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高额提成唆使公寓管家做起“无间道”，一招帮您处理飞房问题！
2021年7月下旬，加速展开保证性租借住宅和进一步做好房地产商场调控作业电视电话会议举行后，多地的住宅展开规划都提出大力展开保证性租借住宅。
上海提出“十四五”期间建造筹措保证性租借住宅40万套(间)，约占住宅供给总量的40%。广东提出“十四五”期间筹措建造保证性租借住宅74.05万套(间)。江苏提出“十四五”期间将新增保证性租借住宅20万套(间)。广西提出本年将建保证性租借住宅1.39万套。武汉市拟规则中心城区新建商品房按6%配建保证性租借住宅。成都“十四五”期间方案筹措建造保证性租借住宅25万套(间)，其间2021年方案筹措建造6万套(间)。
归纳全国保证性住宅现已累计分配的房源及未来继续增筹扩建趋势来看，毫无疑问，住宅租借商场的未来将是千万套房量级其他商场，假如再将每套房按最低2间进行折算，住宅租借运营处理面对的就绝不只仅是一个千万间客房的处理问题，关于政府、运营部分单位这将是一个极大的检测。
一、住宅租借商场运营处理的痛点在哪里？
结合近两年公租房运营的现状来看，公租房处理露出的问题也是层出不穷。经过整理，咱们发现公租房的运营处理存在许多方面的问题。
（1）运营团队专业缺乏，导致处理服务水平不高；
（2）运营处理不规范，导致商场上很多不合规转租、飞房现象严峻；
（3）租金、水电费等不及时交纳的普遍现象，人员本钱、处理本钱巨大，阻止房子的正常工作。
事务员飞单、私单买卖是租借职业的最大坏处，也是作为公寓老板疾恶如仇的现象。房源、客源信息易被竞赛对手抄袭，部分门店司理在把握了很多的房源、客源信息后，将这些信息带走换岗，乃至自立门户；有些事务员在拿到订单后，不将订单交由自己公司，却将订单放在其他公司做，自己赚取更高额的提成。
这些现象的一再产生，导致租借公司丢失严峻。究其底子，当下的租借商场仍是一个较为传统的职业，大都公司在信息维护的技术手法上还比较落后，需求加强信息处理及加密技术。
针对私单买卖现象的产生，有些租借公司现已在经过通信上的技术手法来处理问题，如加密房源、客源的实在联系方式，经过“回拨”技术来联系事务。现在，海联知难而进用物联网技术化解运营难题，能够做到对房态做有用的监控，根绝飞房，避免转租。
二、住宅租借商场O2O方式将加重飞单现象产生
互联网的飞速展开催生传统职业在这股浪潮中转型，公寓职业也不破例。值得注意的是，互联网住宅租借的最大优势在于“轻财物”方式，但经过互联网催生的变革背面还存在着许多问题。如管家监管难，飞房现象频频产生。
据职业人士称，传统门店由于遭到店长、搭档及客户的多重限制，公司自身也会组织稽察和安防，管家接私单的现象已时有产生，而新式的互联网中介在人员监管的问题更为困难，私单现象可能会愈加严峻。据调查，有一些公寓管家公司以80%的超高额提成，诱使其他公司职工成为内部“卧底”，或私自将订单拿给其他公司做，构成房地产中介互挖“墙角”乱象。
三、海联IoT保证“房态实在”，根绝飞房现象
当时入住状况，停用、装备、空房悉数数据出现，房间住了谁，什么时候需求退房、续租等等在海联App上一望而知，协助公寓公司有用扫清监管盲区，根绝飞房危险。为了能在剧烈竞赛中更好地占有优势，公寓管家需求愈加重视房源信息的准确性及信息保密技术。由海联推出的房态监控，交融了互联网技术手法。
例如，假如将空房授权给非处理人员，存在飞房的危险，体系将实时告警；空房开门频频，水电运用反常，存在飞房危险，实时告警；空房开门正常，水电运用反常，存在处理人员盗用水电的危险。以上都是对房态有用的监控，能够有用的处理房态，避免飞房现象产生。
四、海联IoT “永不离线”的智能门锁
门锁离线95%以上是网关的问题，可是海联IoT网关离线，不影响事务处理！处理入住时经过给租客授权，租客经过手机APP/小程序开门，网关离线不会影响处理入住；租客自己能够经过APP/小程序设置暗码、指纹、门卡，保证安全；特有的待办使命机制，当网关离线，可巧租客退房或许权限通用，下一个租客开一次门就主动整理权限；管家只需求用手机开一次门，也会主动整理或停用一切待删权限，包含暗码/指纹和门卡。
海联IoT集成了智能硬件、云PMS、APP、客户交互途径等公寓职业处理中心服务功能模块，经过房态智能取电开关作为进口，完成云数据调集，对公寓房态构成才智化处理，弥补了处理者精力、处理才能的缺乏，一起为租借公司减少了不必要的丢失。
经过智能取电开关，不只能够完成关于客房动态的监控，直接反应至处理者的手机端，一起总部大数据服务中心还会定时发送相关陈述，关于反常现象会收集相关数据状况进行汇总，为公寓商供给1对1的服务，然后从底子上根绝“飞房”现象。融资租借职业的继续展开及职业监管方针的改变，不只对组织的合规运营以及事务展开产生了重要影响，也对融资租借从业组织人才提出了更高的规范，促进了融资租借商场人才加速活动。

