机构：[园城股份]9月百城二手房价格环比下跌0.11% 市场降温显现-市场行情 -中国地产

近来，诸葛找房发布9月份百城二手房价格陈述。陈述闪现，2018年9月，100个要点城市二手房挂牌均价为15329元/平米。全体来看，9月份100个城市二手房价格环比均匀跌落0.11%，商场降温闪现。

从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市51个，均匀涨幅0.46%；相等城市3个；跌落城市46个，均匀跌幅0.75%。其间热门城市跌落数量较多，三四线城市上涨城市数量较多，城市房价改变差异较大。

表1:100个要点城市9月份二手房挂牌均价及环比改变起伏

注释：本次陈述固定核算样本规模，调整核算口径，以各城市主城区为核算口径

上涨城市中，以东部、西部二线及三四线城市为主；跌落城市中，以东部、中部一线城市及二线城市为主。跟着调控的不断晋级和延伸，一线城市及热门二线城市继续降温，三四线城市涨幅收窄，部分之前涨幅较大的三四线城市商场也开端进入下行，尤其是东部部分三四线城市及中部部分二线、三四线城市，因为之前房价上涨较快，跟着调控晋级，商场康复理性，房价呈回调态势。

城市间二手房均价分解显着，深圳以65551元/平米位居第一

从一百个城市二手房挂牌均价状况来看，深圳以65551元/平米位居第一，其次为北京和上海，挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万/平米。值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超越广州位居第四，挂牌均价为49326元/平米。不同城市间挂牌均价差异明显，一线城市及部分热门二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万以上的城市有8个，均为一线城市及热门二线城市，2万-3万城市有10个，均价在1万以上的城市合计63个。

图1：不同价格区间城市数量状况

分城市等级来看，各城市等级价格差异明显，一线城市二手房挂牌均价58460元/平米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。因为一线城市占有肯定的城市开展优势，因而二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

图2：不同城市等级二手房挂牌均价状况

而从区域散布来看，东部二手房挂牌均价最高，均价21563元/平米，为其他区域的2倍左右，其他区域挂牌均价距离较小，中部二手房挂牌均价10117元/平米，西部二手房挂牌均价10070元/平米，东北二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平米。

图3：不同区域二手房挂牌均价状况

环比跌落城市数量占比近半，东部地区降价城市数量最多

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市51个，相等城市3个，环比跌落城市46个。

分城市来看，一、二线城市跌落城市数量占比较大，其间一线城市中除广州环比小幅上涨外，其他一线城市二手房挂牌价均环比跌落，二线城市跌落城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市，跌落城市数量占比44.26%。

图4：各等级城市二手房挂牌均价环比涨跌城市状况

从各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况来看，除东北跌落城市数量占比较小之外，其他几个区域跌落城市数量占比均较大，其间东部降价城市数量占比过半。

因为棚改货币化方针的变革以及去库存方针的调整，三四线城市房价上涨动力缺乏，加上之前涨幅较大，导致现在涨幅收窄，部分三四线城市开端呈现跌落态势。而中部二线城市因为方针调整不断加码，商场也逐步下行，这就导致东部及中部跌落城市数量占比较多。

图5：各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市大多为西部、中部二线城市，环比涨幅超越1%的城市8个，昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

表6：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，主要为中部二线城市及东部三四线城市，因为中部二线城市调控加码，商场得到有用操控。东部三四线城市受棚改货币化方针调整等影响，商场呈现下行态势。从降幅来看，丹东以-2.14%降幅最大，其次为廊坊和银川。

表7：环比降幅TOP10城市排名

全体来看，跌落城市数量添加，100个城市均匀环比小幅跌落0.11%。其间一线及热门二线城市二手房挂牌均价在方针高压环境下继续跌落，而部分中部二线城市受方针影响也开端进入下行态势，部分三四线城市受棚改货币化方针影响涨幅收窄乃至跌落。尽管调控方针不断晋级，但调控主基调仍为避免房价大涨大落，估计后期会有更多三四线城市涨幅收窄乃至跌落，但跌落起伏会保持在较低水平，商场仍旧会较为安稳。

注释：本次陈述固定核算样本规模，调整核算口径，以各城市主城区为核算口径