复星基金捐1000万支撑香港！
为了全力支撑香港抗击疫情，今日，复星公益基金会宣告向香港捐献价值1000万港币的反对物资，包含抗原自检试剂、医用口罩等！
据悉，因为疫情的忽然来袭，致使香港的医疗系统接受了巨大的压力，一方面就诊人数的极速添加使得医护人员无法满意需求，别的一方面，市民对病毒检测的需求空前进步，这些都直接给香港的疫情防控作业带来了巨大的影响。
所以，此次复星基金会的捐献可谓十分的及时，有助于起到必定的带头作用！
期望社会各界能够活跃行动起来，协助香港提前完毕疫情，还岛内居民们正常的日子！
一：香港融资利率
港股融资的利率一般在4%左右。
融资的利率按证券公司与出资者签定的融资融券合同中规矩的利率乘以实践产生融资金额、占用天数核算，融资利息在出资者归还融资时由证券公司一并从出资者信誉资金账户中收取或依照合同约好的方法收取。融券的费用按证券公司与出资者签定的融资融券合同中规矩的融券种类费率乘以融券产生当日融券市值、占用天数核算，融券费用在出资者归还融券时由证券公司一并从出资者信誉资金账户中收取或依照合同约好的方法收取。
融资，从狭义上讲，便是一个企业的资金筹集的行为与进程。从广义上讲，融资也叫金融，便是货币资金的融通，当事人通过各种方法到金融商场上筹集或贷放资金的行为。
1、裸卖空，裸卖空是指卖空者在自身不持有股票，也没有借入股票，只须交纳必定的确保金并在规矩的T+3时刻内借入股票并交给给买入者，这种卖空方法称为裸卖空；
2、报升规矩，报升规矩，又称为上涨抛空，即卖空的价格有必要高于最新的成交价，该项规矩起先是为了避免金融危机中的空头镇压导致暴降；
3、确保金规矩，信誉确保金有初始最低确保金和坚持确保金。
利率是指必守时期内利息额与假贷资金额（本金）的比率。利率是决议企业资金本钱凹凸的首要要素，一起也是企业筹资、出资的决议性要素，对金融环境的研讨有必要留意利率现状及其变化趋势。利率是指告贷、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时刻长度。
二：香港融资本钱
自2021年下半年，房企资金链不断承压，部分已达极限的房企首要暴雷引发职业信誉坍塌，乃至触及部分正常运营的大中型房企。职业根本面的恶化传导到需求端，商场出售趋冷。2021年全年，TOP100房企的出售规划同比下降3%，是自2020年以来百强房企出售增速初次录得负添加。
根据职业的动摇，本年以来方针面逐渐添加了扶持力度，各地因城施策，连续出台包含放松限售、限购、限贷等方针，地产方针重心估计有望在去杠杆、控危险和稳添加之间从头平衡。
跟着高速去化、多渠道融资、预售资金自在运用三大中心条件不再建立，快周转方式将退出历史舞台，“慢年代”到来。
克而瑞在近期发布的职业研报中表明，2022年房企全体成绩预期必然更为慎重，会有部分房企成绩方针同比相等或下降，估计全年仍会有必定规划的房企面对负添加窘境。
换言之，职业的拐点将至，杠杆适度、稳健运营、高派息率的房企将迎来有序竞赛的展开机会。
一、重视现金回款，适度杠杆下打造继续运营才能，提高安全边沿
2022年4月29日，绿洲香港发布2021年度财政陈述。陈述显现，绿洲香港2021年完成运营收入339亿元。毛赢利85亿，毛利率达25%。归归于本公司具有人净赢利约为人民币22亿元，总现金安稳坚持于约人民币106亿元。到2021年12月31日，有息负债总计197.47亿元，其间短债占比47%。净有息负债率仅为39%，有用利息本钱仅5.7%。
从黑马到巨子，一系列房企的暴雷，让安全性成为当下衡量房企最重要的价值尺度。稳健安全的背面，既体现着一家房企的逆周期操作才能，也是能否行稳致远的前提条件。当下及未来适当长一段时刻，稳健的中心要义是坚持低杠杆下的运营才能继续提高，一起坚持安稳的现金流才能。谁能在这两项指标上占优，谁的安全边沿就高。
一向以来，绿洲香港都坚持稳健审慎的财政处理战略。财报数据显现，2021年底，绿洲香港有息负债总额约197.38亿元，净有息负债率仅为39%，从反映房企实在负债水平的有息借款上来看，同比下降近人民币50亿元，在平等规划的房企中处于最低的队伍，净有息负债率近些年来也坚持下滑态势，比较2020年同期大幅下滑10个百分点，表明晰公司优异的财政管控才能，其安全性进一步得到提高。
