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刘伟/发自北京

万达50岁“老将”任新职。

6月12日，工商信息显现，万达地产集团有限公司（以下简称“万达地产”）首要成员产生改变，张霖由董事兼总经理改变为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。

据此前报导，5月18日，大连万达商业办理集团也发布高管变化公告。公告称，因公司总裁齐界任期届满，决议聘任张霖为总裁，任期自2022年5月16日至公司第五届董事会期限届满日停止。

这意味着不管是作为万达集团要将其面向上市的轻财物商管事务，仍是作为商管事务配套的地产开发事务，“老将”张霖都将职责重担一肩挑起。

对此，万达集团方面回应称，公司在整理办理结构和公司结构，归于正常的人事调整。

出生于1972年的张霖，2000年3月参加万达集团，曾担任万达文明集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等职务。

“老将”亦有“新用”

在此次高管人事变化前，5月18日，万达地产的法定代表人现已从齐界改变为张霖。

在整个万达系统内，张霖并非新面孔。和上一任齐界比较，此次接任万达地产董事长的张霖也是一位老将，乃至比齐界还要早一个月进入万达。

1994年7月，张霖结业于东北财经大学，获得会计学学士学位，于2012年1月获得北京大学高档办理人职工商办理硕士学位；一起为注册会计师协会及注册税务师协会非执业会员。

从万达集团官网中，能够一窥张霖的升职途径。张霖第一次出现在万达官网是2007年，其时的他现已晋升为项目总经理；2009年，张霖再次出现在官网时，现已升任为万达集团总裁助理、财务部总经理。

2013年到2017年，张霖的姓名常常出现在万达官网的报导中，包含常常去往各地检察作业，以及伴随王健林会晤与万达集团有交游的重要人员。2020年8月11日，张霖接棒吕正韬，担任万达地产集团董事。

在参加万达集团的20多年时刻里，张霖历任南京万达项目公司总经理，沈阳万达项目公司总经理，成都万达项目公司总经理，万达集团财务总监，万达商业地产总裁助理，副总裁，文明产业集团履行总裁。

事务之外，踢足球是张霖的喜好。据报导，他曾在万达集团2019年7月14日举行的第四届全国职工足球联赛上获得过“金靴奖”。众所周知，王健林对足球作业也有着很大的热心，并且2015年12月建立的万达体育有限公司的法人代表就曾是张霖。

在万达集团巨大的事务布局中，职工便是“一块砖”，哪里需求哪里搬。

wind大数据显现，张霖还曾从2012年11月30日开端出任万达电影（前身是万达院线）董事长，掌握公司长达8年时刻。在张霖掌舵的这8年时刻中，万达院线2015年1月22日在深交所中小板完结IPO；并在2017年完结严重财物重组，证券更名为万达电影。

到2020年12月3日，万达电影发布公告称，董事长张霖因集团作业变化不再担任公司董事长、董事及战略委员会主任委员职务。

作为“副角”的地产集团

决意开展轻财物形式后，2022年4月，珠海万达商业办理集团股份有限公司（下称“万达商管”）再度递送招股书，欲在港交所上市，这现已是万达商管二次冲击IPO了，在此之前，万达商管于2021年10月21日递送的招股书刚刚失效。

2021年，万达商管集团完成营收471.05亿元，同比增加20.37%；归属母公司所有者的净赢利（公允价值）为132.92亿元，与从前同期数据根本相等。

但2021年公司公允价值变化收益53.43亿元，比2020年公允价值变化收益减少了11.2亿元。

一位曾在万达商管任职的人士告知记者，“现在全体租借的价格都比较低，商户开店也都比较慎重。别的，现在万达商管团队收取的仅仅办理费，给他人干事和给自己干事，仍是有差异的。总的来说，（万达）做轻财物的形式，投入减少了，危险降低了，收益也减少了。”

自从将商管作为开展主航道后，万达地产开发事务只能让道成为副角。

王健林在2018年年会上给地产集团提出的定位和要求是，不寻求销售额，为商管而存在，每年消化万达广场住所配套，坚持几百亿元销售额。

2019年年会上，王健林表明，“地产集团不求做大，首要看赢利。集团给地产集团一个债款上限，这个上限是很低的，地产集团要在负债上限下考虑事务开展。”

据悉，万达地产建立日期为2018年2月22日，法定代表人为张霖，注册资本为40.53亿元人民币，运营范围为房地产开发运营，物业办理等。

公司由深圳迪迅实业有限公司、富泰（香港）出资有限公司（FUTAI（HK）InvestmentCorporationLimited）别离持股98.7013%、1.2987%。深圳迪迅实业有限公司由万达百货集团有限公司持股100%。公司对外出资企业132家，房地产类94家。

2019年末，万达商管集团完结了房地产事务剥离，将房地产事务悉数交由新建立的万达地产集团担任。

但万达地产好像并不只“为商管而存在”，究竟这项事务曾为万达集团带来超越千亿元的合同收入以及丰盛的赢利。

2021年8月3日，大连会集出让12宗地块，总出让面积26.52万平方米，其间11宗地块为居住用地，1宗地块为商住用地。终究万达地产集团有限公司以总价15.12亿元悉数摘得，均以底价成交。

中指院数据显现，2021年万达集团权益拿地金额为187亿元，排名职业第36名；权益拿地上积为757万平方米，排名职业第10名；新增货值732亿元，同比下降29.3%，排名职业第28名。

依据克而瑞发布的数据，2021年1~12月，万达集团的操盘金额为300.8亿元，排名第77位；而在另一份由中指院发布的排行榜显现，前200名中并无万达集团的身影。

考虑到现在的地产开发职业局势，“按兵不动”或许是万达地产更佳的战略。未来，在张霖的带领下，万达地产是否会重整旗鼓，还有待进一步调查。