这几天我还在感叹最近重庆楼市的平铺直叙，犹如一个安静的湖面，毫无波涛，作为数据狂的我，每天都要许多阅览重庆各大官网和论坛，去发现被咱们疏忽的楼市隐秘，让咱们能看我写的文章，最直观的了解重庆未来楼市的热点在什么地方？房价的走势会怎么？
其实早在上一年，我就剖析过大学城-西永这一个板块，因为那时候还没有官宣许多东西，我对重庆这个西部一向是持有慎重和短期看空的。
今日我就查到了一个重要音讯，推翻了我的判别，在重庆发改委的官网上2019年10.31号最新回复信件，《关于提速打造西部谷地经济增长极的践行》正式得到了发改委的回复，在整篇回复信件里边，我看见大学城未来巨大的展开机会。
图片来历：重庆展开和变革委员会官网
文中一开端就要点说到主城西部槽谷区域在全市经济展开布局中具有重要意义，并要点说到了大学城为中心。
原文划要点：
以大学城为中心的西部槽谷区域，自然条件优胜，区位优势杰出，敞开渠道、科教资源集聚，展开潜力巨大，是我市主城区向西拓宽的重要战略空间，有条件在全市立异驱动展开和对外敞开中发挥引领带动效果，促进全市经济转型晋级，加速主城区和渝西区域一体化展开，然后加速构建现代化都市圈、推动成渝城市群高质量展开。市委市政府高度重视西部槽谷区域展开，作出了重庆高新区扩容和科学城规划布局的严重决议计划。
下一步，咱们将会同市级各相关部分加强对这一区域的规划研讨，实在提出针对性强的方针行动，结合起草都市圈建造辅导定见、编制新一轮全市疆土空间规划等重要规划或文件统筹考虑，加速立异要素集聚、体系机制变革和基础设施公共服务规划布局，全力支撑高新区、科学城建造。
看完这段文字，我看到了重庆关于打造以大学城为中心的西部槽谷的决计。文件中还要点经过三个方面来打造西部中心：
01工业建造-智能谷，科学城这份文件的关键是彻底执行了大学城未来的展开方向，智能谷和科学城被要点提及：
关于支撑引入严重牵引性项目助推西部“智能谷”打造：
高标准规划建造重庆科学城，联动国家自主立异示范区、两江协同立异区，打造西部立异资源集聚地，现在已开端构成科学城规划概念计划，从立异载体、立异园区、立异主体、立异人才、立异生态等五个方面支撑重庆科学城建造。
最为要点的后续办法也清晰提出：
树立市领导牵头的重庆科学城建造和谐安排，统筹布局立异资源。一起，经过加大立异投入、深化鼓励方针等手法，树立多要素、多层面联动立异的生态系统。下一步，将加速推动科技部、教育部与市政府的部市作业谈判，争夺国家在渝布局建造国家要点实验室、国家技能立异中心、工业立异中心、工程研制中心等；一起，引入建造院士实验室、诺贝尔奖科学家实验室，探究建造“重庆实验室”，树立一批前沿穿插研讨中心，提高我市自主立异才能。
02要想富先筑路-交通路网支撑
文中对西部的轨迹做出了清晰回复，等候最终批阅经过
我委支撑依照独立成城并建造归纳交通枢纽的定位，进一步规划建造完善西部槽谷归纳交通网络。一是会同市规划和自然资源局、市住宅和城乡建委，提早展开轨迹交通7号线、15号线、17号线、27号线等一批城市轨迹交通项现在期作业，提早安稳技能计划。
其间：7号线、17号线将选用跨座式单轨制式，以充分发挥跨座式单轨噪音低、环境兼容性好、造价低的优势，打造成为西部槽谷的城市亮点。现在，已将轨迹交通7号线、15号线、17号线、27号线纳入了《重庆市轨迹交通第四期建造规划》并经市政府审定，正上报国家展开变革委批阅。待国家展开变革委批复后赶快开工建造。
图片来历：重庆展开和变革委员会官网
03财税支撑在财税上也对大学城做出严重支撑。
图片来历：重庆展开和变革委员会官网
看完了这些，买了大学城-西永板块房子的粉丝激动吗？不过我这儿仍是客观提示咱们，大学城前期房价被炒作过一轮，这些严重利好的实现是需求时刻的，不是一个短期利好，对整个重庆西部楼市的是一个长时刻利好，最终利好的实现也是需求时刻。
解读完文件，接下来，我仍是简略介绍一下大学城西永板块的楼市现状。
一大学城的昨日和今日
咱们来回忆一下这个板块的昨日，2012年—2013年这段时刻，重庆沙坪坝大学城异军突起，许多开发商在那儿拿地盖楼，当年的气氛简直是群雄逐鹿，颇有曩昔八大金刚闹金开的风貌，其时大学城以校园、单价低、环境好、规划好，学区房等各种理由炒得炽热。
许多粉丝假如住那儿，应该记住，其时有个楼盘请了林志玲姐姐来代言，许多重庆土著都跑去看志玲姐姐，然后趁便买了那里的房！惋惜，这个盘最终出问题了。咱们还记住当年广告，林志玲的回眸一笑百媚生，这儿咱们必定要笑我喜爱看美人了，记住这么清楚。
