[600051股吧]31个省会房价：北京一套房可换重庆长沙七套

作为所属行政区域的政治、经济、文明、交通中心，省会城市往往具有了该省最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加速推动的过程中，资金、人口进一步向省会城市会集，这些城市也成为未来城镇化的中心区域。 那么各个省会城市的房价是怎么样的？ 《第一财经日...

作为所属行政区域的政治、经济、文明、交通中心，省会城市往往具有了该省最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加速推动的过程中，资金、人口进一步向省会城市会集，这些城市也成为未来城镇化的中心区域。

那么各个省会城市的房价是怎么样的？ 《第一财经日报》依据我国房价行情渠道发布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住所房价排行状况核算发现，9月份，有12个城市均价超越万元大关，北京均价现已超越5万元/平方米，是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的一起，西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程中，房价也比较平稳。

这也正是本轮楼市的一大特色，即一线城市和二线热门城市非常炽热，广阔三四线城市和弱二线城市仍比较平平。热门城市房价上涨过快的状况，也引起了中心的高度重视，从9月30日开端，各地也纷繁出台了收紧限购限贷的调控行动，房价上涨过快的热门城市呈现了显着降温。

需求阐明的是，核算中价格和涨幅为该市的全市范围内均价，在实际成交中，一个城市中心城区的价格和涨幅都会比核算的数据高出不少。

12城均价过万 合肥上涨最快

首都北京的均价已达到了52104元/平方米，是31个城市中仅有一个打破5万元大关的城市。有必要指出的是，这仅仅是核算中的均价，现在北京中心城区商场早已豪宅化，10万+举目皆是。

北京之后，另一个超一线城市上海的均价达到了46154元/平方米。位居第三的是南京，这个二线省会城市均价达到了23472元/平方米，超越了广州和杭州。之所以位居第三，是因为上一年下半年以来南京房价继续高涨，本年更是与姑苏、厦门、合肥并称房价上涨的二线“四小龙”，而同期广州、杭州涨幅远低于南京。

在31个城市中，房价最高的7个城市来自滨海兴旺区域，除了北京、上海和天津三大直辖市外，南京、广州、杭州和福州对应的江苏、广东、浙江和福建，刚好是东南滨海四个民营经济最为兴旺的省份，经商集体许多，老百姓(50.320, 0.00, 0.00%)的可支配收入也比较高。

例如，位居第七的福州，尽管在外边的影响力不如省内的另一个中心城市厦门，但作为省会，福州近年来经济开展势头不错，其均价也达到了18149元/平方米，与天津、杭州适当。

福州之后，排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉和郑州。这其间，第8的合肥，尽管与第7的福州还有较大的间隔，但上升速度最快。上一年9月，合肥的均价只要8122元/平方米，在中西部排在武汉、南昌等城市之后，但到本年9月，合肥均价已上涨至13298元/平方米，雄踞中西部各城市第一，其涨幅高达63.71%，位居31个城市第1。

过快上涨、过高的房价也带来了不少隐忧。从工业结构上看，因为紧邻长三角经济兴旺区域、承东启西的地理方位、较低的归纳本钱、杰出的高教资源、以及安徽足够的劳动力资源等优势，加上皖江城市带接受工业搬运示范区的获批和建造，作为该示范区的中心城市，合肥招引了美菱、荣事达、海尔、格力、长虹、美的、华凌、三洋等家电巨子落户，并一举开展成为全国最大的家电制造业基地。

制造业的开展壮大对合肥区域经济快速开展至关重要。制造业的开展需求一个较低的归纳本钱环境。房价上涨过快、房价过高，相同也会形成房租等各种日子本钱的进步，进而会阻挠年轻人流入的脚步，那么未来合肥在与同类型中西部城市的竞赛中就或许处于晦气的方位。

武汉和郑州两个中部省会的大涨也较为引人重视。作为这些人口大省的省会，武汉和郑州都是地点省份的单极中心城市。例如，在人口大省河南，早在2010年底，河南省的户籍人口就超越1亿人。尽管有1000多万人口流向了滨海兴旺区域，但本省常住人口还有9000万左右，城镇化还有很大的空间，这其间，郑州最或许招引许多的人口进入。因而，郑州也成为近两年来房地产商场广为看好的二线城市。

