[基金华安优选040008]14个省会城市二手房价低于一年前 多城推出稳楼市新政

近期以来，一些省会城市调整楼市限购限售方针引人重视，当时省会城市房价改变状况如何？

榜首财经记者依据国家统计局发布的2022年2月70个大中城市商品住所出售价格改变状况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住所价格的同比涨幅整理显现，有14个省会城市房价低于一年前，有10个城市低于2020年。而一些南部滨海地区省会城市二手住所价格同比涨幅居前。

这其间，海口、杭州、广州二手住所价格同比上一年同期涨幅位居前三。

此外，比较2020年的定基数，有6个城市的二手住所价格涨幅超过了6%，分别是广州、海口、杭州、成都、西安和银川。这其间，广州二手住所价格比较2020年上涨了11%。

回忆广州本轮楼市走势改变，从2020年年中开端，广州一些热门板块房价涨幅较大，上一年下半年，跟着房贷利率的上升、区域人才购房通道收紧，以及二手房指导价的发布和施行、房企降价促销力度加大等要素，广州楼市显着降温。

图：广州广钢新城一角（图：林小昭/摄）

广州之外，海口和杭州这两个南边滨海城市比较2020年定基数涨幅也都超过了9%。其间海口上涨9.8%，杭州涨幅为9.1%。

比较之下，有14个省会城市二手住所价格低于上一年同期。有10个省会城市房价低于2020年定基数，分别是太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、济南、南昌。其间，太原比2020年定基数下降了6.1%，哈尔滨下降了5.9%，石家庄下降了5.4%，贵阳下降了4%。

2021年2月26个省会城市房价二手住所出售价格指数。来历：国家统计局。

58安居客房产研究院分院院长张波对榜首财经剖析，省会城市中，除了单个城市外，绝大多数是二线城市或许准二线城市，因为各省份经济开展的差异，以及人口流入的差异，省会城市之间的差异度也是比较大，楼市、房价差异度也比较大。在这个布景下，不同省会城市的房价体现以及后续的调控方针，也会有显着的分解。

张波说，一般来说，东部和南部滨海的省会城市楼市热度比较高，而东北部区域、北部区域热度相对低一些。与此一起，在涨幅分解的状况下，各个城市之间的板块轮动也非常显着。因为整个商场板块节奏轮动，导致各个城市房价下降和上涨的时刻或许也会有所差异。

在楼市下行压力较大的状况下，本年以来超60城出台稳楼市方针。这其间包含了郑州、哈尔滨、兰州和福州这几个省会城市。本年3月1日，郑州出台19条楼市新政，成为本年以来首个松绑限购、限贷的二线城市。《告诉》提出，为满意居家养老需求，子女、近亲属在郑作业、日子的，鼓舞老年人来郑投亲养老，答应其投靠家庭新购一套住宅。

4月5日，兰州出台《兰州市履行强省会战略进一步优化营商环境若干办法（第1号）》规则，对在兰州作业、日子的成年人需将异地寓居的爸爸妈妈等近亲属接来兰州寓居的，给予支撑，答应其家庭在限购区域内新购一套住宅。在下降购房门槛方面，首套房的首付份额不低于20%，二套房不低于30%；一起，关于具有一套住宅并结清了购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购房的，履行首套房借款方针，即履行“认贷不认房”。

张波估计，接下来，省会城市的楼市调控方针也会呈现必定的分解，在一些热门省会城市，估计调控更多是偏外围的方针进行相应调整。而关于一些房价下行压力较大的省会城市，则或许经过下降首付份额、撤销限购等方法，去影响楼市需求，以到达全体商场的平稳开展。