[东方报业]博鳌现场丨刘洪玉：市场环境变复杂 相关技术改变传统格局

7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会迎来主论坛日。在“走出舒适区：安稳平衡视界下的中性增加”主题讲演环节中，清华大学房地产研讨所所长刘洪玉带来题为《高质量转型开展下的房地产：方针与商场趋势》的共享。

刘洪玉以为，舒适区便是代表时机多，在安稳平衡视界下的中性增加，是当下和未来即将面临的问题。

他指出，房地产商场内部的环境发生了改动，20年来的快速开展令住宅商场开展达到了十分高的高度。商场从重视数量到重视质量，从重视增量到存量,从简略的开发到开发和办理偏重，乃至办理变得愈加的重要。一些城市提出了楼宇经济的说法，实际上愈加重视后续空间的运用和运营办理。在新建和更新方面，更新开展变得更多。由短平快的单一出售形式，变为出售和租借并行，渐渐向持有的方向开展，租借变成了很重要的形式。

一起，曩昔的供给逐步打破缺少的状况，开端呈现了区域过量的供给，房地产商场外部环境也在发生改动。

“一个是经济增加速度放缓了。再有一个城镇化开展的速度开端变慢了，”刘洪玉说道，“还有个一个很重要的改动，跟房地产相关的某些技能，当然主要是其他技能在房地产范畴的使用。这方面的技能迅猛开展。”房地产的环境正由简略转向杂乱，难以如曾经相同经过简略的方法处理。

在方针方面，刘洪玉以为房地产准则最重要的仍是住宅准则，根本住宅的问题解决，应该和相对应的土地供给的方法相关联，这是完善根底性的住宅准则，“它的定位便是房租不炒，然后便是要构建一个安稳商场，促进商场的安稳开展的长效机制，这个现在也在开端渐渐的把它详细化了，曩昔稳房价，现在是稳地价和稳预期”。

一起，刘洪玉还以为现在的一城一策设法能够让城市政府从曩昔调控变成安稳，中央政府更多的是承当辅导的职责，可是看到各个城市再调整微调方针，一城一策制定的调整，发挥商场办理的方针，在这个过程中结合自己城市做了微调，从宏观方针的视点，期望能够脱节阻力。

“准则根底和土地准则、规划办理准则、预算财务的出入准则相关联，没有这样的准则根底，很难构成这样的一种形式。”在促进城市化和工业化及城市的增加的一起，也有一些负面的作用——因为土地资源的错配推高了房价，重增加轻开展，引发了政府债款方面存在着危险，还产生了社会民生问题。

关于房地产的相关技能，第一类技能为绿色健康的技能，这些技能的使用被理论证明是有益于改进人类的作业绩效和作业状况，“咱们做过相关的研讨，绿色修建的本钱和收益也是能够匹配的，商场有这种机制使居民乐意支付更多的钱为了绿色修建”。

第二类技能为才智科技。这种才智技能，让房地产的产品，让房地产的服务，房地产的办理能力呈现了赋能，“用大数据、云核算包含许多智能设备，对建成的这种商业空间进行十分高效的办理，能够有用的节省本钱，进步功率等等。这些使用逐步的改动传统经历和格式”。

新技能的呈现，为未来城市的可持续开展供给支撑，逐步分裂传统的城市规划。“房地产企业在此过程中，要愈加的专业和理性，从快速成长到高质量开展方法的改变，曩昔是重视时机型的出资，未来愈加重视稳健和持有型的出资，这样才能够促进房地产企业从单一的开发商的人物向多重的人物改变。”刘洪玉说道。