97爱（中青旅股吧）

正确的出资就应该是购买财物。

不管是巴菲特所说的买股票便是买公司仍是罗伯特·清崎所说的有钱人购买财物，都着重了财物的重要性。

什么是财物?

简略的说便是能往你口袋里装钱的便是财物，而从你口袋里掏钱的便是负债。比方用于租借的房子和分红的股票便是财物，需求还借款的自住宅和需求维修保养的车便是负债。

为什么财物那么重要?

由于它会带来现金流。

巴菲特非常重视所购买的企业所带来的现金流，比方他的喜诗糖块。

罗伯特·清崎更是如此，在他的书中首要宣传的便是购买房产用于租借或是开公司以取得现金流。

最近在雪球上看到Starman的文章，着重的也是现金流的重要性。他首要是以债券+reits的方法持有财物取得现金流。(个人其实很喜欢这个方法)应该也有大批同好者会加以仿照。

所以很多人都简略的去仿照他们，成果便是买了一堆公用事业的高息股票或许租金收益率不超越3%的房产亦或是一堆世界各地的reits还美其名曰全球化财物装备。

学我者生，似我者死。这是齐白石说的。

仰慕便是无知，仿照便是自杀。这是爱默生说的。

其实简略算一下就知道了，比方简略买入高息股票，年息6%需求12年财物才干翻一倍，年息10%也需求7.2年。(72规律)假如咱们没有大额财物的话彻底没有意义，更何况是大多数资金收益率只要3%左右。

为什么咱们和大师们呈现了实际的距离?

由于咱们只被现金流这个高端大气的正义标语所遮盖了双眼。

咱们的双眼疏忽了什么?

杠杆，这个亦正亦邪的东西。

巴菲特的保险公司终年供给他不用展期不会强平的低息借款相当于永久杠杆。罗伯特·清崎更是在美国房地产大牛市中竭尽杠杆购买房产。至于Starman也是一直在引荐咱们尽力上私银加杠杆。假如没有杠杆单纯靠收息是觉没或许跑赢指数或是其他类出资的。

以上是罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸实践篇》中给出的事例。

咱们留意这个房产的标价是9.8万而首付竟然只要1000，咱们自己去算首付份额吧。然后重要的还在房子的租金收益，每月房租收入1040，一年便是12480，租金收益率12.73%。

咱们没有看错，书中大多数事例的租金收益率都在12%以上，所以即便有8%的借款也是彻底能够掩盖的。这让打着购买财物发明现金流却去购买国内租金收益率不到3%的仿照者该怎么汗颜?其实国内的炒房大神们仍是赌得财物价格的不断增值，和现金流没有关系。

那么关于A股的公共事业股票最高也不过6%，开融资融券大约8%的利息，底子不行能以取得现金流为导向进行操作。

Starman也是要上不到2倍的杠杆再加上reits增值的部分才干够做到复利12%以上。

最要害的是，以上这些人的第一桶金都不是靠现金流完结的。巴菲特前期的出资收益率极高，靠的都是低买高卖财物价格上升;罗伯特·清崎是靠创业卖钱包;Starman也说过他的第一桶金是在股市中取得的，明显不是他后来的出资方法。

别的需求留意的是，巴菲特遇到的是美国长时间的股票大牛市，罗伯特·清崎遇到的是房地产大牛市，Starman的reits也大多是内地地产，咱们能够去看领展或是越秀的股票走势。并且Starman也清晰表明自己是根据家庭消费金额来确认所需现金流的，也便是说他有有必要取得现金流的必要性——养家糊口，更不用说这些人都有自己的各类公司，巴菲特直接便是收买私家公司，罗伯特·清崎的公司从教育到交易到办理咨询形形色色，Starman则是买厂房做交易与二级商场出资互不耽搁。

一般的出资者或许还没有挣得第一桶金，一般的散户或许仍是上班兼职炒股，怎么学得来这些人?

所以第一桶金仍是要以其他方法去挣，如要现金流还需加杠杆。

最可怕的便是在股票商场只要几万或几十万却去买一些价格万年不变的收息股。

从这个视点讲，现金流是初级出资者的毒药。

针对现金流的杠杆又不能放的过大，想想长时间本钱，所以以2倍为限吧。

就像在高等级债券上加个十倍杠杆也是有爆仓的或许性吧。在安稳的石头上放个炸弹，石头也不会有多安全吧。

那咱们应该怎么办呢?

师其意不泥其迹，这便是我的答复。要根据自己本钱多少、家庭资金需求、个人性情等多方面要素一致考虑。只知道要购买财物是不行的，还需求知道何时购买、以何种方法购买、怎么能够继续的去购买才干打通通往财富自在之路。

现在去买港股的reits好像机遇不是太好?现在去买北京的房子好像也不太好?假如不是从现金流的视点看呢?

（修改;何钰程）