一线城市深圳金融科技有限公司2019年土地首拍迎来“开门红” 热闹的背后也“因城而异”

挥别2018年，全国多城特别是一线城市的土地商场迎来“开门红”，但热烈的背面也“因城而异”。

日前，北京(楼盘)土地商场迎来新年首拍。通过19轮报价竞赛，丰台区花乡9号线郭公庄区域1518-L01地块被京投与郭公庄出资联合体以37.2亿元拿下，溢价率13.5%，最高出售单价不得超越每平方米71087元。最近，北京土地商场现已多次开释利好信息。就在上一年12月底，北京初次方案推出三宗团体建造用地，悉数用于共有产权房及配建造施。因为减去了土地征收等环节，三宗地块的开始楼面地价显着低于周边国有土地，这意味着开发商在平等出售价格外有了更大赢利空间，将有助于招引更多开发商参加共有产权住所的开发建造。

就在1月24日，上海(楼盘)迎来新年后首宗商办地块出让。商场揭露信息显现，这宗坐落上海尖端商圈之一的南京(楼盘)西路商圈的商办地块，在3个竞买人通过长达2小时、526轮竞价后，由华润置地、上海北盛企业发展有限公司、万得信息组成的联合体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，尽管上海土地商场降温，但上述地块地理位置非常优胜、地块价值非常稀缺，遭到实力房企的追捧在情理之中。

在深圳(楼盘)开年首场土地拍卖中，华裔城以底价23.34亿元竞得坪山商业用地，地块内将建一栋不低于300米的楼房。不过，上述地块原定于上一年12月4日出让，但上一年11月20日一份弥补公告将地块出让时刻推延至上一年12月11日，2018年12月10日又发弥补公告将地块出让时刻推延至2019年1月11日出让，且两份弥补公告对竞买人资历条件要求均有调整，最终将竞买申请人条件由深圳注册的企业法人调整为我国境内或我国香港注册企业。此外，第二份推延公告将竞买申请人持有两家以上(含两家)五星级酒店物业51%以上产权，并持有五年以上(含五年)的条件，改为竞买申请人仅需持有五星级酒店。美联物业全国研讨中心总监何倩茹以为，近两年深圳的土地商场竞赛不太剧烈，主要是出让条件日趋严厉，多以底价出让，且以商业工作和工业地块为主，单宗土地的成交总额并不高。

在广州(楼盘)，曾在一天之内一口气出让5宗用地。此外，武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、石家庄(楼盘)等多个城市也完成了2019年初次土地出让。业内人士表明，2019年一些城市仍然坚持土地供应的高节奏，在有用供应房地产商场的一起，也应密切注意去库存缺乏等问题。

我国指数研讨院的统计数据显现，2018年全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%;二线城市土地出让金为20520亿元，同比削减1%;三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。其间，北京与深圳降幅较为显着，土地出让金分别为1682.9亿元与445亿元，同比2017年下滑40%和45%。而广州上一年土地出让金同比增长了12.7%。值得注意的是，2018年全国300个城市成交楼面均价为每平方米2159元，同比下滑11%。全国300个城市土地均匀溢价率13%，同比下降16个百分点。此外，华夏地产研讨中心统计数据显现，2018年一二线城市算计住所土地流拍高达382宗，创下近6年来的最高纪录，同比上涨167%。

克而瑞研讨中心以为，因为房企现已逐步回归理性，对拿地的情绪更为慎重，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的出资回报率，且本钱商场环境走弱的预期仍旧，2019年土地全体价格估计将继续走稳。