上市公司贝壳发布2021年度财报 营收同比增长1北京科锐股票4..

3月10日，贝壳发布未经审计的第四季度和全年财政成绩。财报显现，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元(人民币，下同)，同比增加10.1%；经营收入为808亿元，同比增加14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。雷递网 雷建平 11月9日报导

贝壳（NYSE:BEKE）今天发布财报。财报显现，贝壳2021年第三季度营收为181亿元，较上年同期下降11.9%。贝壳成交额（GTV）第三季度达8307亿元，同比下降20.9%。

贝壳2021年第三季度经调整后净亏本8.88亿元。

到2021年第三季度末，贝壳2021年全体仍然坚持杰出增加态势。2021年1月至9月，贝壳经营收入达630亿元，同比增加31.7%，调整后净利润为22.5亿元。

2021年前三季度贝壳总GTV达3.12万亿元，同比增加31.2%。其间，存量房事务GTV为1.70万亿元，同比增加25.7%，新房事务GTV达1.25万亿元，同比增加37.0%，新式及其他事务GTV为1656亿元，同比增加50.5%。

贝壳营收出现跌落 但跑赢了商场

贝壳2021年第三季度营收为181亿元，较上年同期的205.49亿元下降11.9%，较上一季度的241.73亿元下降25%。

其间，贝壳2021年第三季度存量房买卖服务收入为61.38亿元，上年同期为88.5亿元；新房买卖服务收入为113.48亿元，上年同期为110.74亿元；来自新式及其他事务收入为6.09亿元，上年同期为6.24亿元。

当时，我国房地产商场正在阅历一场严峻的调整。依据贝壳研究院数据，第三季度全国二手房商场GTV同比下降41.6%。依据国家统计局数据，三季度全国新房产品房商场GTV同比下降14.1%。

在商场下行周期，贝壳也受此影响，但跑赢了商场。贝壳第三季度存量房买卖GTV为3782亿元，同比下降34.3%，其间二手房买卖GTV同比下降36.8%，跌幅小于商场水平。贝壳三季度完结新房买卖GTV4101亿元，同比下降2.5%，低于商场跌幅。

贝壳董事长兼CEO彭永东表明，“曩昔的这一季度，工作充满了困难和应战，但一系列整理和广泛深化的调控办法有用确保和促进了我国房地产商场的长时间健康开展。在‘房住不炒’，稳地价、稳房价、稳预期和共同富裕的方针指引下，贝壳坚决实行‘有庄严的服务者，更夸姣的寓居’这一任务。近期宣告的房地产税革新试点利于长效调控机制树立，也为公司未来开展供给了有利环境。”

“跟着寓居服务年代加速到来，咱们将专心提高质量和对服务者的技能助力，发明更多社会价值，为服务我国家庭的夸姣寓居日子持续尽力。”

彭永东表明，“贝壳要为国家和社会奉献价值，而不仅仅做商业成功的企业。咱们信任我国房地产工作仍处于重要的开展机遇期，质量服务的夸姣年代开展空间巨大”。

贝壳实行董事、首席财政官徐涛表明：“第三季度商场历经史无前例的调整，对工作和贝壳都是一次应战。应战往往伴跟着迭代和革新，这其间最重要的仍是贝壳团队的信仰：信不信对质量的寻求、对服务的许诺不因盈亏而消浊；信不信对规范性、专业性的据守能守正出奇；信不信团队的协作共赢能协助衔接的从业者穿越周期、降本增效。”

徐涛指出：“这些是贝壳打败困难最重要的特质。不轻视方针对商场的纠偏才能，一起也不轻视商场供需的刚性动力。”

专心服务质量提高 活跃发明更大价值

最前期，中介服务是阅历了重出售和重服务的讨论，现在商场、方针等证明，仍是重视服务、重视产品价值的才更具有长时间价值。

当时，贝壳的科技力正构建长时间的护城河，支撑其向寓居工业延展，度过隆冬，如存量房范畴经历拓宽至新房范畴：新房楼盘字典、VR技能使用；如拓宽使用寓居工业链：未来家X立邦AI规划、智能工地、被窝Saas系统。

当时，房地产工作的调整，实质是房地产将健康平稳开展，回归理性。这并不意味着地产不再可期，仅仅意味着地产逐步离别金消融，走向产品年代、服务年代。改进需求带来的买卖，仍有开展空间。

一起，短期内的遇冷带来的结果是出清，欠好的、功率低的产能筛选掉，留下更重视质量、功率更高的公司活下来。

第三季度的下行周期里，贝壳落地一系列行动，专心“聚集”与“协作”，支撑优质店东和经纪人安稳作业并取得收入，支撑工作优质产能留存，坚决挑选供给质量服务、饯别对顾客好的理念。

在商场下行阶段，贝壳出现了必定抵挡隆冬的耐性，也在坚持难而正确的工作，比方尽力保存、提高专业的经纪人、门店、线上化建造等方面，长时间来看对C端，楼市都有优点，也是未来倡议和需求的。

贝壳称，已完结超越3.1万家门店的经纪人分岗，掩盖人数超30万，一二手经纪人协作份额由上季度14.4%提高至29.6%。依据杰出协作生态，分工带来专心，推动了作业功率和经纪人竞争力的提高，并在下行周期助力团队安稳。三季度线上化助力服务者的脚步也在加速。

贝壳推出的“小贝二手练习场”系统模仿经纪人与顾客在VR和线下带看的交互场景，经过VR结合AI辨认经纪人带看过程中的最佳实践，以及经纪人服务才能模型中的要害优势和短板，规范化、系统化、智能化地提高经纪人才能，共有超越12万经纪人参加了小贝二手练习场练习，有用练习场次超越124万场。

