宁波房子维修基金怎么算(房子的契税和维修基金是怎股票600343么算)

六月宁波鄞州区开盘预告！
一，前殷滨江城投望品
楼盘坐落鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向。规划16幢17-18层首层架空的高层住所，配建了一所15班的幼儿园及其他社区配套设备。高层建面约110㎡、130㎡、160㎡，毛坯限价32500元/㎡。小区北区十栋，南区六栋，小区北侧是环南高架。周边二手房均价3.2万左右。
二，后殷轨交华润映东华府
小区坐落鄞州区宜兴路和后殷路交叉口。项目和市政府直线间隔约2公里，离东部新城就隔一个桥洞，不到100米。西侧约500米就是地铁5号线曹隘站。小区规划9幢高层+1所幼儿园，高层建面约105-132㎡，毛坯限价31600元/㎡。小区南侧是环南高架，方位比望品好点。周边二手房均价3.2万左右。
三，高新区保利锦上印
项目坐落高新区科兴路与杨木碶路交汇处。周边商住办工厂混合，界面较为紊乱。小区总建面近10万方，由16幢14-18层的高层组成，户型建面约118-156㎡，毛坯限价30元。周边二手房均价3.2万左右。
四，白鹤华润东境润府
项目坐落鄞州区贺丞路与王隘路交叉口。1.88容积率比较低，由15幢9F~17F的洋房、高层住所组成，产品建面约108-160㎡，毛坯限价38600元/㎡。小区别南北两区，南区6栋并配建了一所9班的幼儿园，北区9栋，300米规模内就有4号线兴宁桥东站，老江东的地段特点，周边教育、医疗等配套醇熟。晦气之处，东侧为李惠利医院，进出人员较为杂乱。周边二手房均价3.5万左右。
五，鄞州大道南雅戈尔江上云境
项目坐落鄞州区广德湖南路与萧皋东路交叉口，离南部商务区直线间隔3公里左右。项目东侧毗连宁南南路，近享南部商务区配套。由9幢高层围合而成，做了109、110、128、150㎡四款户型，毛坯限价30700元/㎡ ，加上装饰包均价3.5万左右（方针松了，有点坐地起价的滋味），周边二手房均价2.6-3.3万，未来增值空间几乎没有。
六，麟麟上府云汀
周边环境一般，有旧机动车停车场和地铁修理站。当然，也有开市客和蓝青中学民转公的预期。小区一期质量欠好，业主定见很大，慎重购买吧！

第一次买房的人，总是会遇到相同一个问题：

考虑完开发商、配套、户型、房价等等要素，总算挑好心仪的那一款，克勤克俭交出适宜的首付款，才发现后边还有这样那样的费用要缴，瞬间心都down了，压力感倍增。

你认为的：买房费用=首付+借款

实践上的：买房费用=首付+借款+各种税+杂费等

超标妥妥的！

所以提早做好费用预算很要害，今日咱们就来了解一下买房需求交的那些额定的钱，以及一手房和二手房的税费到底有什么不一样。

一、契税

契税是在房子产权产生搬运变化时，就当事人所订契约按必定份额向新业主征收的一次性税收，由买方交纳。

应纳税额 = 计税依据（房子价格）× 税率

个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，面积在90㎡（含90㎡）以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，依照1.5%的税率履行。而三套房或商业类住所等，税率一致为3%。

以在宁波购买首套住所为例，房子总价300万，建筑面积为100㎡，需交纳契税300万元×1.5%=4.5万元。若购买的是名下的第二套住所，则需求交纳契税6万元。

二、房子修理基金

房子修理基金又称为“公共修理基金”或“住所专项修理资金”，专项用于住所公共部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，不得挪作他用。实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。这笔钱在物业专项修理资金信息网能够进行查询。*需在处理房子入住手续前交纳，不然不得将房子交给购买人。

依照建造部和财政部165号令《住所专项修理资金管理办法》规则：每平方米建筑面积交存首期住所转向修理基金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

