康复涉房上市公司并购重组及配套融资、康复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外商场上市方针、进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果、活跃发挥私募股权出资基金效果，证监会11月28日宣告，调整优化涉房企业五项股权融资办法，即日起施行。
业内人士指出，近期，组合式的金融支撑房地产方针行动加速出台。此次五项股权融资办法的重要意义在于，将进一步拓展房地产企业融资途径，改进优质房企财物负债表，从而在促进房地产商场防备危险、转型展开的过程中，助力安稳经济大盘。我国证券报记者得悉，现在已有房地产上市公司做好相应预备，不久即有望看到相关个案和项目落地。
答应契合条件房企重组上市
“房地产商场平稳健康展开事关金融商场安稳和经济社会展开大局。”谈及此次出台的5项办法，证监会新闻发言人表明，证监会活跃发挥资本商场功用，支撑施行改进优质房企财物负债表方案，加大权益弥补力度，促进房地产商场盘活存量、防备危险、转型展开，更好服务安稳宏观经济大盘。
五项办法中，康复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——答应契合条件的房地产企业施行重组上市，重组目标须为房地产职业上市公司。答应房地产职业上市公司发行股份或付出现金购买涉房财物；发行股份购买财物时，能够征集配套资金；征集资金用于存量涉房项目和付出买卖对价、弥补流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。修建等与房地产严密相关职业的上市公司，参照房地产职业上市公司方针履行，支撑“同职业、上下游”整合。
上市房企和涉房上市公司再融资同步康复。答应上市房企非公开方法再融资，引导征集资金用于方针支撑的房地产事务，包含与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安顿住所建造，以及契合上市公司再融资方针要求的弥补流动资金、偿还债务等。答应其他涉房上市公司再融资，要求再融资征集资金投向主业。
一起，调整完善房地产企业境外商场上市方针。与境内A股方针保持一致，康复以房地产为主业的H股上市公司再融资；康复主业非房地产事务的其他涉房H股上市公司再融资。
证监会提出，进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果，推进保证性租借住所REITs常态化发行，尽力打造REITs商场的“保租房板块”。鼓舞优质房地产企业依托契合条件的仓储物流、工业园区等财物发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募财物。
此外，证监会提出，活跃发挥私募股权出资基金效果。展开不动产私募出资基金试点，答应契合条件的私募股权基金管理人建立不动产私募出资基金，引进组织资金，出资存量住所地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探究新的展开形式。我国证券报记者从挨近监管人士处得悉，证监会正与基金业协会研讨起草不动产私募出资基金存案细则，将赶快推出，契合条件的私募基金管理人到时可申请试点。
证监会主席易会满日前在2022金融街论坛年会上表明，要亲近重视房地产职业面对的困难应战，支撑施行改进优质房企财物负债表方案，持续支撑房地产企业合理债券融资需求，支撑涉房企业展开并购重组及配套融资，支撑有必定份额涉房事务的企业展开股权融资。
金融支撑房地产打出“组合拳”
近期，金融支撑房地产的办法密布出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，打出一套“组合拳”，有力提振职业和商场预期。
信贷方面，国有大行纷繁与优质房企签定协作协议。
债券方面，美的置业、金辉集团于11月24日在银行间商场别离公告发行15亿元、12亿元中期收据，均由中债信誉增进公司在民企债券融资支撑东西（“第二支箭”）方针框架下供给全额担保增信。这是“第二支箭”延期并扩容方针施行后，第一批增信民营房企债券发行，标志着“第二支箭”方针效能开释更进一步。
股权方面，在此次五项办法出台前，为支撑房地产商场平稳健康展开，资本商场相关方针已有所调整。我国证券报记者10月20日得悉，关于涉房地产企业，证监会已答应部分存在少数涉房事务但不以房地产为主业的企业在A股商场融资。
