唐风（段良伟）

楼顶防水费用不能运用修理基金时，找不到无故致漏责任者，由全层业主一起担负；购房时的既成电梯按开发商约好，后加电梯谁获益谁付费；排污主管道1-顶层原共用的由阻塞部位之上业主担负，售房时一楼独自下水不担负二楼之上疏通费用。1、顶楼将露台改成自家花园，房顶漏水却要用修理基金，该签字吗？这个您能够回绝签字，不是说不通情达理，而是说私自改动房子设计用处是不合法的。并且一般露台和房顶花园的设计规范自身就存在差异，假如直接在露台上栽培花草树木会呈现很大问题。最直接的影响便是一般的防水层不具备耐根穿刺的功用，植物的根系成长会穿破防水层导致防水破损然后导致漏水。

其次房租修理基金是每个业主一起交纳的，归于共有产业。每次启用都需求2/3以上业主的赞同方可运用，用于公共部位的修理。假如因为个人行为所导致的问题让咱们买单有些不合适。

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开发商在售楼时往往会运用买7送8，买顶楼送露台的噱头来促销顶楼，为此，许多不懂法的人往往会贪心这点所谓的廉价。我家的顶楼住户就有一位这样的奇葩住户，入住后立马就把顶楼的露台当成了自家的私家花园。

咱们都知道顶楼不仅是夏热冬冷，并且入住的时刻久了难免会呈现渗水现象。入住了几年，他家的顶楼开端渗水了，因为过了开发商的保修期，他家居然要求提取修理基金来修理房子。

买房的时分，咱们整体业主都按住房面积交纳了必定数量的房子修理基金。因为修理基金是整栋楼层一切住户交纳的，所以想要提取修理基金有必要通过要本楼栋2/3的业主赞同才行。

依照相关的规则，顶楼漏水确实是归于房子的公共部分，是契合提取修理基金条件。可是，顶楼的露台平常都是这一户的人在运用，露台进口换了他家的防盗门，楼下的住户底子进不去，现在顶楼渗水却还要用公共的修理基金你说气人不人。依据相关规则，顶楼露台的运用权本来是归于整栋楼整体业主的。开发商底子便是把整体业主的运用权卖给了顶楼的用户，这么做本便是不合法的。这种字我会签吗？决断拒签！

假如换成是你，你会签字赞同吗？

2、房子窗户严峻漏雨，该怎么请求修理基金？需求留意什么？修理基金的全称是公共部位修理基金，是专项用于夲单元的公共部位的修理，如本单元的外墙，屋面，单元楼道，电梯等夲单元的公共部破损修理。需求运用时，从夲单元整体业主家的公共部位修理基金中按份额扣交。你所说的窗户漏雨，假如是你家的窗户欠好运用修理基金，过了保修期只要自己花钱修。