银行贷中国首季经济开门红款如何认定第一套房（银行按揭首套房的认定）

访客

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“现在，在支撑刚性和改进性住宅需求这件重要作业上，各地和有关部分还需求优化调整一些阻碍消费需求开释的约束性方针，如在首套房、卖旧换新和二套改进性住宅的首付份额、借款利率上要加速下调脚步，对“认房又认贷”等办法要及时进行优化或许撤销；对限购方针，可考虑恰当优化和铺开一二线城市限购方针，答应结清借款的居民为了寻求美好生活而再购买住宅；在住宅消费契税上，对家庭新购住宅要给予优惠方针；优化商业借款住宅套数确定也是当时要引起注重的一项开释消费生机的作业，关于居民在中心城区以外区县新购住宅的行为，以及居民将存量住宅盘活用作保证性租借住宅和长租房的，应该给予精准区别，抓住完善和履行。”

利好音讯不断，房住不炒怎样完成？房价拐点能否到来？

我们重视的中心无外乎三点：

①“榜首套房”怎样界定还需具体阐明清楚。老公榜首套，妻子榜首套；仍是主城区榜首套，区县榜首套……“榜首套”弄不精确，或许带来了解误差。

②我们十分重视的“公摊面积”什么时候能够撤销？

③房子的功能定位还需求再净化，当房子只需一个“住”的特点，不再绑缚“教育”“产品”等其他特点时，房住不炒才干真的落地，房价才会进一步回落，房地产的“第二春”或许会再次到来！

房贷限购方针解读:首套房怎样界定？

重磅解读：住建部提对三类住宅需求的方针方向

58安居客房产研讨院研讨总监陆骑麟：

购买榜首套住宅的需求大力支撑。

现在，首套房的需求显着削减，尤其是在一线城市和部分强二线城市更为显着，其间刚需多已入市或被城市长租公寓和保租房所代替，而置换需求已成为这部分城市的购房需求主力，因而关于不断着重加大对首套房的支撑力度含义不大。

而对三四五线城市而言，刚需占比会相对多一些，可是这部分城市的购房者更需求的是决心，而不是更好的购房方针。首要，这部分城市的购房者需求对本身收入的预期向好，有好的预期才干有买房的决心；其次是对房企有及时交房的决心，不过这部分城市首要以中斗室企为主，其资金压力相对更大，而且方针对其惠及也是最少的，加大其支撑力度也是提高购房者决心。

关于购买第二套住宅的，要合理支撑。

首要需求对第二套住宅需求合理界说，名下具有一套住宅再买一套才是真实的第二套，而以旧换新、以小换大、多孩家庭等改进型置换需求都应该确定为榜首套，应该作为大力支撑的规模。从前的楼市回暖之际总有一个一线城市作为“带头大哥”首先兴起，带动其他一线城市复苏并辐射其周边城市，然后带动全国楼市回暖。回忆2022年，一线城市遭到方针利好最少，尤其是改进型需求得不到支撑，因而作为基本面最好的一线城市都无法回暖何况是其他三四线城市？

关于购买第三套以上住宅的，原则上不支撑。

在“房住不炒”的大布景之下，这部分需求原本就不需求支撑，应当恰当继续从严，不应该给予生存空间，即使是楼市调整期也应从严约束，假如在商场上升或许火爆之时再进行调控已为时过晚。

要给买榜首套房的人，下降首付份额，房贷利率！

关于购买第二套住宅的，要合理支撑。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予方针支撑。

这一条对北京楼市很要害！

北京下降一点非普线，能够一起完成这个方针。以旧换新，是不是意味了还清的借款记载能铺开一点，不归入认贷之中？多子女家庭怎样界定？

这竟然是真事？！近来，网传某车站惊现“高层次人才候车区”，如此出其不意的事引发网友重视和热议。这到底是哪里的车站？会不会是网友搞笑制造P的？

可是，这竟然是真的，就在黑龙江齐齐哈尔南站。1月3日，齐齐哈尔南站作业人员回应上游新闻称，“高层次人才候车区”是独自设置，座椅在20个左右，并不影响其他旅客候车。

在网传视频中，该车站候车区域一展架上，蓝底白字醒目地写着“高层次人才候车区”。这事引起网友热议。“坐个车还分三六九等？”都什么时代了？大清朝都亡国了一百多年了，怎样还有把人分红三六九等的？

据该校站作业人员表明，“高层次人才”不是车站自行界说，而是由政府相关部分确定，凭据候车。于上一年设置，该候车区的座椅在20个左右，就像母婴候车区，是独自设置的，并不影响其他旅客候车。

