4月近半数二三线城市房贷利率低于4.1% 房价上涨城住房公积金怎么贷款市面临利率上调风险

4月20日讯4月全国房贷均匀利率仍呈下降态势。

据贝壳研究院监测数据，2023年4月贝壳百城首套干流房贷利率均匀值为4.01%，较上月微降1BP，同比回落116BP；二套干流房贷利率均匀值为4.91%，与上月相等，同比下降54BP。

“首套住宅贷款利率方针动态调整机制下，4月首套房贷利率持续回调，二套利率坚持不变，4月首套、二套房贷利率价差扩展至90BP。”贝壳研究院分析师表明。

分城市能级来看，4月一线城市房贷利率最高，首套均匀值为4.6%，二套均匀为5.13%，均与上月相等；二线及三四线首套房贷利率略有下降，分别为3.98%、3.99%，二套利率不变。

据贝壳研究院计算，4月共有9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，分别为沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等。

到4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

放款周期方面，本年4月坚持了2019年以来最快的放款速度。据贝壳研究院计算，4月贝壳百城银行均匀放款周期为21天，与上月相等。

“4月以来，房地产商场修正动能有所削弱，居民消费端潜能仍待激起。估计房地产方针将持续加大对刚性和改进性住宅需求的支撑，尤以下降改进型置换房需求的资金门槛，优化买卖流程、疏通换房链条方针为主。”上述贝壳分析师称。

值得重视的是，大部分城市房价在3月呈现环比上涨，申万宏源分析师屠强以为，依据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率，存在潜在上调危险。

人民银行、银保监会于本年1月5日发布告诉，决议树立首套住宅贷款利率方针动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，可阶段性保持、下调或撤销当地首套住宅贷款利率方针下限。

依据首套住宅贷款利率方针动态调整机制，关于采纳阶段性下调或撤销当地首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限的城市，假如后续评价期内新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均上涨，应自下一个季度起，康复履行全国一致的首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限。

4月15日，计算局发布的3月70个大中城市商品住宅销售价格显现，新建商品住宅环比上涨城市较2月添加9个至64个，且结构上上升显着，首要散布在二三线城市。

据申万宏源计算，本年2-3月二三线房价环比上涨城市数量显着增多，满意阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市规模，已由38个城市缩小至5个。

到本年3月底，已有36城放宽首套房贷利率下限，比如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4%以下，乃至部分低至3.8%。

“随同2月以来二三线房价环涨城市显着增多，若5年期LPR相等，未来两个季度内会有超30城面对首套房贷利率从头上调20-30bp的潜在危险。”屠强称。