线。
为什么猪肉股这么火？
一方面，是由于商场特有的“猪周期”，每过三四年，就会呈现一次猪肉提价潮；
供应缺乏→猪价上涨→饲养规划扩展→供应过剩→猪价跌落→饲养规划减缩→供应缺乏→循环，这是猪价显着的周期性动摇规则，是不是看着有点眼熟？是的，和房地产的短周期有点相似。
另一方面，还由于近年来，“非洲猪瘟”在我国肆虐横行，全国一切省份悉数沦亡，很多养猪专业户损失惨重。
惨烈的非洲猪瘟。《南华早报》征引我国农业乡村部的数据，自2018年8月份首例非洲猪瘟爆发以来，我国现已爆发非洲猪瘟近200余起，共扑杀猪只上百万头。
在此状况下，猪少了，补栏又不敢补，但我们的消费仍然在上涨，猪肉价格天然也就上去了。
此外，星子观察到的是，从前乡村的农人，家家户户都会养一到两端猪，其间一头卖钱，一头用作年猪。我小时分还常常给猪打猪草。
而现在，日子条件好了，农人们也不养猪了，散户猪越来越少，“大场猪”越来越多，这是饲养规划化、集约化的大趋势。相应的，养猪上市公司，也天然越来越受股民和组织喜爱了。
3rd
有意思的是，在前年，我发过一篇《为什么碧桂园、万科、恒大、绿城等房企都在？》的文章。
当年大佬丁磊高调宣告开端养猪，三石惊起了千层浪，被人称为搅局者。后来马云也杀入养猪业，喊着要人工智能养猪。但网易和阿里巴巴都是典型的互联网公司，雷声大雨点小。
所以，奉行实干精神的房企大佬们纷繁步入了战场：
先是万达动养猪的想法，不过它是以扶贫的方法切入，万达从前宣告要在贵州丹寨县树立30万头规划的养猪场。对，便是之前很火那个和老王抬杠的最年青县长的丹寨。
碧桂园也曾发布音讯，招聘“养猪工作部负责人”，人们说，总是自称老农人的杨主席，总算要回归了。后来碧桂园农业控股有限公司正式揭牌，算是确认了这个音讯。
关于碧桂园养猪工作部的开展，星子真的没有打听到多少音讯。可是碧桂园早在2016年，就推出“凤凰优选”。它是碧桂园旗下的社区日子服务商，开展业态包含大中小型社区店、主动售卖机、无人店、在线商城等。就养猪来讲，这么好的门店途径，当然能够卖猪肉。但和一般农牧企业先养猪，再卖肉的思路不相同，碧桂园走的是先建途径，再养猪形式。这次万科实打实的宣告养猪之后，我们或许很快就会听到碧桂园的养猪开展音讯。
恒大也惦记着养猪。许家印从前表明，恒大体出资3亿榜首批援建的200个农牧业工业化基地，其间就包含110个饲养基地。
此外，中粮、华润、绿城等一众企业也纷繁参加了养猪的战场。
可是整体而言，这些大房企养猪，都是雷声大雨点小。真实一边做房地产一边养猪的，其实首要是这几家“中斗室企”：
（1）新期望。
应该说，新期望是先做饲料，再开发房地产养猪的。到2019年末，新期望已在全国完成与储藏了约4350万头猪的产能布局，全年生猪出栏数到达355万头，保持在全国养猪上市公司的前4位。
房地产事务方面，新期望则是近年来的后起之秀，上一年全口径合约出售额到达735.9亿元，近6年复合增长率超越60%。2017年落户姑苏、嘉兴，2018年落户杭州、重庆，2019年头落户南京、天津，2019年末落户广州/佛山、武汉，在成都、温州等地已具有杰出的深耕效应和口碑。
（2）京基集团。
京基集团深圳人很熟悉，京基100作为深圳地标，十分有名。其旗下的养猪主体企业是京基智农，本年4月9日由康达尔改名得来。康达尔创立于1979年，前身为深圳市养鸡公司，1994年11月在深圳证券交易所上市，是我国农牧上市榜首股。
显着，作为深圳市上市的榜首家饲养企业，康达尔旗下有不少优质土地。现在，康达尔（京基智农）就有一个山海上园的楼盘在售，这个楼盘坐落宝安。而京基集团控股康达尔并改名京基智农，我想也不会是只奔着养猪那么简略。
（3）罗牛山。
罗牛山我就不说了，前几年借着海南赛马的风云炒作了一个赛马小镇，现在又急着剥离房地产事务，感兴趣的同学能够去查查罗牛山股吧。
4th
方才我们聊了参加养猪的一些房企。那么，已然养猪现已有这么多上市公司参加，为什么房企们还要纷繁参加战局？
其实说起来很杂乱，但也很简略，便是有利可图。
一家养猪企业能比任何房地产公司赚得都多！
据星子了解，2005-2015年这11年，我国的均匀猪肉产值到达4964万吨，14亿人口一年要吃掉5亿头的猪，这儿有着万亿级的商场。其实在1990年代，我国的猪肉商场是比房地产的规划还要大的。
2003-2016年我国猪肉产值。
前几天看到某业界大众号说开发商养猪是由于消费晋级，星子其时就笑了：翻开这十几年的猪肉年消费量，根本没太大改变！