北京1套房可换重庆、长沙7套

排名第11位的第三经济大省山东的省会济南，房价低于合肥、武汉、郑州三个中部省会，与同为东部滨海的省会南京、广州、杭州、福州更是有适当大的间隔，这其间的一大原因在于山东尽管是第三经济大省，但工业结构中以农业和重化工业为主，在城镇化水平、人均纯收入等方面与浙江、江苏、广东、福建都有间隔。

不过，城镇化率低的另一方面也意味着潜力无限。本年以来，济南楼市也敞开了一轮火爆的行情，价格随之上扬，9月济南均价已达到了11770元/平方米，比上一年同期上涨了两成。

排名第12的是石家庄，跟着京津冀一体化的推动，身为人口大省河北的省会，石家庄的房价也水涨船高。9月石家庄均价打破万元大关，达到了10974元/平方米，同比涨幅超越了三成以上。

总体上看，31个城市中，房价排名靠前、涨幅较多的大多坐落东部滨海以及中部几个劳动力大省的省会，房价较低的省会则首要来自东北、西北和西南。尽管省会城市作为地点省份的中心城市，聚集了地点省份最好的教育和医疗文明等各种公共资源，但仍有不少省会因为供给量过大，现在仍处在去库存的阶段，在本年以来一二线城市房价上涨的过程中，这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

从涨幅上看，沈阳、长春都呈现了同比下降的状况，哈尔滨、西安、银川、呼和浩特等地的涨幅也很低。这些城市大多来自动力重化省份或西部地广人稀省份，供给过大，人口流入缓慢，面临着不小的去库存压力。

一个城市的房价与当地的经济开展水平严密相关。但这并不等于说，房价越高，经济开展水平就越好，竞赛力就越强；房价越低，经济开展就越差，城市竞赛力就越弱。比方重庆和长沙，这两个城市近年来的经济增速领跑一二线城市，但这两个城市的房价却坚持稳定，至今仍没有超越7字头，这个价格乃至还不如浙江、江苏的许多县城。

这其间的一大原因便是，重庆、长沙的供给非常足够，很好的满意了购房需求，然后使得房价坚持在较为平稳的水平，有利于为当地的实体制造业供给较好的外部本钱环境，区域经济也得以快速开展。

以重庆为例，9月重庆的均价为6869元/平方米，与上一年同期根本相等，在西部区域，这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后，不到北京的七分之一。中部的长沙均价也只要6906元/平方米。也便是说，相同买100平方米一套的房子，北京1套房子就可以换至少7套重庆、长沙的房子。

但在房价坚持低位的一起，重庆、长沙的实体制造业却坚持非常杰出的态势。例如，重庆市核算局发布的半年报显现，本年上半年重庆完成区域生产总值(GDP)8000.82亿元，按可比价格核算，同比增加10.6%，较全国高3.9个百分点。这也是重庆经济增速接连十个季度在全国领跑。

各直辖市、省会、首府的小区在当月出售的存量住所均价的算术均匀值(元/㎡)。

排名城市称号省份均匀房价(元/㎡)同比上年1北京北京52,10441.11%2上海上海46,15435.04%3南京江苏23,47236.09%4广州广东21,2116.43%5杭州浙江19,3237.91%6天津天津18,92523.49%7福州福建18,14926.72%8合肥安徽13,29863.71%9武汉湖北12,73229.96%10郑州河南11,83326.77%11济南山东11,77018.72%12石家庄河北10,97431.15%13南昌江西9,3593.99%14兰州甘肃8,9806.79%15成都四川8,3623.87%16昆明云南8,3121.62%17太原山西8,1803.15%18海口海南7,9267.78%19拉萨西藏7,709-0.85%20哈尔滨黑龙江7,4231.43%21南宁广西7,2883.54%22沈阳辽宁7,097-0.49%23长沙湖南6,9068.41%24重庆重庆6,8690.02%25西安陕西6,7890.06%26乌鲁木齐新疆6,588-2.87%27长春吉林6,526-1.04%28呼和浩特内蒙古6,4372.52%29贵阳贵州6,062-0.78%30西宁青海5,8722.56%31银川宁夏5,0180.57%