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春江财富

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办房产证时交的大维基金应该是沉积金，想使用时手续很繁琐，这笔资金数额很大，不知有谁监管。1、大维基金是什么意思？在房产中，大修基金指的便是修理基金，在咱们进行购房的时分修理基金和契税都是需求交纳的，那么关于大修基金到底是干什么用的或许不太了解。其实大修基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。其本金由售房单位和购房人一起筹措，所有权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、

大维基金又称房子修理基金,包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

专用基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人

2、物业替换电梯钢丝绳要动用大修基金合理吗？有必要动用本楼的修理基金，人命关天之事呀！更正一下，不是物业替换，是电梯的维保公司替换。

不要说钢绳，理论上任何电梯配件都应该在修理资金列支，只不过有些金额小的配件，物业公司也懒得费事。

物业是趋利的，替换电梯钢丝能够说为业主服务，又能捞“油水”，对物业来说动用大修基金是合理的。业主质疑的是：替换电梯钢丝是【大修】吗？！

3、以前期合同名义进行物业服务是否归于逼迫买卖？不归于。

依据《民法典》第九百三十九条　【物业服务合同的效能】建设单位依法与物业服务人缔结的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人缔结的物业服务合同，对业主具有法令约束力。

这个问题毋容怀疑，的确归于逼迫买卖，并且还在保护伞下面，理直气壮的强制买卖。

外表合法，本质归于逼迫买卖。

4、房子墙体漏雨怎么办，找谁修？保修期内开发商及各参建单位都会担任修理，一般5年。找物业联络就行！

保修期外找物业修理，小区都有修理基金！

鉴于你的状况，最好是找专业做防水修理的施工队，查找原因，对症下药，看看作用！