图片来历于网络
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富力城、龙湖U城、协信城立方、贝蒙六合、北麓世界城，金科廊桥水乡、等等数十个楼盘在大学城开盘出售。
再看今日的大学城，热烈十分，我是不肯没事去那儿，一个字，堵，真的是车太多了，特别堵车。看看现在大学城的热力求，现已极具人气了。
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看一下现在大学城的区位图，尽管被中梁山间隔，可是未来的展开真的令人等待啊。
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二大学城—西永是重庆第四期轨迹规划最大受益者
要想富先筑路，轨迹一通，黄金万两。
10月14日重庆官宣发布《重庆市城市轨迹交通第四期第一批建造规划（2019-2024年）环境影响评价大众参加第2次公示》，这次公示具体介绍了待批复的轨迹规划站点。从前光辉过，但现在比较低沉的沙坪坝区成为最大的赢家，科学城站点也发布待批复。
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本年最新的轨迹交通第四期规划中，西永区域估计新增3轨。据市交通局发布，还估计新增1桥（大竹林大桥），争夺本年开工。将构成“2桥7轨5高速7地道”的格式。所以现在重庆以西与北区的间隔在时刻上缩短，间隔限制区域展开的问题几年内终将得到解决。
三土拍支撑房价平稳
2018年沙坪坝区方向供给主力在西永方向，一共有9块地入市，2019年9月中旬，大西片区两块土地仅相隔一周双双土拍出手，分别由龙湖+香港置地以5534元/㎡，金辉+金科以7023元/㎡拿下。
（土拍状况截图）
自“房住不炒”方针下到达全国今后，重庆楼市的热度也遭到必定的降温处理，各区域的土地成交量都有所削减。在这种境况之下，大西片区还能坚硬，实属出人意料；未来大学城-西永房价最大的中期支撑便是土地价格的企稳坚硬。
四大学城的楼市现状
大学城新房的价格十分安稳，现在建面1万/平左右，新房商场很难再呈现暴涨暴跌的局势，可是未来大学城的规划执行，难免会引发开发商和房产出售团体操作。
图片来历于安居客
二手房商场动摇较大，现在大学城二手房价格尽管比本年2月有所上涨，可是同比上一年仍是有十分显着的跌幅。
图片来历于安居客
工业、交通、商业等问题正在以看得见的速度一步步得到解决。即使是这样，依然有观众不看好整个大学城的楼盘，能够了解，因为2015年大学城的房价夭亡过一次。
2013年房价冲高到8000元/㎡后，因为商场继续低迷，坚持到2015年，回落至5000元/㎡。部分开发商等不起了，开端打折出售，连二手房也站不住脚跟，某些业主急于出手，竟降价40%-50%。那一次与其说是重庆楼市的一次意外，不如说是一次羞耻。假如当年开发商稳住，假如政府管住，就不会呈现“价格跳楼”的状况。
图片来历于网络
五展望未来
我仍是要再提一下，坚持房住不炒，为什么大学城历史上房价动摇大，便是许多出资客入市，未来这边板块短期必定会有动摇，可是假如把时刻拉长到5年今后，大学城的展开速度可能会让全国震动。
关于这个板块的房价，我仍是坚持下面判别：
1.新房和二手房彻底两种走势，可是不扫除，今日这个音讯一出来，许多的中介炒作大学城的二手房价格；
2.刚需现在下手大学城新房和二手房都是一个十分好的机遇；
3.假如是出资，我践行现在能够买入，可是不要妄想去获取短期收益，要把时刻放长到3年以上，坚持满足的现金流。
其实我很忧虑这篇文章一报导，就会沦为房产出售的炒作东西，可是我不能否定这个严重利好。
我一向以为一个城市的房产，其实便是这座城市的股票，咱们不要去盯着房价，而是该关怀这座城市实体经济的展开，当大学城实体经济展开，招引许多人口入住，莫非房价还不会涨吗？
相同的道理，你现在张狂炒作房价，而那些利好并不能立刻实现，没有收入的支撑，高房价也很难继续，这或许是前几年大学城房价剧烈动摇的一个重要原因。
今日重庆楼市安排
团购新房
方位在大学城中心地段
轨交房，现有轻轨1号线
未来四条轨迹交汇
学区房，南开小学，一中
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