机构：上周北京新建住宅市场成交78.1[焦炭期货上市]6亿元 环比上涨62%-市场行情 -中国地产

来历：华夏角度

一周大数据

2020年楼市开门红，北京新房成交商场环比大涨6成。

依据北京华夏的统计数据，上星期北京新建住所商场成交78.16亿元，环比前一周成交上涨62%，仅次于2019年成交记载最高的第24周和第27周，成交1412套，环比前一周添加692套，最新新房成交均价为52006元/平方米，价格环比有所下调。

上星期，北京各区域期房商场有6个项目拿到预售许可证，均为期房转现房和新现房，无期房新增供给。

一周区域亮点

1，别墅成交量下滑普宅大涨

上星期北京新房商场普宅成交额环比上涨、别墅成交额跌落。别墅成交额8亿元，环比前一周跌落25%，成交额占比10%，比例环比显着下挫，别墅成交71套，环比前一周削减6套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比持续跌落。42022元/平方米的成交均价，别墅价格环比跌落显着。套均价1127万元/套，环比削减263万元/套。普宅套均价523万元/套，环比前一周套均价削减62万元/套。普宅、别墅套均价环比都下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上星期叠拼别墅成交35套，占比别墅成交量的49%，套均价703万元/套。其次是联排别墅，套均价为1463万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均走低。

2，五环内成交量仅1%

来自北京华夏的统计数据显现，上星期，除房山区成交额相对平稳外，丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等很多区域成交额环比前一周跌落，包含向阳、海淀、大兴、通州、昌平、密云等城区成交额环比上涨。

上星期向阳区跃居榜首，22.64亿元的总成交额，闻名上星期北京新房商场区域成交额排行榜首位，成交266套，套均价851万元/套，华樾北京限竞房、中海望京府限竞房等项目供给了很多货值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平区成交444套，是上星期成交套数最多的区域，成为上星期北京新房商场的成交套数冠军。

数据标明，上星期东城区、西城区2区域0成交，大兴有28个楼盘有成交记载，成交楼盘数最多。

上星期北京新房商场成交价格到达5万元/平方米以上的城区有2个：向阳区、海淀区，环比前一周削减4个城区。无城区套均价超越1000万元/套以上。

北京华夏的数据标明，上星期北京五环内新建住所仅成交14套，成交量占比仅1%，占比急速跌落。五六环之间房子成交比例最高，占比81%，环比显着提高。五六环之间新房最新成交均价56154元/平方米，价格环比上扬。

3，限竞房成交价格接连三周上扬

依据统计数据，上星期台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房、金隅学府限竞房等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周相等，均为限竞房项目。向阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交商场，成交额17.55亿元，会集签约238套。

值得重视的是，上星期包含萬橡悦府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等43个限竞房楼盘成交1050套，环比前一周添加598套，成交占比74%，成交比重环比上扬，成交楼盘首要会集在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房均匀成交价格54853元/平方米，价格环比接连三周上调，其间别墅限竞房成交33套，成交量环比削减8套，成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交870套，占限竞房成交量的83%，比重环比提高。200平米以上限竞房成交20套，环比削减12套。

上星期单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的46%，占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套，环比添加509套，占比68%，比重增幅显着，5成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比持续下滑。向阳区的华樾北京限竞房成交238套，成交套数最多。

大兴销冠金隅学府限竞房坐落亦庄河西区，博兴十路与兴海路交叉口，项目由8栋楼组成，纯寓居社区，户型分为81㎡两居，89㎡三居，139㎡四居。本身配建幼儿园，现在邻近有亦庄试验小学等，项目南侧规划十二年制人大附中。

连任通州销冠的台湖金茂悦限竞房户型为80-132平全明才智2-4居，项目间隔景山校园800米，间隔在建的17号线始发站亦庄站前区南站仅500米。

4，单价5-7万元/平方米之间房子成交量占比45%

从成交价格情况看，上星期除顺义、密云等2城区成交价格保相等稳外，昌平、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周上扬，向阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、房山、延庆等很多区域成交价格环比下挫。

上星期北京高端商场成交乏力。仅西钓鱼台嘉园1楼盘成交价格超越10+，环比削减8个楼盘，成交均价110893元/平方米，跃居一周北京新房商场成交均价的榜首。

此外，还有中粮瑞府、壹亮马、北京城建世华龙樾等7盘成交均价闯过8万大关，环比前一周削减8楼盘。

数据显现，上星期北京新房商场价格5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，到达45%，环比前一周上扬，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比下挫。单价5万元以上房子成交占比62%，环比接连四周添加。

上星期总价500万元以下的房子成交量抢先，到达53%，比重环比小幅下调。总价2000万元以上成交12套，占比1%，比例环比跌落。现在总价在500-1000万元之间的房子，均匀成交价格为58988元/平方米，套均价635万元/套，成交均价环比上涨、套均价下调。

90平米以下房子成交占比最多，到达74%，环比增幅显着。200平方米以上的房子成交58套，占4%，环比有所下降。

5，二手房商场比例显着下挫

上星期，北京二手房商场成交2894套，环比添加230套，成交套数环比上升，成交面积26.14万平方米，成交面积环比上涨12%，二手房成交套数是新房的2.05倍，二手房和新房的比重环比显着下挫。

上星期北京新建住所商场最新成交情况