冰火两重天，热点二线城市首批土拍表现分化明显-时讯,市[股指手续费]场行情-中国地产

年度榜首批土拍，是未来房地产商场的重要晴雨表，尤其在二线城市层面，众房企是否状况在线，也是首要阵地的直接反映。到现在，福州、青岛、合肥抢手二线城市均完成了年度榜首轮土拍，体现分解显着，不温不火之外，仍然会在一些区域看到显着的强复苏信号。

福州：不温不火厦门建发成最大“赢家”

3月的福州暖意融融，土拍商场却不温不火。

3月16日上午，福州举行了2022年首轮会集供地拍卖。原方案出让6区18幅地块，用地面积56公顷，总建筑面积120平方米，起拍总价164.35亿元。终究以出让12宗地块，揽金66.3亿元收官，其间三幅现场撤牌，三幅流拍，八幅底价成交，两幅溢价成交，两幅地块抵达最高限价+摇号成交，全体溢价率仅为4.2%，比上一年第三轮小幅提升了1.1个百分点。

拍卖规矩仍旧接连上一年“限地价、限房价、摇号”等方法”，2022-02号至15号地块选用“限地价、摇号”方法拍卖出让，2022-01号地块选用“限地价、竞首期付款份额、摇号”方法出让。

事实上，本次福州出让土地中，不乏优质地块，9宗地块坐落晋安区，且大部分会集于二环和三环，其间，晋安湖旁的两幅地块最受重视，出售指导价破4.5万元/平方米大关，但因为无人报名导致流拍。此外，地块面积在百亩左右的几宗土地，因为资金较高，团体遇冷。

值得重视的是，此轮参拍房企中，除中海、保利等少量品牌房企外，福州新区开发、福州城投、城乡建总等福州本乡国企占将近多半，深耕福建的厦门建发却成为此次土拍的最大“赢家”，以29.69亿元斩获晋安、仓山2宗抢手地块。

据悉，晋安地块坐落坐落晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口，占地面积为12.18亩。7家房企通过3轮厮杀进入摇号环节，厦门建发以最高限价2.35亿，摇号方法竞得，楼面价17022元/平，溢价率14.63%。

另一宗为此次竞买热度最高的金山绿轴地块，其有股市中的避险板块之称，该地块坐落金环路以北、金康路以东，出让面积61.56亩，形状方正，南、北、西三侧皆挨近路途，厦门建发以27.34亿元竞得该地块，楼面价约22205元/平，溢价率为10.95%。

与福州土拍商场相同遇冷的是福州房价，福州的统计局数据显现，2月，新房房价环比上涨了0.3%，二手房房价环比跌落了0.4%，接连跌落6个月。三月第二周普通住所环比跌落了6%，仅为23243元/㎡，跌破两万四。

克尔瑞剖析以为，在资金环境未实质改进、房地产商场降温的大布景之下，房企的现金流仍旧非常严重，拿地的积极性并未被充分调动，尤其是民营房企仍处于偿债顶峰，底子无暇拿地。

青岛：量少质平城阳一宗地受热捧

与福州的不温不火比较，青岛首场会集土拍更显波澜不惊。

3月18日，青岛榜首批会集供地拉开帷幕。青岛供给16宗地，成交15宗，共揽金29.32亿元，总占地约33.34万平方米，总建面约76.64万平方米，其间商住地11宗，归纳用地4宗。12宗地底价成交，城阳、西海岸新区等3宗地溢价成交，城阳亚洲杯4号地溢价率最高，为13.44%，均匀溢价率为2%。

本次土拍可以用“量少质平”来描述，地块会集在城阳区、西海岸新区、即墨区三区，市南、市北李沧、崂山均无地块供给，这意味着本年青岛榜首批次供地传统主城区无地块成交，近郊成为此次土拍的“主战场”。

值得一提的是，青岛本年方案进行四批次的会集土地出让，本次选用限地价，地价触顶进入竞质量阶段，竞质量得分相同进行摇号的竞价方法。

本次成功竞得地块的公司有：瑞源、中交海发、青岛珠山书画院、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发建造有限公司、青岛富群房地产开发有限公司、烟台融发汇科置业有限公司等公司，除红石路东地块、水城路东两宗地块有溢价外，其他悉数底价成交。

城阳的一宗地块掀起了此次供地的一次小顶峰。银丰和青铁＆开投的联合体对这宗地块打开剧烈抢夺，通过35轮叫价，终究被青铁＆城阳开投的联合体以13.44%的溢价率竞得。此地块坐落亚洲杯足球场旁，城阳区城阳大街靖城路西、礼阳路北，占地面积38098平方米，为乡镇住所、零售商业、旅馆用地。

据悉，亚洲杯场所旁地块此前因“建1.6万平方米酒店”“消耗本钱较高”以及“2023年酒店交给使用的时限”等要求而流拍。此次竞拍酒店仍旧需求配建，但并未提出交给时限要求，且2023年亚洲杯足球赛事将办，周边很多住所新房空缺，其热度可见一斑。数据显现，2021年下半年以来，青岛的楼市成交显着遇冷，楼市成交规划下滑趋势显着，1-2月累计成交规划同比降幅达23%，到2022年2月底，青岛商品住所库存消化周期挨近22个月，全体去化压力极大。而作为此次供地主力的黄岛区，住所去化周期现已高达24个月，显着处于供过于求的状况。

业内人士剖析以为，青岛首轮会集供地对商场的打听意味较为显着，不只供给规划较上一年恣意批次大幅减缩，供地质量也显着下滑，现在来看，开发商还在调查商场，估计第二批次会集供地时或许会有一些重量级地块入市，也将添加许多新亮点。

合肥：土拍熔断一块地招引23家房企

合肥2022年榜首拍烧旺了整个土地商场的“榜首把火”。

3月17日开端的合肥土拍现场，30幅涉宅地块中共有15幅地块进入最高限价+竞质量阶段，优质地块进入竞质量的房企超越20家，人气最高滨科城BK202204号地块乃至招引了23家企业参加竞质量，其间不少地块秒进入竞质量阶段，可见火爆程度。

土拍招引了近40家房企参加，不只有保利，华润，中海等品牌房企，还呈现了省内的邦泰，徽创，新华等很多民企参加，乃至呈现了越秀，杭州我们，泽信等新面孔。

业内人士以为，合肥本次会集供地的火爆情形首要源于合肥市政府土地出让的诚心。合肥对参拍门槛和拿地本钱上均做出了调整，优化了竞价规矩，选用到达间断价后进入“竞质量”的竞价方针，一起下降保证性住宅配建份额、削减绑缚配建地块的数量。此外，政府简直拿简直最好的地块，如稀缺的滨湖，经开地块。

经济、工业、人口等归纳实力强也是合肥商场被看好的一个要素。揭露材料显现，合肥2021年GDP增加9.1%，全国万亿GDP城市中排行榜首，超越全国均匀增速，常住人口迫临1000万人，新增人口在长三角城市中排名第三。集成电路、新能源轿车等高新制造业也是合肥开展强有力的支撑。

合肥土拍的火爆给萎靡的商场注入了一针强心剂，接下来，杭州、武汉、厦门等抢手城市将连续迎来榜首波会集供地。业内人士以为在近期利好方针的影响下，若当前房企偏紧的现金流可以得到实质性改进，决心提振下要点城市会集土拍的热度有望触底上升。