修房基金什么意思(梦见修什么是期货房什么意思)

自家房顶漏水，小区电梯停工，遇到这些状况，您知道能够请求提取住所专项修理资金吗？记者采访发现，不少业主在房子修理时，都遇到过物业处理方的婉拒，理由是要“动用修理资金”。动用修理资金真的那么难吗？昨日，记者采访了石家庄市住所保证和房产处理局物业处理处及相关部分，请专业人士为业主支招怎样合理运用修理资金。

燕赵晚报记者 陈霞

事例

房顶漏雨不知道请求修理资金

家住西二环邻近的老张最近有点烦，家里的房顶上一年漏雨，立刻又到旱季了，怎样修理还真是有点犯难。老张说，上一年夏天，楼顶漏雨比较严重，找了物业小半年，一直是小修小补，一直没好完全。最近他才传闻，像这种状况能够请求提取住所专项修理资金，老张这才想起，最初买房时的确交过一笔钱，说是今后修理房子用的。可是找谁请求，需求提交哪些资料他仍然不清楚，向小区其他业主咨询，我们也很少有知道的。

同样是房子漏雨和电梯损坏，也有不少业主能顺畅提取到修理资金很快修好。家住香榭苑1号楼的老李提取住所修理资金时就比较顺畅。前段时刻单元电梯呈现毛病，老李就出头找了担任小区物业处理的河北恒辉物业，物业作业人员很快受理了请求。在对1号楼4单元的电梯怎样修理替换进行评价后，物业逐一找4单元的业主签字，时刻不长就有超越2/3的业主经过签字。之后再报住所局提交请求。尔后不久，住所专项修理资金就顺畅提取到账户，电梯也很快修理好了。

记者从石家庄市住所局了解到，每年像香榭苑小区这样经过物业公司请求提取住所专项修理资金的小区为数许多。和诚物业前不久刚刚提交了都市新城项目部分房顶修理和外墙修理的请求；凯莱金第项目本年3月份也刚刚修理了A座电梯，这些都是经过物业公司提交请求，按程序提取运用了修理资金。

现状

15年了专项修理资金运用率仅3.7%

住所专项修理资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要交纳的。记者昨日从石家庄市住所保证和房产处理局物业处理处得悉，石家庄住所专项修理资金从1999年6月份就开端建立了这个准则。自成立住所专项修理资金至2014年年末，石家庄共归集住所专项修理资金15.6亿元，共运用5815万元，运用率为3.7%。

数据显现，2014年石家庄共缴存住所专项修理资金2.4亿，支用1450万，触及支取业主1.5万户；拆迁支取33万，触及848户，这项资金的利用率为6.04%，虽然比全国1%的均匀运用率高出五个百分点，可是在实践运用中仍有许多业主不清楚怎样提取运用，哪些状况能够提取修理资金。

记者从石市住所局了解到的状况是，从省会现在运用状况看，房顶漏雨是提取修理资金运用率最高的；其次是电梯，上一年因修理电梯提取专项修理资金150万；单元排水、下水管道破漏、楼道单元门以及楼道内墙面粉刷等也是提取比较多的部位。

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探因

请求提取时“让2/3业主签字”赞同最难

2/3，这是住所专项修理资金提取必备的业主签字率。修理资金请求提取难最遍及的原因是找2/3的业主签字不容易，找人难、上门难、签字难，所以许多物业公司不愿意干这件费事事，往往再三推拖。

一个小区动辄上百户乃至几千户，修理触及大都业主的一起部位时，要么举行业主大会，要么就得靠物业公司作业人员拿着请求单签名表挨家挨户敲门入户签字。物业碰到业主不在家很常见，有时上门几趟才敲开门，可开门的还不是业主而是租户，并不能代为行使房主权力。所以这“有必要超越2/3的业主签字经过”要求，看似简略，往往一两个月，乃至更长时刻。

找到业主后，还有适当一部分业主不乐意签字。主要有三点原因：一是忧虑动用修理资金伤害到自己的利益；二是忧虑物业公司打着动用修理资金补葺公共面积的幌子私用这笔钱；三是一些业主因修理的部位和自家关系不大，对提取修理资金没有积极性。

业主不知情或提取请求主体缺失

修理资金运用难的原因还有一部分是由于人为原因。比方碰上物业公司不了解修理资金请求提取运用的方针，或许嫌挨家挨户签字费事不愿意推动这个作业，往往就会采纳延迟推诿的情绪。