实际上，猪肉对国人来说是硬需求，不管你猪肉5块钱一斤仍是15块一斤都得买，一日不可无猪肉，哪来的晋级降级？
养猪赢利有多少？
看看进入豪排行榜的养猪富豪有多少个就知道了：当选2018胡润全球富豪榜榜单的我国养猪大户有近十位——饲料大王刘永好、牧原秦英林宗族、正邦林印孙、温氏宗族……
而养猪的赢利率更是高得惊人，养猪的净赢利率是房地产的两倍还多！星子觉得，这是为什么那么多房企要挤破头进入养猪业的原因，都想要在这样的大商场上分一杯羹。
可是，在现在来看，特别是在非洲猪瘟疫苗还没出来的状况下，养猪是个高投入、高危险的工业。
09年就宣告进军养猪职业的丁三石，一直在探索中养猪，乃至还在浙江湖州树立了1200亩的养猪基地，但直到2016年，一帮占了全国80%互联网流量的特权大佬们才吃上了丁家猪。
其他人想吃，对不住，网易的未央猪价格一度涨到了十几万一头。
对此，这儿还有一个讲猪和房地产“周期震动”的故事：
当商场上猪的存量过多的时分，养猪户就把猪都杀掉，然后等猪价上行的时分，又团体添加养猪量。当商场上房子库存过多的时分，政府就约束土地供应，然后等消化差不多的时分，再添加土地入市量。
由此，房地产和养猪，乍一听八棍子撂不着的职业，实际上，有着千丝万缕的联络。
榜首，房地产和养猪，都需求极深的堆集才干做大做强。
看一看房地产出售排行50强，无一不是在职业界堆集了二十年阅历的房企。没有很深的堆集，不管是做高品质或许高周转，都是痴人说梦。
而养猪也相同需求高门槛，比方现在养猪都有很高的饲养环保要求，并且也有很高的本钱门槛，还要避免各式各样的瘟疫、常常面对亏本的危险。
第二，房地产和养猪，都在阅历本钱进入。
房地产无需再提，一切的中大型房企背面，必定会有一个或多个金融本钱在支撑。
相同，养猪商场也在成为一个本钱密布职业。早在08年高盛就投入了3亿美金进入国内生猪商场，正邦科技、顺鑫农业、新期望、大康牧业这些上市畜牧业也从股市上筹得了很多的资金用于养猪职业，双汇也引来了山西焦煤集团，乃至这一波房地产进入养猪业，也算是本钱的进入。这些本钱的注入，将彻底改变猪肉商场的格式。
第三，房地产和养猪都在阅历着小散退出、规划化趋势。
关于房地产企业，2019年出售排行榜TOP100的房企贡献了3.9万亿的权益出售额，占到全国房地产出售额的近一半！而据不完全统计，全国共有6万多家注册房企，现在有楼盘在开发或许出售的，也有2万多家。
马太效应越来越显着，房企分解越来越显着，房地产越来越像神仙打架了。
尤其是新期望，自身依托猪伺料发家的刘首富，在踏中了这一轮猪周期后，又开端发力房地产。
他在2018年的一次揭露讲演中曾描绘过新期望做地产的优势：“我们（地产公司）大约有两三百人，土地是以养猪场发生的成交，土地本钱极低。第二，房地产需求钱，我们集团品牌好，又是民生银行的股东，要钱不太难。第三，要规划有规划公司，要修建有修建公司，要出售有出售公司，要啥有啥。”
由此，在上一年2019，来自四川的新期望地产在长三角土地商场体现反常活泼，在杭州、姑苏、南京、宁波、重庆、嘉兴、温州、昆明、南宁、大连、沈阳等地连续拿地。只是2019上半年，新期望就在温州、杭州等四个城市拿下5幅地块，耗资150.52亿元，占其2018年出售额近一半。
而养猪也相同，也在阅历着相同的阶段：规划化养猪的趋势。现在，由于非洲猪瘟，散户现已不敢养或补栏了。这大大提高了大型养猪场的职业集中度。
为什么会呈现这样的状况？其实两者的道理相同，大企业的抗危险才干更强。
养猪的大企业/大房企才干安稳商场，才干高水平标准化操控猪疫病问题/运营房地产，散户/斗室企逐步退出商场都是时刻迟早的问题。
5th
关于房地产和养猪，还有一个有意思的现象是，当房价越涨，猪肉就越跌；当猪肉越涨，房价就会迎来调整了。
每个猪周期大约在3-4年左右，阅历一个小波峰，再来一个波谷。风趣的是，猪周期和房地产周期的曲线，简直完美相反。比方通过一系列杂乱的核算后比照猪肉和房地产的相联系数，三线城市的相联系数为0.09404，简直不相关；二线城市的相联系数为-0.2653，弱小的负相关；一线城市的相联系数为-0.45423，中等的负相关。越是在大城市，猪肉越跌，房价就越涨！
因而，关于肉价和房价的联系，你能够这样了解：花了太多的钱买房子，就没钱买肉吃了；而当我们都不买房子了，手里的钱拿去享用，肉价也就上来了。
或许，在整个房地产职业中，购房者才是那群最无力的猪。
