期货刘强（睁眼看世界的第一人）

跟着经济的开展，房地产企业土地增值税清算成为我们热议的论题，今日浅谈房子专项修理基金。

首要我们来认识一下房子专项修理基金：

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体维基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

我国的房子修理金准则始于1998年，2004年，房子修理金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用。

房子修理基金的姓名多年来通过数次改变，1998年时，叫做房子修理基金，后改为商品房公共修理基金，2007年，根据其时建设部和财政部联合发布的165号令，确定为住所专项修理资金，2017年7月1日后确定为房子专项修理基金。

其次房子修理基金由谁交、怎样交、交多少?

房子修理基金由购买人与开发建设单位一起交纳，详细交纳规范分两个时间段来论述

第一阶段：1998年7月2日—2017年6月30日

房改房修理基金由购买人和售房单位一起交纳。购房人在交给购房款时，须按建筑面积每平方米20元的规范交纳修理基金，存入资金中心指定的代理银行，代理银行为购房人开具《个人修理基金专用交款书》，一起资金中心从售房款中按到时房改成本价10%的份额，提取售房单位应交纳的修理基金。

商品房修理基金由购房人和开发建设单位一起交纳。购房人在处理商品房产权登记手续时，须按建筑面积每平方米40元的规范交纳修理基金，存入资金中心指定的代理银行，代理银行为购房人开具《大连市城市住所修理基金专用收据》。处理房子产权登记时，购房人须将该收据提交给交易所审验。制止任何单位代收购房人交纳的给修理基金。开发建设单位暂按到时房改成本价5%的份额向资金中心指定的代理银行交纳修理基金。在处理房子拆迁批复手续时，应交纳修理基金总额的30%，在处理《商品房出售许可证》时，应全额交清修理基金。

购买与住所异产毗连的非住所房，购房人和开发建设单位须按本条上款规则交纳修理基金。

第二阶段：2017年7月1日之后

1、电梯房子每平方米建筑面积交存200元，其间业主交存50元，开发建设单位交存150元（含电梯专项70元）；

2、无电梯房子每平方米建筑面积交存130元，其间业主交存50元，开发建设单位交存80元；

3、地下建筑物及不共用公共电梯的房子按无电梯房子规范交存。

最终方针根据：

1、《住所专项修理资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）

2、《大连市城市住所售后共用部位、一起设备设备修理基金管理办法》（大房子发2001年 77号）

3、《大连市人民政府关于印发大连市城市房子专项修理资金管理办法的告诉》（大政发〔2017〕24号） 财税诉述

2021年10月7日周四