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不知你是否注意到，自上一年下半年开端，房企在成都传统二、三圈层的布局就变得相对慎重，而关于主城区，特别品相较好的地块，则依旧是奋力一搏。2019年开年，多位业内人士在关于本年土地商场走势预测时就表明，这样的趋势将会在本年愈演愈烈。

日前，发哥了解到，锦江区率先发招，宣告本年估计有8宗，约480亩纯住所或商住混合用地入市。2019年锦江区估计入市的8宗住所用地方位

在得知该音讯后，发哥榜首时刻就赶往各地块现场进行了实地看望。原因有两方面：

一是发哥初略算了一下，整个2018年锦江区仅有2宗，约96亩住所土地拍卖，是传统主城区里供给最少的区域。一旦这480亩土地相继进入商场，关于想要布局该区域的房企而言，这将是一个值得要点重视的“粮仓”；

二是锦江区规模内的东湖琉璃厂、包江桥等板块现在都处于缺货状况，只需项目本身质量无显着缺点，锦江区的项目都能获得不少购房者的重视，2018年的天誉、首开龙湖·天璞、融创·玖樾台、碧桂园·锦第宅等项目便是比如。发哥看了一下，估计上市的这8宗土地在地段、配套等方面都具有必定成色，也便是说，待这些土地在接下来入市，这些项目或将会是购房者今明两年买进锦江区一个不能忽视的存在。

一、 区域：一环～二环，共2宗1、2号宗地方位

宗地1：林家坡地块

方位：东大街西侧

面积：约31亩

用地性质：二类住所用地

容积率：≤2.5宗地1实景

1号宗地坐落东大街锦东路段，毗连一环路和新期望·D10天府项目。地块间隔地铁3号线牛王庙站仅550米，而间隔二环BRT牛市口站和3号线的牛市口站也仅有约900米的脚程，一起，娇子小学和盐道街小学（东区）也都在距项目800米规模之内。

一环邻近，从近年来的土拍记载来看，虽然多为小地块，仍然竞赛剧烈。上一年12月，武侯区红瓦寺地块拍出，阳光城以15900元/平米的地价收入囊中；该地块旁的新期望D10·天府，于2016年6月被以9500元/平米拍出，其间包含部分返迁房；而2017年4月，融信以16900元/平米拿下金牛区一环地块。

点评：地幅不大，仅31亩，纯住所、容积率2.5。区域内以老旧小区为主，后期打造的项目，或将成为许多购房者和换房家庭的重要挑选。

宗地2:空压机厂地块

方位：二环路西侧

面积：约26亩

用地性质：商业住所混合用地

容积率：≤2.5宗地2实景

在几近饱满的攀成钢板块，区域的外延正在不断扩张。2号地块，坐落二环路西侧，是近年来间隔攀成钢较近的一次土地供给，一街之隔的是泰合财富广场及整个攀成钢板块。

整个攀成钢板块的开展还要追溯到2007年，榜首个吃螃蟹的港资巨子——新鸿基的到来让这一板块走入开发商的视界，这以后有了仁恒、香港置地、合景泰富、绿洲、吉宝等一众品牌开发商争相进入。迄今，这儿现已成为成都高端寓居板块中不行或缺的一块地图。历经十余年，整个攀成钢板块的交通、教育等各项配套都现已相继补足，惋惜的是“坑”了十余年的商业仍然开展缓慢。地铁牛市口站

地块紧邻二环BRT的牛市口站的出站口，马路斜对面缺乏百米便是2号线的牛市口站；宗地对面是泰合·世界财富中心和乐天广场等大型商业综合体，1公里规模内还有中粮·鸿云悦街社区商业；一起，从校园资源来看，盐道街小学（东区）、四川师大附中初中部和成都市七中育才校园也均在地块800米规模内。

整个区域内最近的新房供给来自于天誉在上一年末的两次取证，新房带装饰均价在2.1万元左右，且均一次性售罄，板块内还有仁恒滨河湾、ICC天骏等项目后期仍有新房可售，但开盘时刻不知道；这一板块的二手房归于城东的领跑方位，区域内多个项目的二手房成交单价均站上2.5万元。

点评：攀成钢的稀缺住所用地，无疑是这一地块的最大亮点。与此前攀成钢的大幅供给不同，十年之后，整个攀成钢板块的寓居气氛早已出现，其价值更是攀升。相较于此前开发商们在攀成钢所拿地块，仅为2.5的容积率是其一大优势，但地块小、紧邻二环不免噪音等也均是不行忽视的坏处。

二、 区域：二环～三环，共3宗3、4、5号宗地方位

宗地3:沙河堡地块

方位：东大路西侧

面积：约130亩

用地性质：二类住所用地

容积率：≤2.73号地实景 材料图

沙河堡板块、面积约130亩、容积率小于等于2.7，从多项目标来看，该地块称得上是一块“肥肉”。从久远的商场来看，这一板块算得上是锦江区为数不多的大幅土地供给，此前锦江区这样的大幅土地供给简直均是来自于三圣乡板块和包江桥板块，明显，沙河堡土地将这样大面积的住区从头拉回了2.5环内。

该地块处于静沙路与东大路交汇处，归于沙河堡板块。沿着东大路往东跋涉，土地坐落联合广场与华宇广场之间，地块对面便是沙河堡小学。从现场来看，整个地块周边被新期望塔子山壹号、万科金润华府和华宇广场三大盘包裹，整个区域的寓居气氛较好。沙河堡小学

