中华基金会（国风塑业）

真敬服这儿有些人的瞎嚷嚷。小区哪来的公共部分？法律法规上的术语，都是共用部分/共用设备。
关于修理费用的规则，是个人出仍是业主我们分摊（有修理基金，本质也是我们分摊的），国家有严厉的规则。
下面便是这个规则，第三条清晰了专项修理资金（曾经叫基金）运用的共用部位界说，也便是没有这个资金时要共用的业主分摊的部位。曾处理过屡次胶葛。株洲房产胶葛维权律师介绍公共修理资金和物业费有什么差异：

株洲房产胶葛维权律师

（一）费用交纳后的归属不同：

公共修理资金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住之后没有特殊情况不需求再次交纳。这笔费用由社区所在地的住建局一致保管，但运用所有权在业主。只要在房子的保修期满或者是社区房子大修时才干运用，运用时，需求取得整体业主的投票决定才能够运用。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按约好交纳的，这笔钱归于物业公司，是物业公司对社区内的房子建筑及其设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所取得的酬劳。业主不能以任何理由拖欠物业费用。

（二）费用的运用流程不同：

公共修理资金的所有权是整体业主，所以想要运用这笔资金，必需求取得业主的赞同。详细的请求流程是，向业主委员会提出请求，然后告诉整体业主，假如该行动取得三分之二业主的赞同的话，那么通过审阅和同意之后，才可运用划拨的资金，开工修理。

物业费是社区日常的保护与办理，假如社区的公共区位需求一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，能够向物业公司反应，在物业办理处进行挂号，物业公司承认审阅通往后，就可运用这笔费用对社区进行保护、修理。

（三）运用范围不同：

公共修理资金和物业费的一个重要差异便是大与小的差异。公共修理资金首要是用于社区大规模的翻修和改造，首要包含房子的防水，墙体，电梯修理等。

而物业费的运用比较公共修理资金就便是小修小补了，首要是社区内部的环境、卫生保护等。物业费合理的运用足以保证业主的日常日子正常进行。#房地产维权#