菏泽银行合作贷款（菏002172澳洋科技泽银行贷款利率）

#菏泽头条# #菏泽# 1月22日，菏泽市市长揭露电话受理中心就住宅商业借款转公积金借款进行了回复。

您好，

咱菏泽在2017年曾经是支撑异地住宅公积金借款买房子的，但在2017年今后就将异地住宅公积金借款方针封闭了；2019年年末又将异地住宅公积金借款方针敞开；这样的状况就导致了咱们在2018年到2019年之间买房子的家庭，分明有住宅公积金，可是是外地的，在咱菏泽无法运用住宅公积金借款买房子，就只能商业借款买房子。现在异地住宅公积金借款方针已敞开，咱们这一批有异地住宅公积金的，又不能把商业借款转成住宅公积金借款，因为咱菏泽没有开互易商货转公事务。我信赖2018年到2019年这两年，像我这样的状况的家庭有许多，分明有住宅公积金，确不能享受这项国家性的福利（话说这两年中心买房子的家庭就也太亏了）。请帮咱们问一下，咱菏泽为啥不能把商转公事务打开，以及什么时分能够打开。谢谢您，急迫期望您的答复！

菏泽市市长揭露电话受理中心回复：

网友您好，您反映的问题由市住宅公积金处理中心查询处理，回复如下：

经查，我市现在暂未展开“商转公”事务，也不具备展开“商转公”的条件。

依据山东省住建厅、山东省财政厅、人民银行济南分行《关于进一步标准和完善全省住宅公积金处理的告诉》（鲁建金字〔2017〕7号）第六条规则“为保证资金安全，防备各类资金危险，对个贷率超越90%、接连资金呈现净流出的设区市给予警示”。自2011年展开公积金借款以来，我市公积金借款需求量大、且个贷率上升快，止2020年11月30日，借款余额176亿元，公积金个贷率已超越99%。

因而，我市现不具备展开商转公的条件，也暂没有展开“商转公”的方案。

这几天，菏泽楼市有个大炸弹：首付最低20%起。

青岛许多中介不由得了，“热议”称暖风来了，赶忙买房。

哈哈，可笑。青岛楼市啥状况，咱们不知道？城阳那儿早就在共有产权保护下零首付了！西海岸、即墨等区域，许多楼盘都在玩首付分期付款了。

首付份额，底子就不是一个核心问题。是那部分借款，购房者都怂了，怕压力大，还不起借款。

青岛楼市的暖风，得到下半年了。最近俩月，是别想了。#青岛爆料# #青岛头条#

71万全款买房，中介老板把钱卷跑了！

山东省菏泽市巨野县的祝先生上一年预备换套大点的房子，卖房买房，他都是经过当地一家叫做鲁房置换的中介来操作的，图的便是资金来往安全有保证，可让他万万没想到的是，这竟然是一个巨大的坑！

巨野县居民 祝先生：我本来有一套房嫌小，想卖了它，经过鲁房置换20店，他给我卖掉，卖了39.5万，他给我了31万，还有8.5万欠着，一直没有给。

祝先生说，上一年11月他在鲁房置换看中了一套坐落当地佳信世界第宅小区的房源，总价71万，就想着把中介之前的欠款冲抵新房的购房款，就让中介负责人卜司理联络了新房房主，商议购买事宜。

依照祝先生的说法，他看中的房子是一套回迁安顿房，还没处理不动产证，因而要生意的话，需求找开发商处理更名手续，祝先生前前后后给了十一万多，加上中介之前拖欠的八万五，凑出了二十万的定金。两边还在合同中约好，在更名当天，将放款一次性结清，可不久之后，中介却提出了新要求。