新房事务方面，依据开发商在流动性压力下加大去化力度，贝壳途径浸透率在三季度完结触底反弹，穿越周期才能进一步表现。一起，贝壳坚持严厉的项目准入规范和完善的风控系统，确保了回款的及时性和健康度。

贝壳也在进一步优化新房生态管理，到9月底，对开发商的“五不许诺”掩盖66城100%开发商，累计11,191个项目；到10月中旬，累计发现47例违规损坏工作生态行为，向开发商实行许诺赔付金额挨近200万元。相较6月，贝壳9月协作出售新房项目数提高13%。另一方面，新房楼盘字典完结全商场100%的方针新房楼盘掩盖，并创立全国最大的新房项目不利因素数据库，为顾客供给实在有用的新房内容。

与寓居相关的家装家居等服务，天花板高，是万亿级商场。当时，贝壳正在这一范畴寻觅新的增加曲线。

新式及其他事务方面，贝壳自经营务被窝家装和拟并购的圣都家装均稳步推动。被窝家装三季度在北京竣工1,127单，环比提高35%。面向服务者，被窝家装推出工作首个全服务者工作学习基地——精工书院，致力于为家装全工业链输出专业人才。面向顾客，被窝家装推出“十心实意”服务许诺，完善确保系统，下降顾客危险。

圣都在1月至9月完结累计合同收入同比增加超越35%。贝壳与圣都在人才招聘、交给中台、供应链才能上开端相互交融学习。

贝壳Q3本钱153亿 同比下降5%

贝壳2021年第三季度本钱为153亿元，较上年同期的161.66亿元下降5%。

贝壳Q3毛利27.55亿 毛利率为15%

贝壳2021年第三季度毛利为27.55亿元，毛利率为15%；上年同期的毛利为43.83亿元。

贝壳Q3费用为50.54亿 同比增加13%

贝壳2021年第三季度费用为50.54亿元，较上年同期的44.64亿元增加13%。

其间，贝壳2021年第三季度出售与商场费用为12亿元，上年同期为10.26亿元；管理费用为24.12亿元，上年同期为26.48亿元；研制费用为10.43亿元，上年同期为7.89亿元。

贝壳2021年第三季度计入财物减值（Impairmentofgoodwillandintangibleassets）为3.97亿元，上年同期并无此项开销。

贝壳2021年第三季度运营亏本为23亿元，上年同期的运营亏本为8101.6万元。

贝壳2021年第三季度净亏本为17.66亿元，上年同期的净利润为7534万元。

彭永东与单一刚获超级投票权

贝壳昨日在北京举行的暂时股东大会和被视为“特定投票股别”的类别股股东会议上，别离表决经过了下述两项特别抉择。

榜首，作为一项特别抉择，不管公司现行的安排规章纲要和规章细则中任何有抵触的规则，将由Ever Orient International Limited持有的已发行的每股面值0.00002美元的110,116,275股A类普通股和由Clover RichLimited持有的已发行的每股面值0.00002美元的47,777,775股A类普通股按1:1的份额从头指定并分类为每股面值0.00002美元的B类普通股，此等B类普通股与公司其他现行的B类普通股享有平等位置，并应具有平等的权力、优先权、特权和约束。

第二，作为一项特别抉择，将公司现行的安排规章纲要和规章细则修正并重述为公司第五次修正及重述的安排规章纲要和规章细则（“新规章”）。

依据贝壳之前发表，暂时股东大会的意图是考虑并酌情同意公司提议的股权再分配（“股权再分配”）。据此，由公司董事长和首席实行官彭永东经过Ever Orient International Limited持有的110,116,275股A类普通股和由公司实行董事单一刚经过Clover RichLimited持有的47,777,775股A类普通股会以1:1的份额置换为B类普通股。

在上述提案抉择收效前，Propitious Global Holdings Limited将其持有的157,894,050股B类普通股以1:1的份额转换为A类普通股。贝壳的首要股东Propitious Global HoldingsLimited由Z&ZTrust终究操控，Z&ZTrust的获益人为贝壳创始人及永久的荣誉董事长左晖的直系亲属。

本次特别抉择经往后，公司已发行及流转在外的B类普通股总数将保持不变，除Ever OrientInternational Limited、Clover Rich Limited及Propitious GlobalHoldings Limited外，本公司股东的投票权不受影响。

贝壳称，此次股权再分配的特别抉择取得高票经过表现了股东对公司管理层的高度认可，信任贝壳管理层会持续坚持做“难而正确的事”。

此前，贝壳在7月29日宣告，公司的首要股东Propitious Global Holdings Limited已签署并交给了不行吊销的授权托付书及许诺函（“授权托付书”）。

依据授权托付书，Propitious Global Holdings Limited不行吊销地授权Baihui Partners L.P.（“百会合伙”），行使由Propitious Global Holdings Limited持有的公司885,301,280股B类普通股所代表的投票权（“托付投票权”）。百会合伙现由2位合伙人组成，别离为彭永东和单一刚。

自公司上市之日直至左晖离世，左晖及Propitious从未直接或直接出售或转让其持有的任何公司股票。自公司上市以来，彭永东、贝壳实行董事及贝壳核心高管从未直接或直接出售或转让过其所持有的任何公司股票。

Propitious、彭永东、贝壳实行董事与贝壳核心高管已许诺，自公司上市直至2022年5月23日，均不会直接或直接出售或转让其持有的任何公司股票。

———————————————

雷递由资深媒体人雷建平兴办，若转载请写明来历。