广东房企天誉置业违约：无法实智乐园时归还3.4亿港元本金及利息

6月27日，总部坐落广州的天誉置业(控股)有限公司公告，其在一家在港金融机构存在一笔抵押借款，未归还本金为3.4亿港元。因为借款人在宽限期之后终究没能同意该笔借款展期，一切未归还本金连同借款利息现已到期敷衍，该公司无法实时归还该笔借款未归还本金及应计未付利息。

天誉置业称，仍在活跃与该借款人交流，以达到协商一致的处理计划以处理当时的活动性问题。于本公告日期，该借款人没有采纳任何强制举动。因而，倘其他境外融资组织的有关债权人挑选依据天誉置业其他境外融资组织的条款加快清偿，则其他境外融资组织，或许当即到期及敷衍。

依据公告，天誉置业在港交所上市共有10只债券，到6月27日未归还账面金额约11.9亿港元。 天誉置业表明，将寻求与其他境外融资组织的有关债权人就其集团未归还事情的主张弥补办法活跃交流。现在，天誉置业没有收到任何债权人就与其他离岸融资组织有关的任何法律举动而宣布的任何正式且有用的告诉。鉴于面对的活动资金问题，为更好地维护一切利益有关方的利益，天誉置业正寻求有关专业中介机构主张，帮忙评价本集团的本钱结构及活动性情况，探究一切可行的计划以缓解当时阶段性活动资金问题。

此前的6月15日，天誉置业公告，行将到期需求付出2022年7月优先收据和2023年12月优先收据本息。两笔优先收据，一笔是该公司发行的于新加坡证券交易一切限公司(“新交所”)上市的2022年7月8日到期13%计息优先收据(世界证券号码:XS2022224047)，本息到期日均为2022年7月8日，其间没有归还本金为2.47亿美元，到时到期日需付出的利息为1605.5万美元(该公司有30天宽限期付出利息)。

另一笔是该公司子公司发行的于新交所上市的2023年12月16日到期13%计息优先收据(世界证券号码:XS2272702338)，现在没有归还金额为2.92亿美元。将于2022年6月16日及2022年12月16日别离需付出的利息为1898万美元(该公司有30天宽限期付出利息)。

天誉置业披露在境外新增融资为零及房子出售行情低迷的情况下，该公司已累计偿付银行及其他债权人本息约28.9亿元，但2022年度内仍面对若干债款本息到期，且集团现在仍看不到境外再融资环境改进的痕迹。这些均使得本集团现阶段面对着前所未有的巨大活动性压力。

天誉置业2019年完结合同出售额121亿元，初次跻身百亿房企之列，2020年、2021年，别离完结合同出售额约165亿元、111亿元。2022年前5个月，天誉置业合同出售认购金额同比下滑63%。

年报显现，该公司2021年经营收入76.7亿元，同比下降0.83%，毛利约17亿元(毛利率约22.1%)，归属股东收益录得约2.84亿元亏本，同比下降129.89%。首要因为应对职业商场恶化及惨烈竞赛，该公司加大了金融资产的拨备预备。到2021年12月31日，该公司项目组合与潜在土地储备之总建筑面积为3300万平方米，以住所为主，首要坐落粤港澳大湾区、二线及周边城市。

此前的4月22日，天誉置业突现股价闪崩，当天股价跌幅82.29%，从0.475港元跌至0.085港元。天誉置业公告称，2022年4月22日，因为天誉置业股价大幅跌落，天誉置业控股股东兼履行董事余斌经过孖展股票账户实益具有该公司的3.23亿股普通股被在公开商场强制出售。股份被强制出售后，该公告日期余斌所持该公司股份减至55.22亿股(占该公告日期天誉置业已发行股本总数约65.37%)，其间被质押的股票为33.03亿股。