巨野县居民 祝先生：他让我交钱，他说我是鲁房置换的店长，你把钱放到我这儿，给房东也不放心，房子过到你名下了，你把钱悉数交上来吧。

出于对中介的信赖，祝先生将剩余的51万悉数打给了鲁房置换20店的店长卜司理，对方也给他出具了一份购房资料——产权互换协议书。可当祝先生和家人拿着这份产权互换协议书，到开发商处开具发票的时分，却被告知了一个让他吃惊的音讯。

祝先生的家人 徐先生：他们说你这个互换书印章有问题，他们说这个印章显着不是盖上去的印章，是经过电脑扫描其他印章，然后把章印上去的，他们就直接把咱们的发票要回去了。

巨野县居民 祝先生：联络房主他说钱没到位，就收到一万元定金，其他钱都没收到。我回来就去找20店的店长卜司理，店里现已是关门了，打电话不通了。

随后，祝先生向当地公安机关报案，这位中介卜司理到派出所后，退还了十万元购房款，但之后就没了下文“钱他说都花了，就说花了，他让我签体谅协议书，派出所说给你半年的时刻，你去凑钱去。”

那这些钱终究去了哪里，什么时分能还回来呢，特派员测验拨打卜司理的电话，但一直无人接听，随后，祝先生供给了卜司理家人的电话。

中介卜司理的前妻 沈女士：首要我跟你说一下，我是上一年六月份他让我跟他离婚，离完婚今后，以我的名义在银行给他自己贷了一笔十万的借款，然后他这个事，我连知道都不知道。我比任何人都想知道他在哪，他给我撇下了一双儿女，女儿才四岁多一点，儿子才两岁，还被我背了十万的债，我假如能联络上他的话，我就直接跟差人说了。

祝先生是在鲁房置换20店买房的，那这家店与鲁房置换总店是什么联络呢，随后，特派员来到鲁房置换巨野区域总店了解状况，这儿的负责人表明，鲁房置换20店是加盟店，总店并没有股权，这件事发生后，20店现已关门，他们也联络不上负责人卜司理。

那祝先生的购房款什么时分才干追回呢，特派员又赶到最初报警的巨野北城派出所，派出所表明，这件事现已刑事立案，卜司理现在被监视居住，正在进行进一步侦办。

71万购房款，现在已追回10万，警方表明此事现已刑事立案，在这咱们期望这位卜司理能够认识到问题的严重性，活跃补偿祝先生的丢失，将有助于减轻你的罪责，不然等候你的，只能是法令的严惩！(小溪就事)

山东菏泽首先放松了首付了，最少明面上他是最早的，现在首付从30%降到了20%，山东菏泽我去过，也有朋友在那里，那是一个典型的三四线城市，人口众多，外出打工的人也许多。这个城市在曩昔几年中，炒房是十分凶猛的，能够说这是一个典型的张狂炒房的三四线城市。当地的收入是彻底无法匹配这个房价的。

那么这个首付下降10%释放了什么信号呢？当地楼市开端出售不畅了，最少开发商和放借款的在当地卖地的促成之下，采取了下降首付的方法，期望能够促进楼市出售。那么此刻买房是不是合算呢，究竟首付降了能够多借款，是不是占了放借款的廉价呢？这就不一定了，我个人认为是，首付降了能够，价格仍是要去杀价，大杀特杀那种。现在的放水跟曩昔不一样，曩昔尽管有过放水之后房价暴升的前史，可是有些工作并不一定会重复演出，比如从五六千涨到一万是能够，可是从一万涨到两万就很难了。

这儿我有几个主张！

1、借款有优惠是功德，可是购房者要注意，借款优惠不代表房价没有水分，依照现在这个状况，开发商不断暴雷，房地产税行将出台，我觉得房价打个半价是最最少，假如价格没下来不主张下手，

