金地商置(金地商置股票)

杭州 金地·威新科技园 写字楼——聚焦数字经济，特色办公产业园

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杭州金地威新科技园，独角兽企业聚集，擎领时代仰望作为首个创新型小镇——【智慧网谷小镇】的核心启动区，是拱墅区“产业立区”规划中重点打造的信息经济产业项目，目前已聚集了58同城、新浪、华为云、联想、顺丰、360、招商蛇口等全球知名企业、行业领军企业。

一、场所价值分析

聚焦数字经济，特色办公产业园

项目区位杭州金地威新科技园位于杭州市拱墅区智慧网谷核心位置，紧邻城市大动脉留石高架，距拱墅区政府直线距离仅约2.5公里，独享智慧网谷小镇丰赡资源。由香港上市公司金地商置打造，引入生态办公理念，打造低密独栋花园办公，聚焦数字经济产业，构成完整全新的未来办公系统。

全国产城发展运营商TOP10的金地威新，金地商置旗下自有品牌，布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地，助力中国企业面向全球竞争。以前瞻性视野，布局杭州，于拱墅核芯打造未来商务封面—金地威新科技园。

二、空间要素分析

【立体路网】上塘高架与留石快速路为本案共同勾勒出的十字黄金轴线，周边交通四通八达。距离4号线二期长滨廊路站直线距离约1.1公里，未来可与2、3、10号线换乘，通达城市各地。

【生态景观】紧邻千年古运河资源带，占据滨水风光。

【繁华商圈】万达广场、城西银泰、远洋乐堤港等五大商圈环伺。

【企业集群】优质企业的“强力磁场”，集聚高新人才。

【未来社区】在园区内部，正规划开通地铁接驳车，瓜山未来社区现已开放，提供高端住宅、人才公寓，打造高效便捷的办公生活。

三、设计要点思考与总结

开放街区，去边界化活力空间

整体规划上4栋品质高层办公，12栋花园独栋，构成完整全新的未来办公系统。

纵向贯穿园区的南北向活力轴提供了丰富的商业配套、户外活动空间；横向贯穿园区的东西向景观轴提供了休憩放松、社交交往空间。

园区从东侧沿街活力底商引爆点向西侧逐步过渡到私密组团院落，形成由动到静，由高到低多层次的空间层级。

律动蓝方，高颜值的建筑立面

园区外立面极简而统一，一共仅采用了两种材料，一是香槟金色金属型材，二是高反射玻璃。通过不同的金属线条细节形成一实一虚两种幕墙立面，相互体块穿插变化，犹如律动蓝色魔方。

气质领域，独享立体花园办公

西侧沿河通过建筑、景观与城市设计的有机结合打造12栋花园式总部办公，建筑群如同大小石块组成的绿台庭院，成为城市高层间隙中的净土。成为杭州城北城市弹性成长，与自然生态永续共生的新办公空间。

约10米超宽楼间距超宽楼间距，兼具通风、采光等优势，延展景观视野，打造会“呼吸”的办公体验。约9米挑高大堂以国际化视野、星级酒店标准营造，屋顶花园、露台、私密庭院，庭院面积约1000㎡，屋顶花园约550㎡，露台约50㎡，尽显企业格局与国际商务气质。

1.以“运河首展地，杭州副中心，科技新蓝谷”的目标定位，成为大城北战略引擎及长三角科创走廊的重要枢纽。

2.实施“文化引领”“产业振兴”“中心再造”“交通支撑”“品质提升”五大战略，打造城北高品质空间。

3.构建6公里运河文化走廊、5公里工业年轮带、18公里山水环链，形成山、水、城有机共生体。

1.拱墅数字经济“一号工程”，十大产业平台“龙头”

2.250万平方米体量，大城北首个千亿产业平台

3.四大产业主导，“3+1”数字经济产业体系

4.预计2024年全面建成后，可实现年产值600亿元以上

5.新浪、360、联想、顺丰、华为云、浙数传媒等独角兽入驻

【未来社区】

约30万㎡的瓜山未来社区，将为智慧网谷小镇提供约8400套人才公寓。

【繁华商圈】

毗邻万达商圈、银泰新天地商圈、运河文化广场商圈等，满足商务、生活多种需求。

【立体路网】

上塘高架与留石快速路交汇，距离建设中的4号线二期【预计年底通车】皋亭坝站直线距离约1.5公里，未来可与规划中的3、10号线换乘，通达城市各地。

【产业集聚 同频共振】

作为本项目重点IP资源，58集团将与智慧网谷内的数字经济领军企业，形成信息电商等创新型产业集聚效应，促进数字产业经济发展。

【一线河景 尚风尚水】

紧邻千年古运河资源带，占据滨水风光，汇聚八方财源，助力企业发展。

【城市级配套】

项目三公里范围内汇集京杭大运河博物院（在建）、大运河音乐厅(规划中) 、大运河未来艺术科技中心（规划中） 等，还将迎来BMW地铁上盖综合体、运河国际交流中心等超级配套。

【智慧网谷 杭州版“中关村”】

拱墅数字经济“一号工程”，杭州首个创新型小镇，大城北目前第一个被官方定义的千亿产业平台，目前已有顺丰、360、招商、浙数传媒等独角兽企业入驻。

【生态办公 引领潮流】

围合式中央公园布局，享受国际商务气质、绿色生态办公，是企业生态发展的高端载体。

【精品底商 便捷生活】

约8000㎡沿街商业，打造高端shopping mall，为商务人士提供休闲区域。

标办户型品鉴

【面积】：单层建面约1200㎡—1400㎡

【层高】：标准层约4m层高

【大堂】：约8m挑高大堂，超500㎡双层大堂

【电梯】：15#5+1高速电梯，16#4+1高速电梯

【建筑风格】：采用现代简约的手法，内部采用超白高透玻璃，外立面的玻璃幕墙与大面积金属线条，营造未来感

独栋户型品鉴

【面积】：建面约2100—2700㎡

【层高】：一层挑高约4.8m，二到五层高约4.2m，打造开阔办公空间

【电梯】：每栋配备2部电梯

【空间】：网谷内私享立体花园独栋办公

杭州 金地·威新科技园 写字楼——聚焦数字经济，特色办公产业园

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