北京养老产光大保德信红利业有哪些基金会

孔维克国画著作《乡土风情》
孔维克
全国政协委员
和平统一促进会理事
民革中央委员会委员
民革中央画院院长
民革山东省委副主委
国际孔子后嗣联谊会副会长
我国孔子基金会文明大使
我国美术家协会理事
文明部我国艺术研究院特聘研究员
北京大学文明艺术研究所声誉所长
山东省文联副主席
山东省我国画学会会长
山东省画院联盟主席
山东画院院长
国家一级美术师(二级岗)
享用国务院特殊津贴
来历｜AEAEC
文图来自网络，版权归原创者悉数！1、北京安排养老哪家好？北京纳兰园晚年公寓，是中关村科技集团旗下北京泰和养老院有限公司首个协作运营的大型养老安排，标志着泰和养老进军中高端养老工业的开端，一起成为北京养老商场的榜首集团成员。

要说北京安排养老那仍是数纳兰园晚年公寓为最了，不论从哪个视点看，环境没的说、设备完全、服务到位、还有摄生服务，可谓绝配

2、北京有哪些靠谱的民间慈悲公益安排？北京众筹爱心公益骑行单车队，为单车爱好者供应一个途径！从前骑行看望孤寡白叟为福利院儿童危险自己的爱心和责任心！以绿色出行，乐于助人为主旨！活跃倡议还天空蓝，绿色出行，从我做起！每周都会安排大大小小的骑行活动，并成为通州骑游协会第三纵队！是一个有安排，有纪律的骑行团队

慈悲NGO 安排许多：

1.瓷娃娃（稀有病） 2.北京市红十字基金会3北京市残疾人福利基金会 4老舍基金会 5.非遗项目NGO（非遗，项目许多，它需求情感，技艺，文明）……

3、养老社区怎样融资？　养老工业融资形式首要有如下5种方法:

1、银行借款。2、政府创投引导基金或养老工业基金。3、房地产信托出资基金。4、养老债券。5、PPP等。

首要的大概有下面几种融资方法。榜首银行借款，现在银行对养老服务业的支撑处于起步阶段，全面推广尚有许多方针性和实践性的瓶颈。长时刻以来，大多数养老安排得不到银行的信贷支撑，银行体系也缺少专门的信贷产品。尽管国务院出台《关于加速开展养老服务业的若干定见》今后，一些当地本年也出台方针金融支撑养老服务业开展，乃至规矩银行详细授信额度和每年的借款总量，但状况仍然不尽善尽美。

现在，湖南、江西、浙江等省市出台针对养老企业的借款方针惠及当地养老企业，但大多数取得借款的企业多是轻财物的服务型公司，或是和互联网、智能养老相关，且取得借款的多为公办养老安排，直到2014年3月，光大银行温州分行给泊岙白叟公寓借款3000万，民办养老安排银行融资才完结了零打破。

关于轻财物、有知识产权的科技企业，许多银行都推出有无典当借款，在北京中关村园区，但凡进入“瞪羚方案”的企业，还能够取得信誉借款。这类企业大多主营业务明显杰出，契合商场需求，运营成绩继续健康安稳开展，内部办理规范；此外他们与银行、担保公司均进行了长时期的沟通，逐渐加深了解并树立信赖联系。

除光大银行之外，华夏银行也做了部分测验，但借款主体也大多为具有在建工程和土地使用权做典当的企业，实践操作中企业相关操控人均被追加连带担保责任。

国家开发银行和国际银行这两年也开端活跃扶持养老企业，比方安徽省取得国际银行借款1.4亿美元，用于安徽养老服务体系建造。国家开发银行对多个智能化养老基地有所扶持。比方国开行在挑选养老地产借款客户时，首要会考虑到借款项目是否具有可继续的养老服务，关于房企则是要求企业在房地产的载体上必须有好的可继续的服务；其次对借款客户有要求，客户应是合格主体并有杰出信誉，装备项目本钱金至少20%。第三借款企业还应具有相应的职业经历或才能；第四应有精确的商场定位，尤其是对方针消费集体定位明晰。终究，借款仍是要落实到是否有土地或房产做典当上。

现在尽管各银行产品和条件纷歧，可是整体来讲针对养老工业的借款自身的金融立异仍然乏善可陈。

二、政府创投引导基金或养老工业基金

2015年8月，湖南树立全国首只省级政府引导型健康养老工业出资基金-湖南健康养老工业出资基金。基金首期规划45亿元，力求总规划上100亿元。养老工业基金将在中央财政引导资金的根底上，广泛吸纳民营本钱以及银行、保险公司等金融安排的出资。

同年8月，姑苏出台《养老服务业开展引导基金办理办法》，方案树立养老服务业开展引导基金，首期规划为5000万元，引导社会力气募资树立规划2亿的养老服务业创投基金。姑苏树立该基金是为充分发挥政府财政资金的杠杆效应，招引优质养老服务业企业、项目集合姑苏，加速养老服务业开展。

