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平舱（Trim prices）：指货品装船后，为了坚持船只接受压力均衡和飞行安全，对成堆装入船舱的散装货品，如煤炭，粮谷等，需求进行调集和平坦，此项作业就称为“平舱 ”。所以“平舱价”便是指货品运到港口并装到船上的价格（开船前产生的全部费用，包含了上船之前的一切费用），但不包含这以后的相关费用。

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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当广州地王一再被改写时，央企身份的中铁建工集团深圳出资有限公司成为“主角”。5月16日，该公司通过140轮比赛，打败万科、佳兆业等房企，竞得番禺区南村镇万博商业区地块，14194元/平方米的楼面地价，改写了该区域商业地王的纪录，溢价率高达136.6%。

事实上，尽管主管部门千叮万嘱要求“央企不拿地王”，但面临房地产带来的高额报答，中铁建工集团此番拿地情绪坚决。“很多人都认为中铁建工是黑马，实则否则，在上一轮房地产调控前后，其早已在全国各地加快布局。”一位参加番禺地块竞拍的广州民营房企人士告知记者。

无惧“央企不拿地王”规则

“央企与地王，这让16日的竞拍会遭到很多人重视。”上述民营房企人士告知记者，有政府人士曾在竞拍前泄漏已有一家实力雄厚的企业相中该地，主张房企这次以观战为主，待更多优质土地资源推出时再出手。

“中铁建工拿的这块地，溢价率太高了，其他民营房企简直不是对手。”上述房企人士剖析，中铁建工在番禺此前已有房地产项目，与当地政府并非“零协作”。地方政府更乐意招引央企前来出资，一是能接受高地价，二是央企简直没有资金匮乏的问题。

中铁建工集团深圳出资有限公司，是我国铁路工程总公司旗下、我国中铁(2.85,-0.04,-1.38%)股份有限公司部属中铁建工集团有限公司建立的专门从事房地产出资开发的全资子公司。在国资委公布的2011年答应保存房地产事务的21家央企名单中，我国铁路工程总公司和我国铁道修建总公司成为拿到开发房地产资历的两家“中铁系”企业。

实际上，早在2012年7月，国资委就曾发出通知，要求房地产央企不要参加地王地块的竞拍，但中铁建工此番体现出“遇上地王也要拿下”的决计，与其母公司我国中铁的扩张愿望有关。用中铁建工一位从事房地产开发事务人士的话来描述，我国中铁“期望快速进入房地产央企榜首部队”。

现在，在房地产央企部队中，我国修建(3.77,-0.05,-1.31%)、保利集团2012年出售额已超越千亿，中海地产、华润置地则超越500亿元。中铁建工母公司我国中铁股份有限公司在2010年才开端拓宽房地产事务，但其上一年的出售成绩也挨近200亿元。

“中铁现在规划没有到达榜首部队央企的水平，但开展速度很快，中铁本身便是做修建身世的，下一步期望逐步拉近与榜首部队的间隔。”一位业内人士称。

中铁建工已开发的项目散布在北京、广州、深圳、大连等多个城市，进入住所、产业园和商业地产等范畴。记者从我国中铁股份有限公司了解到，中铁建工现在多以协作开发形式为主，下一步开展期望添加单独开发的时机。

“中铁系”整合难题

就在中铁建工一再发力房地产商场的一起，别的一家“中铁系”央企我国铁道修建总公司的扩张之势也引人瞩目。

我国铁道修建总公司旗下我国铁建(5.13,-0.10,-1.91%)(601186.SH;01186.HK)的全资子公司中铁建房地产集团有限公司仅建立6年，尽管该公司暂未出现在近期的高价地抢夺潮中，但其在上一年年末的推地潮中体现急进，为全国布局累积了土地本钱。

依据我国铁建股份有限公司发布的2012年度陈述显现，其全年房地产事务完成出售金额211.65亿元，同比增加44.47%。其房地产板块有51个项目在29个城市进行出售，到2012年末，该公司的项目建造用地总面积872万平方米，规划总修建面积2747万平方米。

但是，这两家“中铁系”的央企，都面临着事务整合受阻的难题，旗下很多涉房企业都各安闲全国拓宽房地产事务。记者从多个“中铁系”项目了解到，事务扩张的过程中，不只这两家公司在竞地、拓荒新城市资源中面临着竞赛问题，其本身多个子公司之间的扩张竞赛也较为剧烈。

以中铁股份有限公司为例，中铁置业集团6年前建立，该公司正式提出以中铁置业集团为中心，对中铁房地产事务开展进行战略规划整合。其时，中铁集团估计房地产事务板块收入将在2011年到达225亿元，出资额到达244亿元，土地储备量到达845万平方米，进入全国房地产企业前10名。

楼市高赢利引央企暗战

央企的扩张、内战外斗，与房地产事务带来的巨大赢利有关。我国中铁股份发布的2012年成绩陈述显现，我国中铁加快调整事务结构后，房地产、金融、交易和矿业赢利在该公司事务中占比近五成，房地产事务毛利率为各项事务中最高，达31.17%，一起经营收入同比增加16.21%。

“‘央企退房令’并没有构成震慑效果，还助推了这些拿着国字招牌主营房地产的企业扩张之势。”我国中铁股份有限公司一位高层向记者泄漏，“在整个系统中，房地产触及的利益圈很杂乱。越是有整合的压力，部属公司之间的竞赛会越剧烈;实力越强，主动权就会更大，由于我们都忧虑被整合后要拆分财物。”

剖析人士指出，房地产开发的毛赢利通常在30%左右，远高于基建、工程、交易、运送等事务。

阳光100集团常务副总裁范小冲曾表明，央企习惯于做资源导向的职业，房地产职业对土地、资金、政府联系等资源要求很高，正对其路，且赢利不菲。“他们拿得到钱，但主业却无法投，房地产就成为最好的出口。”

此外，记者从上述两家“中铁系”央企了解到，让这些主营房地产的央企感到有压力的是，一方面，房地产央企之间的竞赛加重。另一方面，非房地产央企近期有回潮的趋势，一些被勒令退出房地产事务的央企正使用商业、物流、交易等概念，变相开端在房地产范畴发力。