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深蓝智库6月29日对外发布的《2023我国房企社会职责陈述》中，发表了2022年度房企交税50强榜单。据Choice数据、上市公司年报核算发现，到6月29日，A股、H股上市房企中共有217家触及房地产开发企业发表了2022年度所得税状况，算计约2492.4亿元，同比下降约27.6%，压降近千亿元；沾沾自喜，交税额TOP50的房企，2022年所得税金额算计1831.67亿元，占217家房企交纳所得税金额的73.49%。职业运营层面的压力直接传导到了交税。

TOP50门槛下降近三成

据Choice数据，到5月末，A股、H股上市房企中共有217家触及房地产开发企业发表了2022年度所得税状况。经核算，217家房企交纳所得税金额算计约2492.4亿元，较2021年同期的3442.36亿元同比下降约27.6%；较2020年同期的4297.15亿元同比下降约42%。

所得税总额下滑也使得各队伍房企门槛值发生了很大的改变。TOP3上市房企2022年的交税门槛值为129.99亿元，2021年同期为200.68亿元，同比下降35.23%；TOP10上市房企2022年的交税门槛值为45.36亿元，2021年同期为76.41亿元，同比下降40.64%；TOP50上市房企2022年的交税门槛值为9.59亿元，较2021年同期的17.64亿元同比下降45.63%。TOP50上市房企2022年的交税门槛值，相较于2020年的20亿元，现已有了比较显着的距离。

全体来看，“马太效应”仍旧体现在《2022年度我国房企所得税50强榜单》中。TOP50上市房企2022年的所得税金额算计1831.67亿元，占217家房企交纳所得税金额的73.49%，与2021年根本共同，排名房企交税榜单前列者，也均为职业中成绩靠前的房企。

深蓝智库整理发现，所得税TOP50上市房企2022年的所得税金额处于10亿-20亿元之间的共有22家；7家房企的所得税金额在50亿元以上，较2021年削减8家。此外，4家上市房企2022年度的所得税金额超百亿元。而在2018-2021年四个年度，A股、H股房企所得税金额超百亿元的企业数量别离为9家、9家、11家及7家。

依照所得税金额的巨细降序摆放，2022年度交纳所得税金额TOP10房企别离为：华润置地（231.4亿元）、万科A（148.35亿元）、龙湖集团（129.99亿元）、我国海外开展（114.51亿元）、碧桂园（83.23亿元）、保利开展（82.9亿元）、

招商蛇口（67.19亿元）、保利置业集团（48.26亿元）、越秀地产（46.92亿元）、我国金茂（45.36亿元）。

TOP3房企门槛降至百亿

榜单显现，继2021年碧桂园、华润置地、我国海外开展名列房地产职业所得税榜单三甲后，2022年度这一次坐次有了显着改变。华润置地行进一位，夺得第一方位，万科A由第五名杀入三甲，紧随华润置地之后，龙湖集团也行进一位，位列第三位。不过，所得税TOP3房企的门槛现已下降至100亿元，呈现逐步下降趋势。

详细来看，华润置地、万科A、龙湖集团于2022年度的所得税金额别离约为231.4亿元、148.35亿元以及129.99亿元，沾沾自喜华润置地、万科A较上年同期的229.7亿元、141.53亿元有小幅添加，龙湖集团则较上年同期的158.39亿元有必定程度上的下降。

在市场经济条件下，交纳所得税金额的多少不只能够反映税收规划，还可反映企业的盈余才能和归纳实力。从房企所得税奉献度来看，龙头房企在地产企业全体交税中仍为肯定主力，沾沾自喜华润置地也接连三年占有TOP3的方位。榜单显现，TOP3房企在2022年算计所得税金额约509.74亿元，占现在217家上市房企交纳所得税总额的份额超两成。

宝龙、远洋跌出榜单前20美的、建发补位

深蓝智库比照2021年度我国房企所得税50强榜单，从企业排名这一维度来看，2022年度房企所得税20强中简直一切企业的交税排名都呈现了必定动摇。

如：碧桂园由2021年第1位下降至第5位；新城开展、雅居乐集团2022年双双后移，雅居乐集团排名第17位，新城开展排名第18位；越秀地产、我国金茂进入到2022年度房企所得税榜单TOP10序列。宝龙地产（2021年度第16名）以及远洋集团（2021年度第17名）排名呈现显着下滑，“无缘”2022年度房企所得税榜单TOP20。

此外，2022年度房企所得税榜单TOP20中排名变化最大的企业，别离是美的置业和建发世界集团，这2家企业在2021年度房企所得税榜单中排列第26位和40位，2022年度成功跻身榜单前20名，美的置业排名第16位、建发世界集团排名第19位。

一般来说，企业所得税与企业营收呈正相关，企业当年的营收金额越高，也代表其应交纳的所得税会呈现相应添加。

2022年，建发世界集团的所得税金额为29.23亿元，较2021年同期大幅添加75.24%。与之相对应的，2022年建发世界集团完成经营收入996.36亿元，同比添加约82.6%。建发世界集团也在年报中表明，“所得税开支添加首要保卫本年度内物业开发收入添加所造成的”。

尽管具有极高的关联度，但企业所得税增减起伏也并非彻底遭到企业当年营收的影响。例如，2022年万科A的营收为5038.38亿元，同比添加11.27%，位列一切上市房企首位。但在交税榜单中，万科A要逊于华润置地。

查阅企业年报发现，除当期所得税外，还有递延所得税，递延所得税财物与递延所得税负债别离依据可抵扣暂时性差异和应交税暂时性差异确认。万科A也在年报中发表，本期所得税的变化，首要遭到递延所得税费用削减的影响，递延所得税费用由2021年同期的57.27亿元削减至2022年的29.82亿元。

碧桂园等27家同比降超五成

一直以来，因全体规划及体量巨大，房地产企业在税收上的奉献较为杰出。不过，深蓝智库依据Choice数据核算发现，2022年度房企所得税50强有挨近多半呈现所得税负添加状况。沾沾自喜，仅有10家房企完成所得税金额同比正添加，正添加企业数量占比为20%；39家房企完成所得税金额同比负添加，负添加企业数量占比为78%。

受上一年低基数影响，部分房企获得了适当高的增幅，包含银城世界控股（762.89%）、恒盛地产（612.94%）、众安集团（591.77%）。

大部分房企完成所得税金额同比负添加，有11家房企的年度所得税同比获得五成以上的负添加，典型房企包含中骏集团控股（-50.65%）、中梁控股（-51.66%）、雅居乐集团（-61.52%）、龙光集团（-73.49%）、年代我国控股（-77.55%）。

房企全体交纳企业所得税金额的下滑，相同体现在典型规划房企之中。在2022年所得税金额排名前十的房企中，除华润置地、万科A、保利置业集团等3家房企同比获得正添加外，其他7家房企的所得税金额较2021年均呈现同比下降的景象。

详细来看，房企所得税榜单TOP10中降幅最明显的房企是碧桂园，2022年交纳所得税金额为83.23亿元，同比下降70.24%；其次是我国海外开展，2022年交纳所得税金额为114.51亿元，同比下降42.94%；成功杀入TOP10的越秀地产也呈现必定程度上的负添加。北京商报记者王寅浩实习记者牛清妍