在各项配套方面，一街之隔的沙河堡小学、友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院，一起，地块不远处还有马家沟小学和第二幼儿园（沙河园区）；而商业配套方面，最近的则是地块对面的华宇广场，邻近的Cosmo天廊商业也有音讯称将连续开业；轨道交通方面，间隔最近的地铁站为塔子山公园站。

住所商场出售方面，间隔地块最近的新房供给来自于城投打造的优山禧悦，项目于本年12月获得预售证，其带精装均价为1.7万元左右；而二手方面，塔子山壹号、华宇广场和万科金润华府的二手房最新成交价格都在1.9-2.1万元左右。

点评：大宗地幅、低容积率、接近攀成钢板块，从这三点来看就引诱满满。从此前的土地供给来看，主城区2.5环内这样的大宗地块现已并不多见，一起，整个板块的各项配套完善，全体而言现已十分老练了，未来出现之后的寓居体会感会十分高。

宗地4: 华新村地块

方位：成龙路西侧

面积：约24亩

用地性质：二类住所用地

容积率：≤2.04号地实景

比照来看，坐落成龙路西侧的华新村地块就显得稍显下风。土地坐落成龙路于景逸路的交汇处，土地不大仅24亩，容积率仅为2.0，低密产品的后期寓居舒适度较高。该地块处于2.5环与3环之间，由成龙路衔接，公路交通十分快捷，但随之而来的问题则是该地块将面对较大的噪音困扰。娇子立交 图据视觉我国

地块邻近有华兴新居、东城美地、华新美庐等住区，但均是保证性住所，区域内的首要商品房则是一条成龙路之隔的蓝谷地，其二手房最新成交单价为1.3万元左右。区域内现在最近的地铁站为地铁7号线的四川师大站，但这以后，地铁13号线还将通过区域，到时的交通快捷度将大大提高。

点评：这一地块成色相较其他几块略显缺乏，土地面积较小、板块寓居气氛不行稠密、区域内的教育配套小学、中学等教育资源仍然在规划中。不过，全体交通快捷度十分高、容积率低、区域内还有锦江体育公园作为天然配套成为该地块的优势。

宗地5: 东光村5组住所地块

方位：成龙路西侧

面积：约50亩

用地性质：二类住所用地

容积率：≤2.55号地实景

先来看看该宗地的具体方位：地块坐落东2.5环成龙路西侧，地块西侧便是沙河景象带，东面一街之隔便是万科城市花园，整个区域内的寓居气氛比较老练，但周边城市界面略显老旧。万科城市花园

就周边的校园资源来看，地块旁便是嘉祥外国语校园试验幼儿园和一街之隔的成师附小万科分校，稍远一点也有着四川师范大学隶属榜首试验中学和东光试验小学；在商业配套上，间隔地块最近的万科城市花园广场，不过除开乐购优选超市和太平洋影城之外，大多数底商都为教育组织，不过间隔地块1.5公里左右，便是锦华万达广场；地块旁便拥有着多条进出城的公交线路，而地铁7号线的四川师大站间隔地块约1公里左右。成师附小万科分校

再来看看区域邻近的二手房价格，万科城市花园最新成交价为25037元/平方米；华润美好里最新成交价为22385元/平方米。

点评：能够看到，作为东门较早开展的寓居区域之一，周边各项城市生活配套还算完善，而且地块紧邻沙河公园，称得上是一大天然配套。但该地块形状较为异形，在后期的打造上对开发商的手工有着不小的要求。

三、区域：三环～绕城，共3宗6、7、8号宗地方位

宗地6、7、8:三圣乡板块

面积：约56亩、109亩、54亩

用地性质：二类住所用地

容积率：≤1.5，≤2.0，≤1.56、7号地实景8号地实景

三圣乡，这是发哥想好好说一下的板块。自2017年起，凭仗较好的资源和生态资源该板块便是锦江区土地供给最为会集的一个区域。在此次锦江区发布的推地方案中，有3宗合计约269亩土地也相同来自三圣乡板块。发哥看到，3宗地均坐落成龙大路南侧的驸马片区，用地性质为二类住所用地，容积率最大不超越2.0。三圣乡

首要来看6号和7号两宗连襟地，地块总规模约160亩。关于该连襟地而言，一大优势是地块周边配套现已出现：美好梅林早已成为成都人周末放松的好去处；教育方面，紧邻已投入使用的三圣小学；一街之隔是华西第二医院锦江院区；公共交通方面，在建中的地铁9号线从地块周边穿过。不确定的要素是周边还有多宗土地没有入市，整个区域的老练还需时日。四川大学华西第二医院

54亩的8号地与上述两宗地相距约1公里左右，也是容积率最小的一宗，最大不能超越1.5。地块旁是启迪幼儿园和蓝润锦江春天项目，后者现在二手房成交价在15769元／平米左右。走到地块现场，最直观的感触是离三圣花乡真近，仅隔着一条成龙大路，这也是该地块最大的优势。但也因离成龙大路较近，噪音将是该项目逃避不了的问题。华熙528卓锦曼购

点评：2017年～2018年，无论是住所仍是土地的供给，都首要来自于三圣乡中心寓居区（三环路以冬、银杏大路以西、成龙大路以北、驿都大路以南），而此次估计上市的土地首要来自于驸马片区（美好梅林景区以东、成龙大路以南、华西第二医院锦江院区背面的区域）。关于未来竞得这些土地的房企来说，怎么战胜区域短板，在很多竞品中锋芒毕露，将是面对的检测。