2018京共有产权房首拍底价成交 葛洲坝[601166股票]14轮斩获海淀限价房！

继9日北京两商业地块首拍遭受“寒潮”后，1月12日，北京海淀住所地块、昌平共有产权房地块走上拍卖台，这也是2018年北京共有产权房用地的首拍。两宗地算计起拍价80.08亿元，其间海淀翠湖科技园地块截止报价完毕共有6次报价，终究，葛洲坝以55亿元，溢价率16.45%夺得该地块；昌平北七家镇地块截止开拍前仅有1次报价，因而被未来科学城以32.85亿元底价拿下。

14轮！葛洲坝勇夺海淀翠湖科技园地块

海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块坐落海淀区温泉镇，东至中心区东侧路,南至太舟坞南街,西至HD00-0303-6021地块及太舟坞东二路,北至HD00-0303-6016、6017、6018、6021地块。该宗地为R2二类寓居用地，将以“七通一平”方法供地，出让年限为寓居70年、商业40年、工作50年，土地面积74772.84平方米，修建控制规划为134591平方米，挂牌出让开端价为47.23亿元，出售均价不超越53000元/平方米，且最高出售单价不得超越55650元/平方米。

该宗地实施“限地价、限房价、竞自我克制、报计划”方法出让，参加地块竞拍的企业有：保利+金地+杰出、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、首开+龙湖。竞拍之初，保利+金地+杰出联合体首先出价48.73亿元，中铁建+碧桂园联合体叫价49亿元，紧接着，葛洲坝出价49.5亿元，中铁建+碧桂园联合体对价格紧咬不放出价50亿元，葛洲坝毫不退缩叫价50亿，终究通过14轮剧烈比赛，葛洲坝以55亿元，溢价率16.45%斩获海淀翠湖科技园地块。

据诸葛找房数据研究中心数据，现在该区域二手房挂牌均价为56768元/平方米。从地块周边挂牌房源套价散布区间来看，300-500万占比46%，其次为800-1500万，占比26%，而从套均面积散布区间来看，200平以下房子占比散布较为均匀，标明该区域刚需、改进、中高端房源散布较为均匀。

诸葛找房剖析师陈雷以为，地块接近地铁16号线及西六环，交通便当。周边有中关村立异园、中关村环保科技示范园等科研类安排，工业定位高新技术，开展前景较好，一起具有丰厚的温泉资源，占有开展得天独厚优势。该区域现已开发尚峰尚水、北辰香麓等优质小区。地块容积率约为1.8，总规划修建面积较大，约13.46万平方米，可有用缓解该区域住所严重局势。

2018北京共有产权房用地首拍底价成交！

昌平区北七家镇C-16等地块坐落昌平区北七家镇，四至规划为：东至鲁疃东路，南至昌平未来城南区二路，西至昌平未来科技城路，北至昌平未来城南区一路。该宗地将以“三通一平”方法供地，用地性质为R2二类寓居用地、F3其他类多功能用地。出让年限为寓居70年、商业40年、工作50年，土地面积为122262.013平方米，修建控制规划285496平方米，挂牌出让开端价为32.85亿元。

据揭露材料显现，本次昌平出让宗地寓居修建规划悉数建造“共有产权住所”，出售价格32000元/平方米。竞拍人需在地块内供给地上修建规划155000平方米的商业、工作用房，由昌平区北七家镇政府统筹安排北七家镇鲁疃村股份经济合作社和北七家镇北七家村股份经济合作社，依照7300元/平方米的价格进行回购。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析，北七家地块住所部分悉数建造成为共有产权房，出售限价3.2万元每平米，算计修建面积为285496平米。起价32.85亿。地块特点特别，其间配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。

C16地块106816平米，住所面积。0023地块38903平米，0024地块30626平米，0025地块34411平米，0041地块31600平米，0042地块24714平米，0043地块26920平米。核算楼面价除掉配建部分，最终开发商取得13万平米，其间106816平米为共有产权房，楼面价大约2.5万。区域内添加超越1300套小户型房源。

北七家区域内，招拍挂商场最近10年算计成交了土地20宗，规划修建面积409万平米。但最值得重视的是根本一切土地都是从2013年开端成交的。特别是2017年景交了5宗地。其间4宗为R2纯住所地块，算计限价商品房体量高达43万平米，依照规划要求，算计供给的限价房住所高达4000-5000套左右。别的2013-2015年区域内供给土地高达11宗240万平米，其间住所体量超越万套，库存仍然有超越5000套。

诸葛找房剖析师陈雷以为，地块坐落北七家东北向，未来科技城南区，接近京承高速、机场北线高速、在建地铁17号线，交通优势显着。北京市城市总规划将未来科技城定位未来工业开展中心位置后，成为肯定的抢手区域，仅上一年，北七家就拍出住所地块或触及住所归纳地块共5块，现在已开发有北京壹号庄园、东方普罗旺斯等中高端住所小区，现在北七家挂牌房源均价为42987元/平方米。从挂牌房源套价格区间散布来看，300-500万刚需房源占比近6成，面积上，90-140平米占比近4成，虽然有部分中高端，但整体仍以刚需及改进为主。

该地块为共有产权地块，地块面积较大，总修建面积为28.55万平方米，可极大的进步北七家的住所供给量。在工业园区进步住所地块的供给，也是有用执行总规划中“职住平衡”的开展理念。