2、别的，尽管首付降了，可是购房者出于危险考虑，应该反其道而行之，把首付预备到50%以上，再去买房，首付越低，未来房子就越或许被银行收掉去司法拍卖，能了解吧。

3、新房尽量挑选竣工度比较高的楼盘，或许直接持续等，有时分楼盘看着差不多了，也会烂尾，就算不烂尾，通水电煤气，办房产证，都会出问题，现在开发商出问题的许多，自己慎重。二手房的话，价格尽量以最高价的一半开端杀，一般半价再半价，也便是杀到三折，是不大会亏了。最少在十年之内是这样，后边也是难说。

周五行情相对较强，可是最近限制行情反弹最首要的一个要素便是成交量一直没有扩大，沪指的周线等级二连阳，上星期也是无量的周线反弹，3500点压力依然较大，要想有用打破，必需要放量才行。

上星期指数来看，最大的一点优点是巨细指数开端联合反弹了，创业板也是周线级其他反弹，可是现在仍是跌落趋势的反弹，没有成交量，创业板也很难构成回转，从现在行情来看，仍是要点放到体裁上面来，操作上也是以短线为主。

上星期最大的体裁便是东数西算概念了，2月17日，国家发改委联合多部分印发文件，赞同在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等8地发动国家算力纽带节点建造，“东数西算”工程全面发动，继“南水北调”、“西电东送”后，又一大国家级超级工程来了。

从板块来看，首要会集在数据中心和云核算两大方向，周五前排的强势股有几个封一字板，相对强势，明日开盘有或许要连板了，假如这个体裁呈现分解就更要重视前排强势的了，假如接连一致性的话，有或许会有更多时机，可是板块中叠加这几个区域的票肯定是最强的了。

底子面上，商场首要的预期，便是美国3月加息的靴子落地后商场开端反弹，二季度生长股才会走好，三季度随同盈余周期见底商场全面走好。

别的，1月份CPI、PPI同比涨幅双降，受此影响，煤炭、钢材等职业价格走低，带动工业品价格全体持续回落，所以关于周期来说有或许会涨，可是确定性比较高的仍是体裁，所以下周要点仍是来看东数西算。

板块方面。

1、东数西算。这个前面二哥现已剖析过了，要点是数据中心和云核算这两个方向，因为这个体裁是大级其他，所以持续的概率较大，短线明日能够挑选一进二的前排个股参加。

2、地产板块。音讯面上，山东菏泽下调商业借款首付份额，无贷无房首付份额从30%下降至20%，音讯影响下周五地产板块大涨，地产是比较灵敏的板块，周五有所反弹，首要仍是前期龙头股的强反弹，这个也能够做一下反弹行情。

选了房、交了首付、签了合同，直到在菏泽住宅公积金处理处处理借款时才知道，异地购房不能取公积金！

我和老公一下傻了眼！

在老家菏泽买房有两个原因：

一是菏泽的房价降了又降，大平层才六七千一平方，比咱们济南的小县城的房价都低。我感觉不会有再降价的空间了，剩余的只能是涨了。

二是我和老公想着退了休仍是想回老家，荣归故里的理念吧！

所以上一年隔三差五去菏泽看房，比较来比较去，终究在菏泽东南方向选了一套2023年交房的期房，价格5895一平，132平方，总价78万，首付40万，公积金借款48万，借款八年每月还贷4800，算了算底子不必动咱们俩的薪酬，公积金账户里的余额加上每月公积金收入就够还贷了。

相中的户型，满足的方位，心仪的楼层，咱们俩简直是不能太满足了，咱们甚至都想象怎样装饰了

关于异地能不能用公积金，售楼小姐其时信誓旦旦说能够的呀！

多方咨询之后，确实正如工作人员所说：异地购房是不能取公积金的。

房子现已网签了，下一步怎样办，持续借款，那就得用薪酬还贷，差不多正好是我一个人的薪酬，那么咱们一家三口还有两边爸爸妈妈就得靠老公自己的薪酬了，太紧张；退房不买，售楼小姐问了司理说已网签的房子不能退。

那就意味着要咬牙买下来。

转瞬一年曩昔了，房产商场如同处处都在降价，愈加不景气。