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年代周报刘帅
8月13日晚，贝壳找房正式在纽交所挂牌买卖，股票代码为BEKE。
据了解，贝壳将发行价定为20美元/ADS，发行1.06亿股ADS，募资规划21.2亿美元。由高盛、摩根士丹利、华兴本钱和JP摩根联合承销。
此次上市，腾讯认购至少2亿美元；高瓴和红杉别离认购1亿美元；Fidelity认购至少2亿美元，与Fidelity相关的实体拟认购2亿美元。
买卖首日，贝壳开盘价为35.06美元/股，较发行价上涨75.3%，涨幅一度高达89.38%，终究报收37.44美元/股，总市值达422.13亿美元。
“贝壳才刚刚开端。”8月13日，贝壳找房创始人兼董事长左晖承受包含周报记者在内媒体采访时表明。
上市仅仅开端
此次贝壳找房上市的主体包含链家、德佑，以及金融、装饰等其他事务。左晖在致股东信中称：“这是一个18年（链家）和2年（贝壳）的安排结合体。”
据揭露信息显现，左晖对贝壳持股28.9%，为公司榜首大股东。其次为腾讯持股12.3%；软银持股10.2%；高瓴本钱持股5.3%。
招股书发表，若承销商不运用超量认购权，本次发行后左晖持股（B类普通股）占比将为26.2%。此外，由于部分股东将其持有的A类普通股投票权颁发左晖署理，因而左晖投票股权占比为42.4%。由于AB类普通股的投票权自身不同，估计左晖投票权将到达82.8%。
为何挑选此刻上市，部分业内人士猜测，或许是遭到股东签定的对赌协议敦促。
揭露报导显现，2016年4月，链家完结64亿元B轮融资，腾讯、高瓴本钱等数家企业、组织在参加出资的一起还签署了对赌协议，协议要求链家在2021年4月前完结上市，不然出资人有权以8%的单利率在任何时刻对融资金额进行回购。
2018年4月，链家网晋级为贝壳找房后，链家正式步入“贝壳年代 ”，而上市则成了贝壳的使命。招股书显现，经过此前VIE结构拆分重组，现在链家已成为贝壳找房的旗下渠道。
在8月1日更新的招股书上，贝壳发表，针对2018年12月28日之前的B、C轮融资，与出资方签署了对赌换回协议，IPO对赌时刻从此前协议的2021年更新为2023年12月28日。
间隔协议日期仍有约三年时刻，贝壳此次上市好像并非受制于此。
据《AI财经社》征引挨近贝壳人士表明：“贝壳此刻上市恐怕和对赌协议联络并不大，由于依照其时8%利率约好，在贝壳尔后的融资估值中现已超越了这个回报率，所以贝壳现在上市更多是捉住此刻的窗口期。”
招股书显现，贝壳在曩昔三年的买卖额别离为10144亿元、11531亿元、21277亿元。据CIC陈述显现，贝壳找房已成为我国最大的房屋买卖和服务渠道，也是继阿里巴巴之后我国第二大商业渠道。
左晖向年代周报记者表明，对上市，自己一向没有找到兴奋点。在他看来，贝壳的节点不是市前后来论的，上市自身便是一个事情罢了。
“我一向不觉得咱们今日算彻底跑通了，咱们或许完结了0到1，算是活下来了。我觉得咱们才刚刚开端。”左晖说道。
新房与二手房“五五分”
揭露材料显现，贝壳在两年前脱胎于链家。2019年，贝壳共完结3轮约44亿美元的融资，出资方包含腾讯、软银、红杉本钱、高瓴本钱、华兴本钱、源码本钱、碧桂园创投等，本钱商场对其的认可度可见一斑。
据贝壳招股书显现，公司收入一共分为三大块：二手房买卖、新房买卖和其他服务。其间，二手房事务一向是其主力事务。
2017年至2019年，贝壳找房年度营收别离为255亿元、286亿元和460亿元。其间二手房买卖占比远超其他事务，别离占总营收的72%、70%、53%。
8月13日，贝壳联合创始人、CEO彭永东在敲钟前承受包含年代周报记者在内媒体采访时表明，二手房事务有十分大的增加空间，全我国一年7万亿GTV，2024年将超越12万亿。
尽管如此，近几年，贝壳也在测验寻求新房与二手房之间的平衡点。到2020年6月30日，贝壳找房经营收入272.6亿元，其间，新房事务收入为139.8亿元。上半年，贝壳找房新房事务收入初次超越二手房买卖收入，占比达51.3%。
彭永东向年代周报记者表明，“存量房和新房有十分强的联动联络。咱们不会把新房、存量房分裂地看待为两个类型。并且，咱们以为存量房一定是房产买卖的底子，是整个形式的根底。”
针对未来事务布局，彭永东估计，未来存量房和新房事务在整个收入内的份额约为50%和50%，这是比较稳定以及十分健康的事务组合。
彭永东以为，新房和二手房这两个增加引擎都给了房产服务渠道一个十分好的时机，所以贝壳能预判两头，一边在房产买卖过程中给顾客供应更好的体会；另一边不断去衔接、孵化、培养更好的优质服务供应。
在坚持本业根底上，贝壳也在不断优化工业链。2020年头的公共卫生事情让数字工业敏捷兴起，在数字科技赋能的年代，贝壳以为，家居服务行业转移至线上的场景有30%，剩下还有很长的路要走，所以贝壳也在重构、规划、线上化的整个过程中，经过数据驱动，按节奏迭代。
8月13日，地产分析师严跃进向年代周报记者表明，实际上，后续各大渠道仍然会活跃进行互联网建造，尤其是腾讯、阿里巴巴、58同城、字节跳动等都归于比较优异的互联网组织，其都在“互联网 房地产渠道”方面建造上有许多立异，能为我国房地产互联网渠道建造发挥活跃的效果。从后续商场展望来看，此类渠道在新房买卖方面会构成较大的竞赛，这是后续各类企业所需求重视的内容。
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