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还有一些老旧小区没有请求提取修理资金的主体，也是导致部分业主提取住所专项修理资金难题的另一个原因。不同于有物业公司处理的小区，一些老旧小区假如没有物业公司处理，原产权单位也没人管，辖区居委会也不愿意揽事儿，就会呈现“三不管”现象。这样一旦业主遭遇到房子需求大、中修的状况时，的确会由于缺少提取住所修理资金的请求主体而遇阻。

还有一种状况是业主对住所专项修理资金方针不了解，不知道呈现什么类型的问题能够要求物业公司出头代为请求提取住所专项修理资金，也形成提取难。

别的，有些楼盘前期信息录入不标准，或信息联接有问题，也会耽搁修理资金请求的时刻。比方自由港小区，楼座称号杂乱难以区别，请求修理资金时由于楼盘信息核对也耽搁了不少时刻。还有一些状况是由于业主签字时签名与房产本上挂号的姓名不符合，比方女方签了字，但房产证挂号的是男方姓名，也会导致签字无效，需求打回从头签字。这些操作中的细节也是导致修理资金请求提取周期长的原因之一。

主张

住所局：正探究推动业主网上表决

关于提取修理资金需2/3业主签字的问题，石市住所局物业处处长刘素卿表明，修理资金一般都是依照谁获益、谁分摊的准则进行。触及整栋楼的修理资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主表决经过。在省会实践履行中，为了简化手续和下降提取门槛，比方一单元房顶漏水了，能够仅需一单元整体业主的2/3的人赞同即可提取修理资金。

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关于一些没有物业公司或因找不到请求提取主体导致业主房子呈现问题难修理的小区，现在住所部分履行的方针是：能够由相关业主提出，由居委会或许街道办事处出头代为请求。在资金付出上，能够由相关业主推举一个代表开设账户，由居委会出具证明，在提取付出修理资金时采纳账户和暗码两别离、有必要2人以上参与等约束行动，来保证修理资金的安全运用。

据了解，在住所专项修理资金软件处理现已完成账目网上处理、楼盘表直接核算分摊费用的根底上，石市住所局下一步将更新软件，专门处理石家庄住所专项修理资金账目揭露问题，尤其是将添加网上表决功用等。便利业主直接在网上查询自家的缴存、提取金额，以及网上投票表决。

解读

五问住所修理资金

环绕业主们关怀的住所专项修理资金怎样交、什么样的状况可运用修理资金等问题，刘素卿进行了解说与提示。

1、修理资金能不能个人直接交？

答：住所专项修理资金由业主在购房时一次性交纳首期款。假如房子买卖了，修理资金要随房过户。依照规则，2008年之后，住所专项修理资金依照建筑面积交纳，其间高层依照建筑面积每平方米70元来归集，多层依照建筑面积每平方米45元来归集。

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在谁来收取修理资金的问题上，政府没有清晰制止开发商代收修理资金，这归于开发商和业主的民事洽谈。住所专项修理资金要求在业主处理房产证之前交纳，业主假如不托付开发企业代为处理房产证，不给开发企业出具托付书，也能够自己到石市房产交易大厅的银行缴费窗口自行缴费。

2、提取运用完后要不要续交和补交？

答：修理资金用完之后能够续筹。详细到某个住所小区，修理资金后续是否还补建交存，怎样缴费，都由整体业主表决。只需有2/3的业主赞同经过了，就能够按抉择施行。假如在未补建或续交修理资金前，住所小区产生大中修的共用部位、共用设备设备，则要由相关业主分摊修理费用进行修理。

3、是不是房子出了问题都能够请求提取？

答：修理资金运用有两个条件：一是房子过了保修期，比方屋面防水过了5年。保修期内，房子共用部位、共用设备设备正常损坏由建设单位担任修理。二是过了保修期后的共用部位、共用设备设备大中修时才能够运用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出，由物业公司担任修理。

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4、哪些共用部位和共用设备可请求？

答：住所共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

共用设备设备一般包含：电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、下水管道、雨水管道、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

5、提取需哪些手续？

答：需求住所专项修理资金请求单位注册信息表、住所专项修理资金列支请求、修理资金运用计划、关于举行相关业主会议的状况陈述、相关业主定见表决明细表及托付书六项内容。

石市房管局有专门的窗口受理请求，资料完全后房管局作业人员会找相应的财政、银行，实施内部流通，15个作业日之后金钱就会拨付到账。