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二首房过户费怎样算的？答：首套房过户费按房子评价价的1.5%收取，二套房按评价价的2%收取。详细规范如下：一套房的评价价为100万元，二套房的评价价为200万元。也就是说，购买一套100万元的房子，首套房过户费为1.5万元，二套房为2万元。这样算下来，一套房子的过户费就高达10万元元。如果是借款买房，还要付出利息，每个月的月供也不少。所以，关于一般家庭来说，买房是一件十分困难的工作。

一、买二手房过户费怎样算大约多少钱？优质答案1：

增值税:个人将购买缺乏2年的住所对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税。

契税:现行方针规定,住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;其他的不管是住所还对错住所都3%。

个人所得税:房产证颁布5年以内出售,按出售价1%征收所得税(有的当地按出售价与原出售价差价20%征收所得税,也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售,如能证明卖家卖的是家庭寓居日子仅有用房的,可免征所得税。

印花税:住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收。

评价费:你过户如不需求套按揭,应该不会需求评价。评价费一般5‰以内。详细费率当地不同有所不同。(三种状况:如不按揭,也或许不需评价,故无需评价费;按揭的也有或许中介费中已包含评价费;也有或许是房地产生意中心在生意过户时直接向申请人代收。)

中介费:独自过户能够不需求中介费。如生意房子必需要触及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。

其它费用:有的当地或许还触及工本费、登记费、生意费等,但数目较小。

房改房土地出让金:依照当地方针交纳,各地方针对此有所不同。

优质答案2：

二手房买方的的契税与面积有关，详细要求为：购买90平以下房产的1%；仅有住所，购买90平以上房产的税率为1.5%；不仅有住所，购买90平以上房产的税率为2%。

二手房过户费包含的项目比较多，包含契税、个人所得税、印花税、评价费等等。假设我们生意的二手房价格为100万元，年限为3年，房子面积为90平以上（不仅有住所），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。