2019年8月份在邹城市钢山大街康颐府小区买了一套房子，合同上是2020年10月1日交房，到今日2022年8月30日政府还没有正式检验合格交房，房产证一向下不来，老百姓一辈子买个房子不容易，都想碰到诚信的开发商。期望省领导给处理一下老百姓困难1.房产证下证的详细时刻，2这段时刻没有政府合格检验，收取的物业费是否合理3.依照合同开发商没有准时交房是不是按合同补偿损失4.没有正规交房办房产证收取公共修理基金10089元这样合法吗
官方回复
山东留言处理
2022-09-16?09:01
敬重的网友：您好！您反映的问题，邹城市住所和城乡建造局进行了查询处理，现回复如下：1、关于不动产证处理问题。邹城市住建局已催促开发企业尽快向不动产挂号部分提交初次挂号申请材料，待不动产挂号部分处理经过初次挂号后，业主即可处理不动产权证。2、关于物业费收取问题。依据《山东省物业收费处理方法》第十五条规则，业主应当自物业交给之日起按月交纳物业公共服务费。3、关于延期交房补偿问题。现在，开发企业已将各项材料上报给规划检验主管部分，待检验经往后，及时向业主交给房子，请耐性等候。关于延期交给是否违约，建议您经过司法程序界定开发企业不可抗力外的延期时刻，依照《商品房买卖合同》中房子交给的相关约好，由开发企业依法承当相关违约责任。4、关于住所专项修理资金收取问题。依据《山东省住所专项修理资金处理方法》第九条规则，住所物业、住所小区内的非住所物业或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所物业的业主，应当依照本方法的规则交存修理资金。第十一条规则，商品住所的业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金。如有您还有其他问题，请咨询电话5252066。最终，感谢您对咱们作业的关怀和支撑，期望您自始自终地监督咱们的作业并提出宝贵意见。
来历：
巨细新闻客户端8月8日讯（YMG全媒体记者杨健）近来，市住建局在其官网对《烟台市住所专项修理资金处理方法（征求意见稿）》（下简称《方法》）进行了公示，依照《方法》，市区六区的首期住所专项修理资金交存规范为：不带电梯的多层住所按58元/平方米交存；带电梯的多层住所和小高层住所按66元/平方米交存；高层住所按118元/平方米交存。修理资金用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。产生屋面、外墙防水严峻损坏等八种景象，可应急运用住所修理专项资金。
商品住所、非住所业主
按所具有物业修建面积交存
《方法》对适用规模进行了界定。我市行政区域内的商品住所、经济适用住所、共有产权住所、集资建房、政府限价房、国有土地上房子征收产权互换住所、售后公有住所和用于出售的非单一业主的非住所修理资金的交存、运用、处理和监督，均适用本方法。出售公有住所的修理资金，应当在完结核对后，由财政部分或许其他处理部分划转到当地物业主管部分进行统一处理。未成立业主大会或业主大会决议托付政府代为处理的商品住所、非住所修理资金，由物业主管部分代为统一处理。
在住所修理资金交存方面，商品住所、非住所业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。各区市物业主管部分应当依据当地实际情况，在本方法规则的规模内合理确认、发布每平方米修建面积交存首期修理资金的数额，并当令调整。交存规范发布前应当报上一级物业主管部分存案。
市区六区的首期住所专项修理资金交存规范为：不带电梯的多层住所按58元/平方米交存；带电梯的多层住所和小高层住所按66元/平方米交存；高层住所按118元/平方米交存。其间，多层住所是指总楼层七层（含）以下的高楼、小高层住所是指总楼层十二层（含）以下的高楼、高层住所是指总楼层十二层（不含）以上的高楼。
出售公有住所的，售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取修理资金。业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
公共收益交存修理资金
份额不低于60%
《方法》规则，物业主管部分应当在商业银行开立修理资金专户。资金专户下设房子账户和公共账户。其间，房子账户首要用于贮存业主、建造单位交存的修理资金以及房子账户的增值收益，房子账户的修理资金归于业主个人一切，依照物业处理区域设总账，按房子户门号设分户账。未划定物业处理区域的，以幢为单位设总账，按房子户门号设分户账，核算到户。公共账户首要用于贮存公共收益划转的修理资金、业主大会或许业主一起决议转入的其他资金以及出售公有住所划转的修理资金，公共账户的修理资金归于整体业主共有，按物业处理区域设总账，按幢设分户账。
