住房贷款（住房贷款计算白银价格）
住宅借款是指银行、信贷公司、房产中介等金融组织向购房者供给的借款。购房者需求在购买房子时向金融组织借款，经过按揭等方法来分期归还房子的金钱及所发生的利息。住宅借款的利率分为固定利率和起浮利率两种，购买房子的首付款一般为房价的20%至30%。
二、住宅借款的品种
1、商业借款
商业借款是最为常见的住宅借款。商业借款主要由商业银行供给，适用于购买产品房或旧房的创新。
商业借款一般是用来购买条件中等的产品房，对购买二手房也相同适用。商业借款有以下特色：
（1）按揭授信额度最高一般不超越90%；
（2）还款期限可长可短；
（3）借款利率一般为LPR+浮点或是基准商场利率。现在住宅借款的利率遭到国内的微观经济形势以及银行间资金利率的影响，起浮起伏较大。能够挑选固定利率借款，不受利率动摇影响。
（4）能够依据自己的才能来挑选等额本息还款、等额本金还款和组合还款。
2、公积金借款
公积金借款是由住宅公积金管理中心向购房者供给的借款。公积金借款能够用于购买产品住宅、购买二手住宅、自建房子、购买商业住宅等。公积金借款有以下特色：
（1）按揭授信额度一般不超越70%；
（2）还款期限可长可短；
（3）借款利率相对较低，现在为基准利率降至85%。公积金借款利率由央行一致规则，不会遭到商场利率改变的影响。
（4）还款方法也比较灵敏，能够挑选等额本息还款、等额本金还款和组合还款。
3、组合借款
组合借款指的是将商业借款和公积金借款组合成一个计划。如将商业借款用于付出首付款，然后运用公积金借款借款购房。组合借款有以下特色：
（1）按揭授信额度相对较高，一般不超越95%；
（2）还款期限可长可短；
（3）组合借款的利率可依据商业借款和公积金借款的不同借款利率进行调整。
三、住宅借款请求的条件
1、请求人需求成为中国公民。
2、请求人需求年满18周岁，没有过失期行为。
3、请求人需求有安稳收入来历。
4、依照有关规则对借款危险承受才能进行评价，并到达相应的借款危险承受才能规范。
5、在契合上述前提下，购买房子的运用年限应不少于5年
四、住宅借款的请求流程
1、请求人需求挑选适宜的借款组织，能够多个组织进行比较，终究挑选适宜的组织。
2、填写住宅借款请求表并供给相关材料，包含个人信息、家庭状况、工作状况以及请求借款的用处等。必要时需求供给房产证、居民身份证等文件。
3、借款组织依据请求人的材料和评价成果进行开始审阅，如材料契合要求则进行进一步的批阅流程。
4、如批阅经过，则能够和房产交易程序及其他资金结算一同进行。
5、依照合同约好进行还款。
五、住宅借款留意事项
1、首付越大，借款利率越低。
2、在借款过程中应该寻求对借款协议的咨询，保证自己对协议条款的了解。
3、要了解自己的还款才能，挑选适宜的还款方法。
4、在请求时要供给实在的信息，不然或许面对危险。
5、在签署合同前要阅览协议，了解各项费用及责任。
6、合同签定后要留意保管好相关证件以及合同。
七、住宅借款的优缺陷
1、长处：
（1）有利于进步居民的住宅条件，促进房地产商场开展。
（2）能够分期还款，减轻购房者的经济负担。
（3）借款利率相对较低，协助购买者节约许多资金。
2、缺陷：
（1）需求承当很大的经济负担。
（2）住宅借款利率跟着商场改变而起浮，存在较大的利率危险。
（3）还款期间需求不间断地还款，不能拖欠，不然后续的利息将会急剧添加。
在购买房子过程中，借款应该是优先考虑的一项。合理挑选适宜的住宅借款仍是能够协助许多购房者完结住宅愿望。需求留意的是，在借款过程中需求有耐性，究竟一笔大额借款不是一步就能够完结的。一起，也要了解相关方针，防止被诈骗。
1. 住宅借款核算方法
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