[股票大全]公积金贷款有什么优势？公积金可以直接贷款吗

亿轩观市

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公积金借款有什么优势？1、公积金借款利率低，一般在3.25%左右，最高可贷120万。商业借款利率在4.65%左右，最高可贷120万。假如是组合借款，则能够享5.88%的优惠利率。2、公积金借款额度高，一般在50万以上，最高可贷120万。假如是组合借款，则能够享用20万的优惠利率。3、公积积金借款年限长，能够到达30年，而商业借款只要20年。4、利率低，一般在3.25%左右，而商业借款的利率在4.9%左右。

一：公积金借款有什么优势

（一）运用公积金付出后期按揭借款；

（二）运用公积金付出房租缓解租房压力；

（三）运用公积金用于房子装饰；

（四）运用公积金进行住宅翻修或许重建；

（五）运用公积金减轻家庭担负。

《住宅公积金办理条例》第二十四条

员工有下列景象之一的，能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额：

（一）购买、制作、翻建、大修自住住宅的；

（三）彻底损失劳作才能，并与单位停止劳作联系的；

（五）归还购房借款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规则份额的。

按照前款第（二）、（三）、（四）项规则，提取员工住宅公积金的，应当一起刊出员工住宅公积金账户。员工逝世或许被宣告逝世的，员工的继承人、受遗赠人能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，员工住宅公积金账户内的存储余额归入住宅公积金的增值收益。

二：公积金借款有什么优势和下风

信任许多人都听说过住宅公积金。实际上，住宅公积金是一种住宅保证准则，是住宅分配货币化的一种方法。大部分公司都会为自己的员工交纳住宅公积金，仅仅缴存份额或许不太相同，有多有少。我们根本都知道公积金是能够用来借款的，许多人也乐意运用公积金来进行借款，由于公积金借款有许多长处。其实，公积金借款也是存在一些缺陷的，无妨一起来看看本文的介绍吧。

一、公积金借款的长处

1、借款利率低于商业借款

公积金借款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业借款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住宅公积金借款，能为购房者节省不少购房本钱。

2、首付份额低

一般情况下，公积金借款买房首付份额要比商业借款低。比方，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；选用商业借款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金借款首付份额为20％，首套房商业借款首付份额为35％。

3、每月还款额少

别的，不同区域商业借款年限不相同，全国各区商业借款的借款年限只能贷到30年，并且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，借款利率高，月供压力较大。公积金借款和商业借款比较，公积金借款不只还款时刻短，还款利息还少了许多。

二、公积金借款的缺陷

1、借款有限额

公积金借款利率比商业借款利率低不少，可是，为什么还有人甘愿抛弃公积金借款也要请求商业借款呢？其间最主要的原因便是公积金借款有最高额度约束，尽管个人与夫妻请求的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金借款贷到了最高额度，也彻底不行买房。

2、缴存时刻有约束

一般情况下，假如想要运用公积金借款买房，首要就需求交纳必定年限的住宅公积金。不同城市关于公积金缴存时刻有所不同，有的城市要求借款人接连足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状况，也有的城市要求接连缴存一年（含）以上才干借款。