国家根本制度（涨停加十字星）

物业公司保护用款不合理谁监管?修一砖一万，妳信吗物业便是这样贪光修理资金的1、小区电梯坏了需大修，修理基金能报多少？该怎么处理？小区电梯坏了需求修理，修理基金能报多少？怎么处理？

修理基金:修理基金是指专项用于商品住宅共有部分，共用设备设备保修期满后的修理和更新，改造的资金。她的交存标准是按当地建筑安装工程每平方米造价5%至8%。

小区电梯坏了需求修理是否能动用修理基金:动用修理基金有必要满意三个条件:1.有必要是共用部分，共用设备设备；2.有必要是过了保修期；3.有必要是修理，更新和改造。因而，小区电梯坏了有必要是过了保修期，一起是修理、更新、改造，才能够发动动用修理基金程序。

动用修理基金的程序:1.由物业办理公司或业主依据修理和更新、改造项目提出运用主张和安排施行运用计划；2.举行业主大会会议，有必要是专有部分占建筑面积2/3以上的业主，且总人数2/3以上的业主讨论经过运用主张。3.持相关材料向所在地房地产行政主管部分请求列支；4.所在地房地产行政主管部分审阅合格后，向专户办理银行宣布划转专项修资金告诉；5.专户办理银即将所需的专项修理资金划转至修理单位。

以上是我对这个问题的观点，喜爱请重视我。

2、物业修理基金该怎么运用，业主们都了解吗？99.9%的业主都不明白。商品房自竣工检验之日起，开发商和房屋产权人需依照政府规则一次性交纳公共修理资金到房管局专用账户里。小区一般在5年今后，公共区域或公共设备设备会出现问题，比方房顶漏水、电梯中修、大修等。都有必要经过请求公共修理资金处理。相应修理、更新改造由物业公司打请求报告，递送业委会核准，然后报房管局赞同。当然需求依照房管局规则格局填写相关材料。没有业委会的，物业公司报社区居民委员会。相应施工需求走投标流程，在小区进行公示。

武汉市的规则是：修理资金的请求运用主体是业主委员会，没有建立业委会的，由居委会会同业主代表一起安排运用，物业公司仅仅依据需求拟定修理计划，报业委会或居委会，寻求运用范围内面积和人数双三分之二以上业主赞同后，向房管部分请求修理资金。