「600220股吧」一面爆雷一面上市，房屋租赁市场洗牌过后现曙光

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作者/罗盈盈杨妍妍

房子租借商场虽先后阅历了疫情和“爆雷”，但职业开展空间依然巨大，2021年，互联租房用户规划迫临9000万，商场规划打破1万亿。在方针监管趋严之下，我国长租公寓职业加快出清，租住权益得到有力保证，未来的租房商场正在朝着好的方向开展。

①结业生人数逐年攀升，一线城市催生巨大需求

7月份，结业生们纷繁脱离学校，寻觅一处安居之处成为首要处理的问题。据教育部数据计算，2021年全国高校结业生规划达909万，再创新高，比较上一年增加35万。我国高校结业生人数逐年攀升，数量巨大的年青集体，为租房商场带来宽广的需求。

凭借着无可替代的优质资源及工业根底，一线城市仍是结业青年首选的工作方针城市。在城市排名改变上，越来越多年青人挑选北漂，其次，他们更热心的工作城市是广州及上海。

深圳的排名改变比较显着，从2020年的第四位跌至2021年的第六位，原因之一是寓居本钱过高。相较之下，成都和杭州等新一线城市更受年青人的喜爱。据《2020中国青年租住日子蓝皮书》闪现，估计到2022年，我国租客数量将会超越2.4亿。

②爆雷之后有起色，头部渠道受本钱喜爱

因为早年商场粗野扩张，2020年成为房子中介会集爆雷的一年，前有杭州友客、上海涵义跑路，后有蛋壳公寓事情，房东租客损失惨重。2021年4月，蛋壳在美上市445天遭摘牌。青客公寓发布的2020年财报闪现，期内亏损额高达15.34亿元，同比增加逾两倍。上一年，车牌被刊出和撤消的长租公寓别离有475家和45家，超越近10年刊出和撤消企业数量的一半。

本年4月，住宅和城乡建设部等6部分曾发布《关于加强轻财物住宅租借企业监管的定见》。一起，政府大力冲击违规商场行为，严控长租公寓范畴“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管年代，将筛选一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C形式租房渠道，租房商场遭洗牌。

租房商场巨大，在监管局势下，一些开展平稳的头部渠道深受本钱喜爱。上一年8月，贝壳美股上市，2020年初次完成全年盈余，净利润达27.78亿元。上一年12月，民宿巨子爱彼迎首日上市飙涨112%，市值超5600亿。本年，58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应闪现，依托自有房子资源进行专业化服务，部分长租公寓则向轻财物保管转型，从注重规划转向深耕运营。

③长租公寓蛋糕仍在，政企协作成新增加点

进入强监管年代，楼市现已失去了从前的增速。为寻觅新的增加空间，企业需求走出舒适区，提高洞悉力，从头了解职业趋势与商场需求。长租公寓配套设备完全，物业管理完善，较低价格就能享用高质服务，满意年青集体的需求，使其成为房地产商出资的新绿地。

据不完全计算，2020年住宅租借职业在本钱商场融资或拟融资的金额到达522.6亿元。其间，绝大部分资金流向以房地产开发为主的房企，长租公寓是其相关主营业务。以龙湖冠寓为例，到本年第一季度已开业9万间长租公寓，规划职业抢先，全年累计开业估计达11万间，营收增至25亿元，将迎来盈余。

政企协作是房地产商在租房商场的另一重要布局，作为我国首个集体土地租借住宅项目，万科北京成寿寺项目开业七天即满租。在国家的鼓舞下，方针性租借住宅将成为长租公寓商场的重要增加点。

④延伸工业链，租房衍生品服务呈现

租房人群规划的扩展带动租房质量晋级，房子租借渠道承当的不仅仅是处理寓居刚需，还有租客对租房衍生产品的服务需求。