该基金由姑苏市发改委社会开展处牵头，首期5000万元资金由姑苏市政府财政拨款，现在资金现已到位。引导基金存续期限为7年，引导基金在参股树立基金安稳运营后，可通过将股权转让给其他股东、揭露转让股权、出资基金到期清算退出等途径完结退出，以完结引导基金的良性循环。

出资原则上，要点出资养老服务业草创期中小企业，出资养老服务业的出资额不低于创业出资企业悉数出资额的70%；出资目标为姑苏市规模内注册树立的创业企业，出资额不低于创业出资企业悉数出资额的70%；对单个创业企业的出资不超越出资基金总额的20%。从姑苏创投引导基金出资偏好来看，他们比较倾向于有互联网概念的新式业态养老项目。

除了政府建议的创投引导基金之外，一些金融安排、民间本钱也建议了工业基金，这些基金对项目自身的要求较高。

比方华夏银行现在正在预备的养老工业基金，将以股权出资和劣后债出资形式支撑养老工业开展，基金开端规划约为10亿元；再如某民间本钱征集的3亿元定向出资基金，专门收买国内的民营养老院。这只基金首要出资收买15-17家民办养老公寓、养老护理员、晚年社区日间照顾中心和养老摄生恢复院等一线省会城市的养老护理安排，规划为80-500张床位。在收买规范上，要求项目现已到达盈亏平衡点或在6个月内完结盈亏平衡，项目自带亿元或间隔亿元20分钟车程内。三、房地产信托出资基金（REITs）

作为养老地产开展的前锋，美国在养老地产运营方面积累了许多经历，它们在商场化养老的布景下，走出了一条依托REITs（房地产信托出资基金）立异的共同**形式。

曩昔10年，全球养老健康REITs不断开展，市值翻了8倍。即便全球REITs商场乏力，乃至总量削减的状况下，健康养老REITs仍然坚持坚硬。凭借着杰出的收益体现、较低的危险性、收益来历租金可有用避险通胀等特征，REITs成为美国养老工业本钱商场上的生力军。

2014年5月，中信建议的“中信起航专项财物办理方案”在深交所归纳买卖途径挂牌买卖，我国商场养老地产REITs的探究敞开。

美国地产商进军医疗养老工业首要依托REITs，健康护理累的REITs的市值在各类型中占比达10%，职业集中度比较高。在老练商场，REITs最常见的出资方法有两种，一种是净租借形式，另一种是托付运营形式。

在净租借形式下，REITs公司将养老物业租借给运营商，每年收取固定租金费用，而直接运营费用、社区维护费用、税费、保险费等悉数由运营商承当。在这种形式下，REITs的毛利润率很高，租金收益可达50%以上，而且几乎不承当任何运营危险；与之相对，作为租户的运营商则获取悉数运营收入及除掉租金费用、运营本钱后的剩下收益，并承当绝大部分运营危险。

在托付运营形式下，REITs公司将旗下物业保管给运营商，运营商每年收取相当于运营收入5%-6%作为办理费，但不承当运营亏本的危险，也不获取剩下收益，悉数的运营收入都归REITs悉数，运营本钱也由REITs公司担负，相应的，REITs获取租金及运营剩下收益，承当大部分运营危险。

在净租借形式下，REITs的危险更低、收益更安稳，因而，为下降资金本钱，REITs的大部分物业选用净租借方法运营，只要少量物业选用托付运营形式运营。正是依托赚取租金收入以及部分运营所得，REITs取得了连绵不断的安稳收益，也由此成为了养老地产商场上有力的长时刻出资人。

惋惜的是，现在国内REITs开展机遇还不老练，好在现已渐渐开端开展。2015年6月8日，由万科联手鹏华基金建议国内首只公募REITs，此前万达也联手快钱公司建议一款相似REITs的产品：“**1号”。公募REITs的诞生，将公募基金出资标的的规模拓展至房地产财物，未来REITs将进入我国居民的财物装备池。

四、养老债券

近年来，我国养老服务业快速开展，以居家为根底、社区为依托、安排为支撑的养老服务体系开端树立。但整体上看，养老服务和产品供应缺少、商场发育不健全、城乡区域开展不平衡等问题还十分杰出。为遵循《国务院关于加速开展养老服务业的若干定见》精力，加大企业债券融资方法对养老工业的支撑力度，引导和鼓舞社会投入，国家发改委拟定了《养老工业专项债券发行指引》（以下简称“指引”），指引已于2015年4月9日下发并履行。