客观地说，尽管现代社会尽力发起人人平等，但的确有各种不平等现象存在，比方火车飞机的头等舱，酒店的总统套房，贵宾楼等等，可是，没有见到有直接把人分红各种等级的。

说白了，你能够把服务的设备依照挂号分类，但不能把人分类，那样便是光秃秃的轻视了。就比方这个网友解说的高层次人才，表明对一个当地的经济奉献很大的人。那彻底能够用贵宾候机区区别，没有必要用什么“高层次”来区别。假如这样做，岂不是说，其他候车区的人是低层次的嫌疑？

当地对确有奉献的人才的优惠方针的出台不能拍脑袋，还要考虑社会作用，防止引起负面联想。不然的话，功德没办妥，反惹一身骚。

对此你怎样看呢？

#头条创造挑战赛# #齐齐哈尔头条#

住建部长表态：首套房要大力支撑，二套房要合理支撑，三套房原则上不支撑。这个表态过于一刀切了。关于二套房，什么是合理支撑？规范怎样界定？从上一年下半年以来，方针一向说的是支撑刚需和改进需求，也便是说首套和二套的方针是相同的，都归于支撑领域，但到了履行层面怎样就不相同了呢？关于三套房，卖两套买一套就已经是第三套了，这买的第三套就不算改进了吗？房地产是支柱行业，本年的方针基调是保证房地产商场安稳，要完成这个方针就要在方针履行层面多出台支撑、鼓舞房地产的方针，而不是相反。既然是因城施策，那就要给各城市更大的空间，而不是主管部分一刀切。

【河南：撤销和调整房地产过热时期阻碍消费开释的约束性方针】财联社1月3日电，河南省委常委、常务副省长孙守刚今日在新闻发布会上表明，要稳住宅地产出资。其间中心便是全面履行金融支撑房地产16条方针办法，全力保交楼、稳预期、拓供应，着力促进房地产商场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理融资支撑力度，从信贷、股权、债券融资三方面纵深拓宽房地产融资途径。“撤销和调整过热时期阻碍消费需求开释的约束性方针，完善二套房确定规范，支撑会集团购产品住宅，鼓舞各地结合保证性租借住宅、人才住宅房源搜集，加速存量产品房去化。”孙守刚说，要强化“保交楼”项目配套融资支撑，继续攻坚推进已售逾期项目加速建造交给。

【#河南撤销和调整楼市约束性方针#】据河南省政府网站音讯，1月3日，河南省政府新闻办举行新闻发布会，要点介绍河南省大力提振商场决心、促进经济安稳向好有关作业，并答复记者发问。其间提出，稳住宅地产出资。中心便是全面履行金融支撑房地产16条方针办法，全力保交楼、稳预期、拓供应，着力促进房地产商场平稳健康发展。加大对居民购房和房企合理融资支撑力度，从信贷、股权、债券融资三方面纵深拓宽房地产融资途径。撤销和调整过热时期阻碍消费需求开释的约束性方针，完善二套房确定规范，支撑会集团购产品住宅，鼓舞各地结合保证性租借住宅、人才住宅房源搜集加速存量产品房去化。强化“保交楼”项目配套融资支撑，继续攻坚推进已售逾期项目加速建造交给。（中新财经）

鑫鑫学习日记

一、大盘预判和剖析

这个判别仍是比较理性的，便是清晰的等方针呈现然后再决议，削减了主观因素带来的判别失误的危险，比方不怕3070，那么就直接出场捡筹码，那就很爽。

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三大指数高开高走放量大涨，到收盘，沪指涨1.01%，深成指涨2.13%，创业板指涨2.76%。沪深两市全天成交额8428亿元。两市超3000只个股上涨，北向资金全天净买入127.54亿元。

今日继续放量，北向资金全天净买入127.54亿元，所以今日大涨。

看接下来能不能破3200，只需北向资金没有大幅卖出，那就安心做。

二、板块预判剖析

板块体裁上，白酒、钠离子电池、消费电子板块领涨，零售板块跌幅居前，古井贡酒涨停迫临前史新高。

今日的盘面是体裁走势很差，但之前的组织票和赛道票很强，这些也是指数的权重股，所以这些一涨，那么整个指数就大涨了。

1月5日早间，索尼在CES 2023发布会中正式发布其头显设备PS VR2，该设备将于2月底上市。近来，被苹果寄予厚望的VR头显设备最新细节也曝光，商场估计苹果将会在下一年下半年正式推出这款VR头显设备。

所以今日的VR大涨，VR其实也便是元世界概念，但今日的元世界板块却走势连大盘都没走赢，按道理元世界接下来是有大涨的时机的。