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蓝光开展1元转让货值70亿项目音讯除了引发公司股价接连两日大跌外，还收到上交所发来的问询函。

有出资者问询：“请问公司1元转让分公司是为了什么？”至记者截稿，蓝光开展没有就上交所和出资者的上述问题做出回复。

作者：张晓晖封图：视觉我国

导读

壹||重庆炀玖这三个项目的土地现在均现已抵押给银行，并随同有出资合同胶葛、告贷胶葛和建造工程胶葛。

贰||上交地点问询函中，向蓝光开展提出了买卖对价、标的财物评价、关于买卖对手、审议程序和担保责任五大方面的问题。

陷入困境中的四川蓝光开展股份有限公司又有了新动作。

2021年12月23日，蓝光开展发布公告：计划1元转让旗下子公司——重庆炀玖商贸有限责任公司100%的股权，在转让之前，重庆炀玖将进行财物重组，重组之后重庆炀玖将包含重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉第宅和天津小站项目。

这些项目是蓝光开展2019年之前在重庆、天津取得的重要项目，现在一并以债款接受的方法转让，受让方为重庆悦宁山企业办理有限公司。

音讯一出，12月23日，蓝光开展开盘之后不久即股价跌停，从2.49元每股跌至2.35元，一向未能翻开跌停，跌幅10%；次日，蓝光开展股价连续大跌，从2.35元跌至2.14元，跌6.81%。

1元转让

蓝光开展的公告显现，财物重组后的重庆炀玖首要包含三个项目，分别是重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉馆项目、天津津南小站665亩项目。

买卖两边共同承认，本次买卖选用承债式收买的方法进行。本次买卖不构成相关买卖，亦不构成《上市公司严重财物重组办理办法》规则的严重财物重组。本次买卖无需提交公司董事会及股东大会同意。

其间，重庆未来城104亩项目，蓝光开展于2019年4月经过招拍挂方法取得坐落重庆渝北区两路组团的104.35亩土地的国有土地使用权。该项目在建工程面积147850㎡，现状处于罢工状况，未开发土地0㎡。

重庆庆芙蓉第宅项目是蓝光开展于2018年经过收买取得。蓝光开展经过部属子公司于2017年6月经过招拍挂方法取得坐落重庆两江新区两路组团的274.21亩土地的国有土地使用权。该项目在建工程面积599048㎡，现状归于罢工状况，未开发土地为18400㎡。

天津小站项目是蓝光开展于2019年3月经过招拍挂方法取得天津津南区665亩土地的国有土地使用权。该项目在建工程551888.48㎡，现状处于施工进程中；现在西地块主体封顶，二次结构施工中；中地块主体封顶，二次结构完结；东地块已取得施工证，未打桩;未开发土地60740.1㎡。

这三个项目的土地现在均现已抵押给银行，并随同有出资合同胶葛、告贷胶葛和建造工程胶葛。

蓝光开展表明，本次买卖有利于公司推动买卖标相关项目的建造及交给，削减公司负债，促进公司处理现在的债款问题。

本次买卖估计削减公司当期赢利约14.88亿元，终究以公司年审会计师审计成果为准。

本次股权转让完结后，买卖标的将不再归入上市公司兼并报表规模。截2021年11月30日，公司为买卖标的供给的融资担保余额23.40亿及相关股权回购责任14.20亿元，由受让方担任按协议约好和谐免除公司的担保责任20.40亿元及回购责任14.20亿元，别的3亿元担保责任根据买卖推动状况由两边另行洽谈后免除。

接盘者重庆悦宁山的工商信息显现，公司成立于2021年12月13日，注册资本金10万元。一共有两个股东：重庆天酬企业办理有限公司和北京孺子牛办理咨询有限责任公司各持有50%。

其间重庆天酬的股权穿透后，实践操控人为金科地产的黄红云。这意味着，金科地产将接过蓝光在重庆和天津的这三个项目。

金科地产方面人士向经济调查记者承认，本次收买契合国家鼓舞优质房企并购危险项目的方针方向；本次收买取得金融机构的大力支持，包含项目本身借款的展期，新增债款投进、融资本钱优化等；三个项目算计剩下货值超越70亿，能够发挥较大的撬动效果。

上交所的质疑

根据蓝光开展的公告信息，重组后的重庆炀玖，净财物约为15亿元，现在以1元价格转让给重庆悦宁山，蓝光开展于当日就收到了上交所发来的问询函。

上交地点问询函中，向蓝光开展提出了买卖对价、标的财物评价、关于买卖对手、审议程序和担保责任五大方面的问题。

上交所关于买卖对价的问题是，重庆炀玖模仿买卖后的账面净财物为14.84亿元，而本次买卖作价仅为1元。请公司弥补发表：结合本次买卖的布景，以及标的财物所在职业、前史运营状况、首要财物状况、可比买卖状况等，阐明买卖作价仅为1元的原因及合理性,该买卖组织是否危害上市公司利益；结合本次买卖对价与账面价值差异状况，阐明公司前期对标的财物的减值计提是否充沛，是否存在财物不实或高估财物的状况，并自查除上述财物之外，公司其他财物是否存在前期减值计提不充沛的景象。请会计师发表意见。

财物评价方面，上交所发问，根据公告，本次买卖标的选用财物根底法估值，确认悉数股权评价值为228.46万元，远低于模仿买卖后的账面净财物。请公司弥补发表财物评价根据、进程和事例比照。

上交所对重庆悦宁山也提出了质疑。买卖对手方重庆悦宁山成立于2021年12月13日，注册资本仅10万元。上交所要求蓝光开展穿透发表重庆悦宁山的股权结构、股东布景、实践操控人，以及资金来源等基本状况。

审议程序上，上交所要求蓝光开展结合本次买卖对公司业绩的大幅影响，阐明本次买卖无需提交董事会、股东大会审议的原因及合理性，是否存在审议程序不到位的景象。请独立董事、监事会发表意见。

关于公司担保责任。本次股权转让完结后，由受让方担任免除公司担保责任20.40亿元和回购责任14.20亿元，别的3亿元担保责任由两边另行洽谈处理。上交所要求蓝光开展弥补发表：受让方免除公司担保和回购责任的详细计划及期限；剩下3亿元担保责任需另行洽谈处理的原因等相关问题。

在上证e互动上，有出资者问询：“请问公司1元转让分公司是为了什么？”

至记者截稿，蓝光开展没有就上交所和出资者的上述问题做出回复。

经济调查记者将持续追踪报道。