进一步分拆绿洲香港债款结构来看，2021年底，公司短债金额为人民币92.82亿元，占比47%，债款结构合理。此外，公司2021年出售回款金额达人民币440亿元，是其短期负债的4.7倍，在职业遍及面对巨额债款到期且再融资环境较为困难的2022年，绿洲香港自有资金回款将支撑其优异的偿债才能。一起，绿洲香港债款结构继续优化，有息负债占总财物的份额也从2020年的15%降到2021年的12%。得益于公司活跃的资金处理，2021年绿洲香港有用加权利息本钱约为5.7%，始终坚持职业低位，与融资本钱高企的房企比较，绿洲香港关于融资本钱的管控十分严厉，有助于其应对职业的动摇。
在继续下降负债的一起，绿洲香港也坚持了公司的稳健添加，2018年以来绿洲香港实行了行稳致远的展开方针，比较规划的添加，愈加重视公司回款规划添加，在内部查核上也要点查核回款，期望做有现金流、有赢利的出售。2019及2020年其出售回款率均打破90%，2021全年更是超越130%。在当时商场调整的环境中，房企对资金的需求逐渐进步，现金成为了企业工作的生命线，绿洲香港坚持了杰出的现金流情况，截止2021年期末，公司运营性现金流净额为人民币113亿元，其总现金余额也安稳坚持于约人民币106亿元，现金短债比超1.1倍，现金流富余。
安稳结转收入也是坚持其展开安全边沿的重要要素，在地产下行的2021年，房企也受制于融资、出售及疫情影响，其交给收入和赢利的结算均受到影响。与同业比较，绿洲香港的运营收入仍旧坚持添加。这与绿洲香港活跃的运营战略不无关系。
从收入结构来讲，绿洲香港97%的收入来自于和中心物业出售。在“促出售、抓回款、保交给”的大方针下，2021年绿洲香港完成工程交给面积约447.8万方，财政结转规划约为267万方，承认收入约人民币339亿。2021年的结转规划根本与2020年相等，但均匀单价有所提高。从结算结构来看，本年结转的项目收入有超越83%是来自于强一二线城市和部分接近强一二线的三线城市，比方无锡、广州项目的结算金额都超越40亿。
此外，到2021年底，绿洲香港已售未结转金额约人民币820亿元，2022年估计结转收入不会少于2021年，安稳的结转收入将成为公司的护城河，从当下的商场环境看，房地产职业将在2022年下半年逐渐回暖，方针和金融端的逐渐放松对坚持安稳交给才能和安稳出货才能的房企将是巨大的利好。安稳的交给意味着结转的节奏和规划能对房企未来的收入和赢利确认起到活跃作用，从这点来看，绿洲香港的优势十分显着。
二、职业遍及赢利探底，绿洲香港毛利逆势添加
绿洲香港盈余才能坚持安稳
房企的赢利率从2018年以来处于逐渐下滑的趋势。在限价+大宗产品价格上涨的前提下，房企能够坚持20%的毛利率是正常水平，而毛利率高于25%就现已十分优异，以2021年报为基准，房产职业出售毛利率中位数跌破20%，同比下降4.4个百分点至19.3%。而在2021年，绿洲香港毛利率达25%，且全年归归于本公司具有人净赢利也超越了人民币20亿。
分析绿洲香港高赢利率背面的原因有三点：
A、施行精准营销与提高产品溢价。姑苏琥珀半岛及无锡绿洲敔山六合等绿洲香港标杆产品刻画出售均价高于周边竞品1000元以上，出售均价高意味着产品溢价才能强。在地产横盘期，更高出售均价更能带动房企出售成绩的上升，也增厚了公司的赢利率。
B、“处理盈余”促进精益运营效果显著。到2021年12月31日，公司处理费用及出售费用分别由2020年的11.33亿元和12.53亿元下降到2021年底的9.54亿元和10.58亿元，均同比下降16%。公司坚持降本增效，费用管控才能优异，2019年开端，绿洲香港打造数字运营系统，而完成管控、降本、增效、赋能四大战略方针。在可预见的未来，房企的赢利空间会进一步下滑。做好费用管控，强化公司自身运营才能，能够确保未来的盈余才能。
C、聚集中心城市，审慎出资。绿洲香港多年来一向坚持审慎的出资战略，不拿地王，不拿高溢价项目，截止2021年12月31日，总土储约2,400万方，均匀楼板价3,777元/平方米，均匀楼板价仅出售均价的三分之一。此外，其土储首要聚集于长三角及大湾区的一、二线及省会城市。2022年头，一线及中心商场首要回暖，此类城市的收益确认功能足以支撑公司未来的盈余才能。
毛利率的水平决议了企业的盈余才能和偿债才能。从运营层面来讲，满足的毛利能够为后边扣除出售费用处理费用供给根底。绿洲香港上一年能完成毛利继续安稳，外表是交给规划添加，导致结转收入添加，但深层次的原因是其具有不俗的商场判别及运营管控才能。
合约出售规划的质量较高。
2021全年合约出售额达人民币330亿元，对应合约出售面积约为282.58万平方米。首要出售奉献的区域
高能级城市的客户付出才能较高，能接受较高出售均价、坚持高出售占比的一起，绿洲香港的回款率也十分高。330亿的出售规划，440亿的出售回款金额，2021年出售回款率超130%。