物业处理区域内的公共收益首要包含运用物业处理区域内的共用部分、共用设备设备进行出产、运营、租借等产生的收益及共用设备设备作废后的收回残值。公共收益扣除业主委员会作业和业主大会赞同的其他经费后，其余部分用于交存修理资金，详细交存份额由业主大会决议，但不该低于公共收益总金额的60%。但业主大会还有决议的在外。
开发建造单位应当与业主在购房合同中约好业主按有关规则交存修理资金，业主应当在处理房子交给手续前，按合同约好一次性足额将首期修理资金交存至修理资金专户。到竣工交给没有售出的房子，由开发建造单位交存首期修理资金，实施商品房预售资金监管的，开发建造单位应当交纳的修理资金可从监管的预售资金中划转至修理资金专户。《方法》特别提出，人防工程、社区用房、物业处理用房等公益性质房子；在工业用地上建造的厂房、作业用房、职工宿舍等修建物；小区外独立产权，与毗连修建物不存在共用部位、共用设备设备的房子；不独自挂号权属的车库（车位）、储藏室（小棚）等，不交存修理资金。
专有部分面积占比
2/3以上业主表决方可运用
市民最为重视的住所修理资金运用方面，《方法》规则，修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。运用应当遵从方便快捷、揭露通明、获益人和担负人相一致准则。
修理资金运用有必要契合以下条件：修理项目归于共用部位、共用设备设备，并已过保修期。新建商品住所、非住所保修期限自经过开发项目竣工归纳检验存案之日起核算；修理资金账面金额低于首期交存金额的30%时，续交后方可运用；计划运用和一般运用时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。
修理资金的运用分为计划运用、一般运用和应急运用。其间，计划运用适用于能够提早预见的，以延伸物业运用寿命为首要目的的共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，能够一次表决不超越接连2年的修理资金年度运用计划。一般运用适用于触及整体或许部分业主暂时产生并需求在较短时刻内完结的物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造。应急运用适用于危及人身安全、房子运用安全和公共安全的紧急情况，需求当即进行的修理和更新、改造。
在发动急修理程序方面，《方法》规则，凡呈现下列景象之一，均可应急运用住所修理资金：物业处理区域内产生的屋面、外墙防水严峻损坏；电梯产生毛病影响正常运用需当即修理的；消防设备存在严峻毛病需当即修理的；修建外立面装修和公共构件严峻掉落松动；玻璃幕墙迸裂；排水管道严峻阻塞或爆裂；独自挂号权属的地下车库雨水倒灌；其他或许形成人身安全事故的紧急情况。
修理安排单位或许个人应选聘具有相应才能的单位进行应急修理的工程施工、检验、造价决算等作业。物业主管部分应当将所需修理费用划至有关单位账户。修理和更新改造计划、工程决算陈述、工程检验合格证明、触及户数和清册分摊计划等，须在小区内明显方位公示不少于5天。
应急运用资金缺乏
可从公共账户调剂垫支
在运用住所修理资金的分摊方面，《方法》规则，物业处理区域共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由整体业主按所具有物业修建面积的份额分摊。单幢房子整体共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由该房子整体业主按所具有物业修建面积的份额分摊。单幢房子触及一个单元的，由该单元内的业主依照各自具有物业修建面积的份额分摊；触及两个或许两个以上单元的，由两个或许两个以上单元内的业主依照各自具有物业修建面积份额分摊。
住所之间或许住所与非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主依照各自具有物业修建面积的份额分摊。房顶的修理，由修理所及规模覆盖下各层的房子一切人按修建面积份额分管；电梯开始层业主不需分摊电梯修理和更新、改造费用。
触及整体业主的修理项目和业主大会决议的其他修理项目，可从公共账户列支，公共账户资金缺乏的，由整体业主或许有利害关系的业主，依照各自具有物业修建面积的份额分摊。呈现应急运用情况，需从房子账户列支而房子账户资金缺乏的，经业主委员会赞同，能够先从公共账户中调剂垫支。
住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造，触及没有售出的商品住所、非住所的，开发建造单位可从已交存的修理资金所产生的利息中分摊修理和更新、改造费用，缺乏资金应由开发建造单位承当。未交存修理资金或许修理资金续交缺乏，产生应分摊修理费用的，由相关业主依照各自具有物业修建面积承当。
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