「同花顺2009」万纬物流2022年营收35.6亿元 有望年内发行REITs

3月30日，万科发布2022年度陈述，陈述期内，物流事务（含非并表项目）完成经营收入35.6亿元，同比增加17.9%，其间高标库经营收入21.6亿元，同比增加4.6%；冷链经营收入14.0亿元，同比增加46.7%。万纬物流现在归纳实力位列职业榜首队伍，冷链仓储规划全国榜首。

陈述期内，万纬物流开业规划持续扩展，出租率坚持高位。2022年新开业13个高标库，可租借修建面积94万平方米；10个冷链园区(含5个干冷混合项目)，可租借修建面积37万平方米；新开业项目算计可租借修建面积132万平方米。到陈述期末，累计开业项目可租借修建面积964万平方米，其间高标库可租借修建面积846万平方米，稳定时出租率为90%，冷链可租借修建面积118万平方米，稳定时的使用率为75%。

一起，万纬物流聚集运营服务才能晋级，扩展服务范围。陈述期内，万纬物流针对冷链库内运营、仓配事务、客户投诉等维度建立了系统的点评运转系统，以提高客户体会，晋级运营服务才能，削减运营离散度，并活跃探索为不同职业的客户供给一体化的供应链解决方案。

万纬还活跃饯别可持续发展理念，万科年报显现，截止2022年末有44个高标库取得国内绿色三星修建认证；8个冷库取得LEED认证，其间6个取得LEED铂金级认证、2个取得LEED金级认证；万纬上海奉贤临港项目取得德国莱茵TüV与英国修建研究院联合颁布的净零碳修建认证，是国内首个获此认证的物流园区。2022年，万纬物流还活跃参与冷链物流相关的世界、国内规范拟定，助力提高职业全体管理水平。

依据万科此前年报数据，近三年万纬物流的经营收入完成38.1%的复合增加率，其间冷链事务的收入完成56%的复合增加率。作为比照参考值，我国物流与收购联合会数据显现2022年社会物流总费用17.8万亿元，同比增加4.4%。从结构看，运送费用9.55万亿元，增加4.0%；保管费用（仓储费用）5.95万亿元，增加5.3%；管理费用2.26万亿元，增加3.7%。2015-2022年社会物流保管费用（仓储费用）年均增加不超越10%。由此看来，万纬物流事务坚持高速增加，远高于职业均匀增速。

在方针层面，国家正活跃推动和完善基础设施范畴不动产投资信托基金（REITs）发行。3月31日万科成绩推介会上，万科履行副总裁、首席运营官刘肖表明，万纬物流已在浙江和广东挑选了几个财物项目，项目规划25万方左右，已保送至当地发改委，有望今年内发行REITs。

如若经过REITs及基金化运作，打通财物退出通道，万纬物流将完成赢利的持续奉献及资金的有用循环，持续坚持健康稳定增加。