近来，融易学金融学院发布了《2020我国融资租借企业人才陈述》（以下简称《陈述》）。《陈述》以为，融资租借职业存在必定的人才准入门槛，专业性要求较高，使得融资租借业界人员较多保持在本职业界活动。复合型人才对融资租借企业的未来事务展开至关重要，“育”和“留”成为融资租借企业人才建造的首要问题，一起，数字化展开趋势也将直接影响人才培养的功率和企业智能化程度。

《陈述》显现，从企业人员数量来看，现在大大都融资租借企业以中小型人员数量规划为主，100人以下占比 68%，人数到达200人上的较少，归于租借职业榜首队伍企业规划。

从前台人员数量占比状况来看，事务团队依旧是金融租借和融资租借企业占比最多的人员。均匀薪酬从高到低依次为前台、中台、后台。样本数据中，前台人员在全职工全体份额的40%以上的租借公司大约有75%，但不行忽视的是，前台事务人员的活动率和换岗率依旧是一切人员类型中最高的。

从融资租借职业人均创收、创利与薪酬来看，《陈述》显现，营收大于10亿的国内融资租借企业人均创收为2871.58万元，营收小于10亿的融资租借企业人 均创收为706.65万元；营收大于10亿的国内融资租借企业人均创利为821.37万元，营收小于10亿的国内融资租借企业为258.86万元；营收大于10亿的国内融资租借企业为37.66万元，营收小于10亿元的国内融资租借企业为28.81 万元。

《陈述》以为，“育”和“留”成为国内融资租借企业人才建造的首要问题。其间，企业人才的“育”是指培养阶段，首要有以下几个问题：归纳本质和归纳才能要求高、人才培养途径与资源少、训练与落地作用不明显、训练本钱较高；企业人才的“留”是指人才留用，首要租借圈子小，换岗活动高；人才展开规划吸引力不高；薪酬、福利、鼓励准则不完善等几个问题。

对此，《陈述》提出，现在而言，复合型人才对融资租借企业的未来事务展开很重要，金融租借、融资租借企业应使用高科技来丰厚训练手法和进步训练质量。如运用SaaS学习体系（线上企业大学）、微咨询、直播、动画教育、使用人工智能大数据分析进行精准长途训练与学习等等。这种技术创新，使职工取得新常识和新技术的速度大大加速，使企业能够敏捷习惯商场的快速改变。此外，部分租借企业已将企业职工的训练向各个范畴浸透，其内在已超越训练自身。比方，一些企业除了对职工常识和技术的训练，还经过必定的方式使训练向党建训练、企业文化、团队精神等方向展开，使企业行为进入更深更层次的范畴。这也是一个具有重要战略意义的展开趋势。

来历：金融时报客户端

记者：陈彦蓉

修改：杨晶贻

邮箱：fnweb@126