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#北京头条#北京楼市：海淀低总价一居，均匀涨幅吊打其他区域大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，具有十年房地产职业经历，是罕见的能够切入北京房产全流程交易与大数据剖析的咨询师！以下为发问精选：1、发问:京爷你好，想买个海淀的一居室。挑了一下总价适宜的有如下几个小区，期望您给引荐下选哪个。（1）白石桥的中关村南大街40号院（2）小西天的文慧园15号院16公寓（3）牡丹园的中鑫嘉园（4）北太平庄的西土城路2号院，北影小区。还有个问题，本年什么时候下手比较适宜，首付估量得预备一两个月。是现在就开端看房，仍是等首付款到位了再买？答复：你好，这些小区，增值性其实差不了多少，海淀这边五环内的一居室，涨得都不错，这个能够依据我们星球内部的成交数据能够看出。这是一个风趣的现象：海淀低总价一居，涨得都很好，均匀涨幅能够吊打大部分区域。相对来说，假如自住，北太平庄的北影小区强点儿。我以为这种刚需房，有适宜的，这一两个月就能够考虑下手。现在就能够考虑看房。主张看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周发布。2、发问：京爷，sfsd，总价550W以内，需要高贷，在怀柔上班，单位有班车到向阳望京、芍药居以及海淀清河，小孩4岁了，有学区需求。一向在纠结是在海淀的清河邻近购房，比方永泰东里、永泰西里，仍是在向阳的望京、芍药居邻近？海淀学籍更重要吗？谢谢京爷！答复：你好，其实都还能够，芍药居邻近如同比较爆满，能够考虑望京和清河，海淀这边的气氛仍是强一些。增值性视点来看，望京和清河都归于稳健优质的类型。星球内部资料《北京买房尖端思想》3、发问：京爷好，两居室的朝向里，南北通透肯定是最好的，那么东西、纯南、东南、西南一般怎样排序呢？谢谢。答复：你好，东西、纯南、东南、西南，感觉详细差异反而比户型距离大一些，也就是说得看详细的户型状况来归纳剖析。一般状况下，纯南、东南、西南卖得好一些。我个人喜爱东南户型，略微有一些对流。星球内部资料《北京买房看房技巧》4、发问：京爷您好，请问中海紫御第宅西北向60平左右一居有出资价值嘛？未来能保值么？答复：你好，是完全能够的，尽管户型一般，但毕竟质量、次新、东城。增值性也还能够，归于超越或略微超越大盘的类型。主张看看星球内部资料《北京各板块/小区前史收益计算与剖析》《北京买房尖端思想》5、发问：京爷好 上林溪和亚奥金茂悦的两居 1000以内 寓居特点和保值增值 哪个更好一些？两边优势在哪？谢谢答复：你好，上林溪的价值在于海淀高薪工业板块，带点儿校园，热度高，当然质量办理不杰出；亚奥金茂悦的价值在于质量，其他却是一般。整体来看，短期上林溪略强一些，久远估量距离不会太大。主张看看星球内部资料《北京各板块/小区前史收益计算与剖析》《北京买房尖端思想》6、发问：京爷好，现在独身sfsd，没有京户只要作业寓居证，预算首付320左右，需要以租养贷，三四年内不住。在大兴国企上班，需求是能够保值增值一起确保未来自住质量，学区过得去就好。现在倾向于东坝北熙区，或许亦庄河西区二手房，您觉得这两个哪个好一点，有车通勤都还算能够承受。感觉东坝尽管饼大但地铁医院校园如同都在落地，未来或许发展会不错，亦庄的话现在归于高位，不知道往后会不会再有增值空间了答复：现在来看，如同亦庄河西区确定性高一些，不过亦庄出资能够略微张望一下，涨得太多。我以为你还能够考虑东西海的次新一居，这类房产增值性会比较稳健，增值性也好。比方，海淀能够看看主张仍是次新一居或许小两居，比方莱圳家乡、世华龙樾一期西区、橡林郡、今世城市家乡等；五环里，颐慧佳园、绿波漫板、玉海园、逸成东苑、今典花园等。主张看看星球内部资料《北京各板块/小区前史收益计算与剖析》《北京这些二手房跑赢大盘》自己已婚无孩，京籍，19年末在向阳北四环购入一套两居。现在方案22年要小孩，夫妻一方白叟会来北京长居，方案在北三环牡丹园/北四环/五环向阳或海淀地块购入一套一居供白叟运用。夫妻上班一方在金融街，一方在北四环，家里只要一台车，因而期望二套房尽量在五环内，楼龄不太老。方案首付350，二套借款有限，估量只能考虑总价500左右的房子，不考虑学区（一方有政保，所以比较垂青海淀学籍）。请问有哪些引荐的楼盘？现在重视过强佑府学上院，逸成东苑，华悦世界公寓，华源冠军城，牡丹园都景苑、中鑫嘉园还有周边老破小若干。不求增值，但求保值。 答复：1.?不求增值，但求保值。保值不是这意思，假定楼市大盘上涨，自己买的房却价格不变，那还能叫保值吗？所以是保值的意思是至少能跟上CPI的涨幅，或许是跟上北京房价的大盘。2.??府学上院在五环外啊，最高借款只能150万了，500万买两居不太简单，估量朝向或楼层都会有点儿缺点的。别的这儿的保值性中等，不算太好。当年和周围橡树湾的价格简直相同，远高于西边永泰的那几个园。但近些年的走势不是太好，落后于橡树湾，和永泰的趋同了。逸成东苑正常，特别东区，挺好的小区，也没什么溢价。之前在学区房里略微吃点儿亏，或许往后得到学区均衡的利好，首要看这儿吧。不过这儿价格高，500多也就买一居吧，两居怎样也得700多了。华悦世界就算了，老公寓，户型大公摊也大，物业费高，社区也小。这种公寓的增值都不是太好，更适合自住，消费享用为主。并且500万也买不到，两居室的总价高，小开间就没什么意思了。冠军城，估量看的是那两栋塔楼，板楼的户型大。不太适宜，奥园邻近保值好的都比较贵了。都景苑和中鑫嘉园也都是塔楼了，都是自住适宜，假如重视保值的话尽量选板楼小区。一是相对保值好，二是住建部一向有要把按建面改为套内面积报价的方针，假如真的履行，那塔楼有或许吃点儿亏。
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