三、离别“黄金年代”，安全边沿助力房企未来展开势能更强
在优异的财政处理及安稳的盈余才能之外，“慢年代”的黑马还应该具有哪些特质？
土储质量是成绩弹性的根底。对绿洲香港的财物结构进行拆解，绿洲香港现有土地储藏约2,400万平方米，其间超越63%均坐落一、二线及省会城市，均坐落人口净流入和经济展开兴旺的城市群地带。
从城市能级和房价涨跌的相关性来看，CRIC监测的2022年前2月133个要点城市新建产品住所成交计算均价看，全国全体房价坚持添加但涨幅收窄，同比上涨10%。一线楼市高热房价领涨，同比上涨18%；二线商场分解、涨跌不均下全体同比上涨7%；三四线房价小幅回调，同比下降5%。
2022年，绿洲香港估计可售货值约540亿，总计约92个项目。按城市能级区分，超越77%的项目坐落新一二线城市；按项目类型区分，超60%为去化较快的住所项目；按区域区分，超越80%的项目均坐落长三角和大湾区。安稳的推盘则视乎房企的现有项目储藏是否满足优质和出售规划添加的安稳预期。人口和工业是城市经济展开的根底，也是出售价格的支撑。
绿洲香港的“粮仓”明显含金量较高。
此外，跟着土地商场回归理性，潜在赢利率确认性改进，以往部分优质房企囿于自身出资纪律或运营习气，在土地中存在下风。对这些房企而言，“慢年代”便是“黄金年代”。
在曩昔的2021年，绿洲香港总共新增了11幅地块，住所份额近90%，算计197.4万平方米的土地储藏。
逆周期的拿地才能能够确保房企的赢利空间。而商住协同方式使部分房企能够以低溢价拿地，确保项目赢利率。能够预见的是，这些土地在更长的未来将会成为绿洲香港的压舱石。
2、从扩张思想向运营思想的改变：加大轻财物开发事务的深耕
众所周知，展开确保性租借住宅是“十四五”住宅建造的要点使命，这期间40个要点城市开端方案新增确保性租借住宅650万套（间）。据自若研讨院计算，估计在2030年我国租房人口将到达2.6亿，住宅租借商场规划近10万亿元，迎来职业展开的“黄金十年”。
2021年，绿洲香港四家“菁舍”门店全体运营稳中有升，出租率均超越90%。“菁舍”要点深耕一线城市，通过商业方式的立异，以回归运营性不动产实质、通过运营提高财物价值的展开思路，从头界说租借商场，强化服务才能以及服务体会，一起重构以线下社群为中心的在线深度会员系统，发明增量价值。
四：总结展望：方针预期安稳与方式重塑，强运营企业体现更优
“房地产长时间看人口、中期看土地、短期看金融”。房地产金融方针正在逐渐进行调整，融资方针有所松动，现在金融业对房地产职业的融资支撑方法和方法也将有所调整，估计未来银行间商场有望成为房企融资的又一支柱
中心经济作业会议说到，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，量体裁衣、多策并重，促进房地产商场平稳健康展开。中财办副主任韩文秀的讲话中亦提及，要促进房地工业健康展开。
依照《政府作业陈述》的要求，未来各城市将“因城施策”松绑房地产调控以展开自救，从现在房地产商场体现看，2022年开端一系列利好方针开端实行。而方针的放松，关于稳健运营的房企而言无疑是巨大的利好。
股息是价值出资者在商场中长时间的重要收益
从资本商场的视点，地产职业会在深度调整到位今后，开端迎来估值的批改，而首要取得价投批改的，恰恰是那些自身内涵驱动逻辑通过商场验证得以继续优化的企业。绿洲香港刚好便是归于长时间安稳运营的房企，像这样质地杰出、低杠杆、高股息的企业，有望在这一轮动摇中首要迎来估值批改。
（危险提示：本文所说到的观念仅代表个人的定见，所触及标的不作引荐，据此生意，危险自傲。）
三：香港融资圈套
首要一看就知道是个大坑，借款发放一般都是你在当地有企业或许财物才会考虑是否发放借款，就适当于一个流浪不定的外国乞丐，过来找你借钱说要做生意，你要考虑什么，会不会借给他钱相同的道理，哪怕这个乞丐多么有本质，穿戴多么得当
四：香港融资公司
现在用香港公司做融资的许多一般都要有必定年限的吧刚建立的很少用。详细的操作就要看银行的要求了
五：香港股权质押融资
假如A公司、C公司自身是境内公司，那么直接去A公司地点工商局处理挂号就可
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好像是去工商处理所拿证明，然后拿企业什么去质押的，应该便是这样，不是太清楚。
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股权质押不等同于转股，需要到律师事务所做个声明与见证。
