「触摸屏上市公司」基础设施公募REITs“再上新” 第二批4单产品出身产业园和高速公路

基础设施公募REITs“再上新”！

中邦交建11月16日发布公告称，华夏中邦交建高速公路封闭式基础设施证券出资基金请求获受理。

据记者整理，自6月21日第一批9只公募REITs上市后，第二批公募REITs已抓住跟上。其间，建信中关村工业园封闭式基础设施证券出资基金(以下简称“建信中关村工业园REIT”)和华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券出资基金(以下简称“华夏越秀高速公路REIT”)2单项目已获沪深买卖所批阅经过；国泰君安临港东久智能制作工业园封闭式基础设施证券出资基金和华夏中邦交建高速公路封闭式基础设施证券出资基金2单项目处于申报审阅阶段。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对《证券日报》记者表明，公募REITs为我国基建职业供给了融资新途径，有助于盘活存量财物，一起为出资者供给更多元的财物装备挑选，有助于支撑金融服务实体经济。

第一批公募REITs商场认可度较高

“第一批9只公募REITs商场认可度较高，出资者认购活泼，商场运转平稳，局面杰出”。粤开证券研究院副院长、首席微观分析师罗志恒对《证券日报》记者表明。

组织出资者与大众出资者对第一批公募REITs产品的参加热心高，9只产品彼时均触发超量配售，共征集资金314亿元。从商场体现来看，第一批公募REITs产品在上市首日均高开收涨，均匀涨幅为5.21%。到11月17日，9只产品收盘价较发行价均匀涨幅为17.7%，其间，中航首钢绿能REIT和富国创始水务REIT上涨最多，涨幅别离达30.9%和27.46%。

“第一批9只公募REITs上市近5个月，底层财物运转平稳，二级商场体现杰出”，中航基金REITs事务负责人向《证券日报》记者介绍，局面杰出或与三个原因有关：其一，第一批公募REITs底层财物均为老练优质的基础设施，出资人逐步认识到公募REITs财物的稀缺性。其二，商场出资需求旺盛，第一批公募REITs认购非常火爆，9只产品中有2只有用认购倍数在10倍以上，均匀有用认购倍数为7.89倍，私募基金，商业银行、券商等资管组织均有参加。其三，在现在供给稳健收益的优质财物稀缺的布景下，公募REITs除了底层财物的强制分红收益之外，收益来历还包括财物增值和二级商场买卖的流动性溢价，危险及收益特征颇具招引力。

除了走势杰出，第一批9只公募REITs中已有部分产品敞开2021年度初次分红。11月11日，中航基金披露了中航首钢绿能REIT分红的公告称，此次分红选用现金分红方法，分红计划为5.1541/10份基金比例；同日，中金基金发布中金普洛斯REIT第一次分红的公告称，此次分红选用现金分红方法，分红计划为0.5220元/10份基金比例。

第二批公募REITs有望赢得组织喜爱

因为第一批9只公募REITs珠玉在前，第二批公募REITs有望继续赢得组织喜爱。揭露材料显现，华夏越秀高速公路REIT合计发行3亿份，其间，战略配售2.1亿份，下出售0.63亿份，大众可以认购0.27亿份。而建信中关村工业园REIT合计发行9亿份，其间，战略配售6.3亿份，下出售1.88亿份，大众认购比例为0.82亿份。

到现在，第二批公募REITs产品包括2单工业园区和2单高速公路，散布于北京、上海等中心区域，公募REITs商场规划将进一步扩大。上述事务负责人以为，“第二批公募REITs产品同属稀缺资源，具有较高出资价值。”

罗志恒表明，我国公募REITs首要投向收费公路、仓储物流、工业园区和生态环保等优质基础设施财物。优质的基础设施项目是公募REITs开展的要害，两批公募REITs底层财物杰出，可以供给安稳的现金流入，招引出资者活跃布局，从而推动公募REITs长时间开展。

记者注意到，公募REITs开展获方针继续加持，商场活性将进一步激起。11月17日，银保监会发文赞同保险资金出资公募REITs.11月5日，工信部、人民银行、银保监会、证监会四部分联合发布的《关于加强产融协作推动工业绿色开展的辅导定见》提出，支撑在绿色低碳园区审慎保险推动基础设施范畴不动产出资信托基金(基础设施REITs)试点。此外，国家发改委此前表明，将和谐推动一批具有招引力的交通运输范畴PPP项目、REITs项目，招引和撬动社会资本，充分发挥铁路建设项现在期工作等机制效果，和谐处理用地、环保、资金等重点难点问题，保证项目要素需求。

上述事务负责人坦言，作为公募基金管理人，咱们坚决看好公募REITs商场未来开展，公募REITs将成为很多公募基金公司未来十年最重要的赛道之一。

“基础设施REITs潜在商场规划可达万亿元量级。”罗志恒以为，现阶段发行基础设施REITs具有拓展出资途径、盘活存量财物、化解城投债款危险、提高直接融资比重、推动国家严重战略和新式基础设施项目等含义。到本年6月份，我国基建出资累计额到达170.7万亿元，即便依照1%证券化率核算，公募REITs的商场规划也将到达1.7万亿元，潜在商场空间宽广。

在陈雳看来，现在我国公募REITs处于草创期，全体商场规划较小，流动性较小，但长时间来看未来开展空间较大。从公募REITs自身来看，得益于较高的准入门槛，悉数标的项目处于沿海经济发达地区(珠三角、长三角及北京等)，出资危险较低，现金流安稳，长时间回报率较高，均归于优质产品，估计跟着发行规划的不断扩张，将招引更多出资者进入，提高商场流动性，促进职业增加。此外，我国基建企业存在融资难问题，融资需求较大，一起企业具有很多优质项目可用于开发公募REITs产品，商场未来开展潜力较大。