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公共修理基金怎样运用1、住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护能够动用房子修理基金。 共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设备、设备首要是为小区服务的水、电、气、热等设备设备。 2、3、在保修期，一般房子质量在由开发商担任保修，过了保修期，修理由业主自己担任，契合上面运用修理基金条件的动用房子修理基金，可是自己不能够提取，假如小区成立了业主大会和业主委员会的，由物业处理企业请求，业主大会赞同，业主委员会提取；可是严重质量问题经建筑工程质量监督组织承认，不管是否保修期，都由开发商担任，购房者有权退房，丢失由开发商补偿。能够诉诸法令。

房子修理基金怎样用，房子漏水能用房子修理基金吗？魏国鹏律师答复：您好，很快乐答复您关于房子修理基金怎样用的问题。房子修理基金是专项用于物业保修期满后房子一起部位、共用设备和物业处理区域公共设备的修理、更新和改造的资金，不得挪作他用。房子修理基金首要适用于房子大修的，假如您的问题仅仅单个房子的小修，是不能运用修理基金的。可是关于漏雨等小修的房子修理费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约好。专项修理资金归于业主一切，其筹措和运用有必要通过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同才可进行，物业单位不得私行处置、移用。可是像电梯、消防设备等触及到公共安全的共有设备设备需求修理改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部分书面承认，及业委会书面赞同后，物业能够直接请求运用物业修理基金。详细到您的问题，假如触及电梯，能够由物业经业委会赞同直接请求运用。别的按规则，业主个人不行请求运用修理基金。修理基金的运用由物业处理公司提出运用方案，经业主委员会审阅，业主大会赞同后才干施行。您只要经业主处理委员会赞同并获得业主房产行政处理部分（有的当地可能是其他部分或组织）处理修理基金支用审阅手续。审阅手续办结后，物业凭审阅手续到指定银行支取修理基金。最终，房子修理基金一般归整体业主共有，应建立一个专账处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看和监督。售房单位应当在为业主处理房子产权证书之前，将代收的修理基金移交给所在地物业处理行政主管部分代管。修理基金是修理小区内共用的运用设备/设备的，并非是修理每家每户的独立的部分，所以不得运用小区公共的修理基金。