宁波依据甬建函(2011)32号文件确认的建筑安装工程造价，经核算后的交存规范：

总层数在6层(含)以下的房子，无电梯的交存50元/㎡，有电梯的交存80元/㎡；

总层数在7～11层的房子交存104元/㎡，若总层数为7～9层的房子且无电梯的交存65元/㎡；

总层数在12～21层的房子交存120元/㎡；

总层数在22层(含)以上的房子交存144元/㎡。

在宁波，100㎡的一般高层，需交纳房子修理基金也要1万有余。

三、房子面积补差费

因为购买的是期房，预售面积和实测面积会存在差错，所以需求在交房时，依照实践面积进行实践丈量，对面积差额结算房价，多退少补。

依照规则差错需求在3%以内（含3%），超出3%时，买受人有权退房。

丈量面积大于合同约好面积时，超出3%部分的房价款由开发商承当；

丈量面积小于合同约好面积时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

房子面积补差费=购房合同上的预售单价×面积差额。

四、物业管理费

在新房交给时，一般需求提早交给一年的物业管理费，作为小区内环境建造和维护的启动资金。物业费首要是商场定价，价格的凹凸必定程度上也依据物业公司供给的服务。

依据宁波海曙、鄞州、江北三区物业管理服务中心近期发布的数据来看，宁波住所的物业费遍及在2-3元/㎡。鄞州区物业费TOP20的榜单中，大部分小区价格定在4.5元/㎡左右，物业费价格最高的是江山万里一期，到达8元/㎡。海曙区物业费价格较为均匀，定价在2.5元/㎡左右的小区居多。江北区价格区间较为会集，新海景花园以6元/㎡坐落第一。

即便依照2.5元/㎡的均匀规范核算，100㎡的住所一年的物业费就有3000元。

五、房子登记费等杂费

房子登记费是对房子权属依法进行登记时收取的费用。

宁波房子登记费按件收取，规范为住所每件80元，非住所每件550元。

六、二手房买卖

二手房买卖费用会更为繁琐，除了新房也有的契税、房子登记费外，还有中介费、个人所得税、增值税及其附加税、买卖手续费等，部分特殊情况的住所还触及土地出让金。

1.中介费

依据浙价服[2014]194号规则，从2014年9月15日起，铺开房地产咨询和生意服务收费，实施商场调节价，中介费二手房买卖调整为双向收费。宁波的商场一致报价是依照成交总价，房东承当1%，买主承当1.6%，但实践收取费用有洽谈地步。

2.营业税（已改为增值税）及其附加

国家对出售不动产的营业税征收规范是出售额的5%，加上城市建造维护税、教育费附加、当地教育附加，一共是5.6%的税率，由卖方交纳。

转让出售购买时刻缺乏2年的住所，全额征收营业税；

转让出售购买时刻超越2年（含2年）的住所，免征营业税。

3.个人所得税

税率买卖总额1%或两次买卖差的20% ，由卖方交纳。

房产证产权（契税完税发票）满5年且是家庭仅有住所可免交。

4.土地出让金

关于原先经过划拨等方法拿到土地的运用者、运用期满后需续期的，后期如进行有偿转让、租借、典当时须依照规则续交土地出让金。

一般为房改房、经济适用房和超越70年产权的商品房等。土地等级区分：1级、2级土地首要散布在三江片区域核心区。3级土地首要向东部新城和南部商务区扩展。4级规模跟着城市开展恰当进行了外拓。5级、6级土地包含了绕城高速以内的悉数区域。7级为绕城高速以外一般的村庄平地、低丘缓坡地。8级首要是山地丘陵。

以宁波白沙大街（一级地）某一般住所为例：建筑面积为100㎡，需补缴土地出让金为6903元/㎡×100㎡×3%=20709元。这些杂七杂八的费用列的人晕头转向，可见买一套归于自己的房子真实不是一件简略的事，付首付不过是漫漫花钱路的第一步。

除了上述条目，还有一些说多不多的小开销，如保险费、测绘费、买卖手续费、工本费等，零零碎碎的，也能累积到上千元。

更不用说交给后，那些装饰费、车位费、日常水电开支……

所以一个完善的预算，让咱们都能做到“心里有数”END文章由Live 宁波原创

转载请联络小编取得授权

【版权与免责声明】本微信号渠道运用的部分文字、图片、数据等材料来自网络。如发现内容存在版权问题，烦请供给相关信息，咱们将及时交流与处理，如发现文字数据，计算信息存在滞后或过错请供给最新材料，便于咱们及时进行批改。