债券商场是金融体系直接融资商场的重要组成部分，与以银行借款为主的直接融资商场比较，其资金的供应和需求愈加简略直接，有利于进步资源装备功率。与直接融资商场中的股票商场比较，债券商场门槛较低、危险较小，有利于发债主体的股权操控。一起，企业债券比较其他债券融资方法还具有融资本钱较低、发行时刻较灵敏、融资期限较长等许多优势。

企业债券是企业按照法定程序发行，约定在必定期限内还本付息的债券。公司债券的发行主体是股份公司，但也能够对错股份公司的企业，所以，一般归类时，公司债券和企业发行的债券合在一起，可直接称为公司（企业）债券。国家发改委近一两年来采纳企业债券分类办理、企业债券预审权下放至省级、鼓舞企业债券融资方法立异等一系列变革行动、方针暖风下，全国企业债券商场开展迅猛。对有志于参加养老工业的企业，发行养老工业专项债款无疑将是一个很好的挑选。

五、PPP

PPP的开展在我国几经沉浮之后，跟着《国务院关于加强当地政府性债款办理的定见》赋予当地政府适度举债融资权限后，各地便将PPP看做是在发债之外的又一条重要融资途径。鉴于现在当地政府债台高垒，PPP热潮正波澜壮阔。

外表昌盛之下，颇多细节需镇定考虑。首要是部分区域“为PPP而PPP现象”应该遏止和反思。

在PPP形式下，政府和企业利益同享，危险共担，两边有着几十年的协作，这一特征决议了其对项现在期预备要求更高。从项目萌发到落定耗时颇多，期间还需有许多调研和细致证明，PPP项目与其是一个项目，不如说是一个体系工程，在没有成功经历可学习的状况下，这项体系功用着实难以驾御。

这两年在PPP试点项目快速推动热潮下，各地出台的PPP项现在期证明十分简略，有些区域乃至将原有项目面目一新改动而成。PPP项目扎堆呈现并非好现象。在这些项目中，参加者或意向企业多为国有企业，其他社会本钱可参加的空间和时机十分有限；乃至有的项目并未通过揭露竞赛，仅仅政府和企业之间签定协作备忘录，项目内容和细节并未终究敲定。许多推出PPP项目的当地政府并无实践操作的经历和技术，对项目更是缺少体系知道和规矩指引，随同项目也没有推出有针对性的方针和办法，空有一腔热心，而缺少实战经历，很简单使项目流于夭亡。

一些当地尽管引进社会本钱，但因缺少实践和细则拟定，不能很好掌握和社会本钱协作的“度”的问题。比方缺少合理和弹性的定价机制，导致部分项目的暴利或亏本，也捆绑了商场装备资源的效果。

PPP协议的中心要件是价格和服务规范。由于PPP项目的准运营性特征，财政补助是项目的重要收入来历。PPP项目补助到什么程度，需求政府有较强的测算才能和拿捏水准。补助太高，有失财政开销的公正，补助过低，对社会本钱没有招引力。比较抱负的状况是，政府依据职业的一般水平，划定一条价格线，超出不补，结余归企业，鼓舞企业尽力下降本钱，进步功率。另一方面，假如规划或操作不妥，PPP项目可能会成为一种变相的高息债，尽管缓解了短期资金压力，但会给政府带来长时刻的财政担负。

即便价格合理，政府在PPP项目上的财政开销可控，政府也要在债券融资和PPP形式上做出一个折衷。债券融资本钱低，社会融资本钱高，可是引进社会本钱，能够带来专业技巧、办理的经历，进步运营功率，下降政府在项目生命周期内的补助开销。在融资本钱和功率进步之间存在一个彼此抵消的联系。因而，并不是引进社会本钱越多越好，而是要确认一个合理的份额，真实做到“物有所值”。

其次PPP的实质是为了进步政府公共服务的专业性和进步运营功率。

第三是要厘清PPP适用的范畴。

当时有些当地现已把PPP当成包治百病的良药。现在PPP形式中字母组合能够排出二十多种。理论上讲，PPP形式能够适用于绝大多数公益性工作出资，如市政交通设备、港口、码头、水务、动力、公共交通、医院、养老院、垃圾处理等等。但这并不意味着PPP能够适用于悉数社会服务范畴，更不能把PPP当成包治百病的良药。事实上，由于PPP形式多样，前端规划难度大，需求和谐的部分多，操作起来杂乱，导致实践推广并非那么简单。

我感觉你是想做养老社区的融资吧。

假如是自己的项目，除非你有十分好的典当物，相似于以养老社区的地来典当，而且要有十分好的其他职业的现金流（还款来历），然后以项目跟国开行这种方针性来协作。或者是投靠政府控股的出资企业，以其名义去依托政府做项目融资。

别的一个便是与保险公司协作。由于现在许多养老保险，它都是要做到未来给客户供应高端的养老社区，假如你的项目地段十分好的话，你能够找到大型的养老保险公司去跟他们谈协作，国内做的比较好的便是泰康人寿。