没有业委会厦门钨业股吧怎么动用物业维修基金？

一句话，免费的物业不或许！什么业委会，小区自治，到最终修理基金变0，便是个大杂院！看看现在大杂院都是怎样来的？
一：没有建立业委会怎么动用物业修理基金第二十二条住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：
（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；
（二）住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；
（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；
（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；
（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
本体修理基金是用于房子本体修理。说详细一点，某栋楼的本体修理基金只能用于某栋楼，运用时有必要征得业主委员会或许是本栋楼大都业主的赞同。其他公共设施、设备的日常修理所需费用在处理费里开销。你处理的小区入伙超越2年了还没有建立业主委员会是违法的，你们所谓的什么定时向业主公示其实是在诈骗业主。你们的做法哪里还有合理可言呢？
二：业委会托付物业修理基金假如真的存在物业公司假充业委会签字，骗得房子修理基金，那么什么话都不要讲了，直接报警，这可不是一般的小事，肯定够物业公司关门了，假造笔迹假造文书盗用修理基金，这但是大罪，最起码够判几年了。

当然，这儿面有几个问题：

1.假充业委会的谁签名，仍是假充了业委会一切人的签名？假如是被假充的人发现被人仿照了，那么应该是当即报警。假如被假充的人不供认被仿照，那便是你以为的仿照了，这个无法定案。

2.仿照了笔迹肯定是不或许动用修理基金的，还需求业委会公章，那么这个公章也是假的吗？假如私刻公章，那么问题更大，不是一般的违法了，是私刻印章罪咯。少的判个三年，严峻的判个十年都或许。动用修理基金的数额抉择量刑标准。

3.动用修理基金有必要有事前寻求定见，也便是业主大会或许业委会常务会议抉择，然后再小区公示拟修理事项和预算金额，公示期一般不低于七天。而且修理企业需求投标，这个进程，业委会不或许不知道吧。修理项目不或许一天完结，还需求业委会参加检验的，业主能不知道吗？

4.假如这全部仅仅是题主的猜想，那么主张你仍是少做这些无聊的事吧。所说的全部都有必要要有明晰的依据，且当事人要供认，且追究责任。不然，你这便是诬害咯。

5.一个有业委会的小区，除非业委会彼此勾通，不然不或许随意动用修理基金。业委会是代表全小区行使权力的仅有合法安排。章印完全还需求相关主管单位前来查询后才干立项。

一个完好的小区，不需求流言蜚语，而需求紧密联合和彼此帮忙。但是，假如的确产生这种违法行为，应当即报警！盗用修理基金的罪可不是小罪，况且也会给物业企业敲上一记警钟！

假如认同

三：业委会托付物业修理基金托付书专项修理资金的运用有必要有合同约好,假如专项修理资金由业委会处理运用,物业公司承当的责任就少,不然物业公司承当的责任就多
四：物业修理基金业委会能够取出来吗新版《重庆市物业专项修理资金处理办法》将在本年5月1日正式施行，其间关于物业专项修理资金的缴费标准为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。依据住建委测算，重庆中心城区首期物业专项修理资金交存数额拟确定为120元/平方米。

当然，我对这个缴费标准没有任何疑问，毕竟是“取之于民，用之于民”嘛。但假如要诘问起来，最终这笔钱花哪去了，我信任没几个人能说得清楚的。

缴存158.4亿大修基金，运用率仅占3.4%

我翻遍了网络，也没找到最新的数据，上面的数据

更有意思的数据还有运用率上，重庆大修基金的运用率全国排第三，而全国遍及运用率缺乏1%。运用率高，不见得是功德。反而印证了重庆产品住所质量修理率高，特别是电梯、消防设备等。

那么，未被运用的大修基金去哪儿？

开发商代收，房管部分监管，一切权归购房者。

尽管全责区分得很明晰，但面临这笔肥肉，眼馋的人多了去了，咱们来看看有哪些人在打这笔钱的主见。

第一是开发商，2018年，綦江区银海新城小区的数百户业主入住小区现已两年多时刻了，可房产证却一向没有办下来。业主四处探问才知道，开发商移用了大修基金，导致房产证无法处理。购房时每家每户都交纳大修基金，可这些大修基金底子没有交到房管部分。

为何会存在这样的监管缝隙？依据《重庆市物业专项修理资金处理办法(修订草案)》规则，新建产品房在处理网签存案时，由开发建造单位代为足额交纳物业专项修理资金，存入物业专项修理资金专户，未按规则交存的，不得将房子交给购买人。关于开发建造单位移用、侵吞物业专项修理资金的状况，《草案》明晰，由业主委员会或业主代表向有关部分告发或依法向人民法院申述追回。

看到这儿，很多人应该理解了为何开发商勇于明火执仗地侵吞大修基金了。违法本钱很低，受害人需求走司法程序才干追回，而此刻开发商早就跑得不见踪影了。

第二是部分监管人员，依据媒体报道，2019年巫溪县房管服务中心工作人员鲁昌军沉浸赌博，居然移用房地产开发商为业主代缴的200多万元大修基金，东窗事发而锒铛入狱。鲁昌军的操作方法简单明了，那便是运用公职身份直接让开发单位将大修基金转至个人账户，名曰他去代缴，还出具了专用收据或载明大修基金字样的收条。

物业假造业主签名被识破

第三是物业公司，我们都知道，想要动用大修基金这笔钱，需三分之二以上的业主赞同并签字才行。最近河南一小区物业公司经过假造签名、虚拟资料的方法私行移用了住所专项修理资金。依据该小区的修理资金运用记载显现，至少有36项修理工程都是由一家公司承包。仅2017年12月一个月，该公司就获批工程款87万余元，三年来的总工程费用超越350万元，触及小区内简直一切楼栋的外墙防水等。

第四是业委会，2018年北京珠江骏景小区的部分业主发现，业委会在未向业主公示的状况下，私自将小区公共修理基金移用，整个小区的公共修理基金数额有六千多万，这但是一笔不小的数目。所以部分维权业主开端查询业委会，关于小区公共修理基金被移用问题，业委会担任人称，此前小区有房顶漏水状况，业委会来不及经过正常途径寻求业主见见，直接走紧迫途径提取了公共修理基金，也没有向业主进行公示。

现在，针对大修基金的运用，短少有用的监督和处理机制，这在客观上为修理基金的不标准运用供给了便利，也简单引发业主们的不满，更为一些不法分子不合法侵吞供给了时机。

怎么监管这部分资金的运用，我觉得除了法律法规，更多的仍是要靠业主本身联合，一同监督，切莫“事不关己高高挂起”的情绪。