新世界600628（拉开）

近来，坐落吉林省长春市的万龙银河城四期项目遭到多名业主投诉，称项目存在以优惠之名收取业主“服务费”的状况，并质疑开发商涉嫌变相加价的价格行政违法行为。

据相关业主描绘，其在万龙银河城北区购买四期住所一套，在交首付款时，因其时售楼处的置业参谋一向说到“2万抵一口价”，并解说意思便是交2万元能够享用最低价、团购价，业主随即交给2万元并购买房产。但后续业主却发现，其所购买房产的实践成交价格与房产存案价格相同，未享用任何优惠，此前交的2万元摇身变成了“服务费”。

对此，开发商表明：该笔费用发生在客户与署理公司之间，并签订了服务费协议，现在客户提出异议归于客户与署理公司之间的合同纠纷，应走诉讼途径处理，公司乐意帮忙客户处理。

还有万龙银河城西区的业主也投诉称，其购买房子时，售楼处说想要优惠有必要交3万元能够抵扣6万元，但业主相同发现最终购房的单价和存案价也是相同的，并无任何优惠，而开的收据上显现“3万元是服务费”。

材料显现，万龙银河城北区和万龙银河城西区的开发商分别是吉均房地产开发有限职责公司和长春市万盈房地产开发有限职责公司。据天眼查材料，这两家公司均是长春市万龙房地产开发有限职责公司(简称“万龙地产”)的全资子公司。而万龙地产是万龙集团的旗舰公司。官网材料显现，万龙集团成立于1998年，2019年全年财物租售总收入约2.07亿元，全年物业费总收入2485万元，全年新增土地储备386.1公顷。

万龙地产此前曾由于署理公司资质问题遭到处分。长春市住宅保证和房子管理局本年1月发布的2019年三、四季度行政处分信息显现，万龙地产的全资子公司长春市万盈房地产开发有限职责公司曾因托付没有资历的组织署理出售商品房，被给予正告，并处以1万元罚款。

那么，万龙地产对旗下项目的服务费乱象是否承当职责，公司怎么挑选署理出售公司，及对其合规性又有何判别及束缚行动呢？中国网财经记者经过电话等多种形式联络万龙地产，但均未取得回应。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在承受中国网财经记者采访时表明：“一般来讲，开发商是不能收取服务费的，由于出售服务自身便是为开发商卖房服务的，不存在服务费问题，也不能额外收费；假如存在购房优惠，需求有相关的书面约好，以及实践抵扣的记载，不是开发商说有优惠就有优惠。假如万龙地产是替其他第三方收费，也应当由业主和其他第三方直接树立合同联系，要清晰终究是什么费用，不能以购房服务费为由就收取了，而且还要看是否存在服务，是否有收费资历，规范是否合法合规等。”

王玉臣律师提示业主，在遇到相似状况时，首先要清楚开发商收取费用的性质以及收费所对应的服务内容是什么；其次必须留意服务费的收取单位终究是谁，一起业主关于所付的一切费用，都有权要求对方开具发票。（来历：中国网财经）