2021年大湾区写字楼优微贷珠海、东莞空置率均超45%，香港租金指数首次同时低于广深

近来，榜首和平戴维斯发布的2021年下半年大湾区写字楼数据显现，2021年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%，其间，香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅，环比下降6.2%，至134.7，香港租金指数初次一起低于广深。组织指出，这首要受股市动摇、香港本地第五波疫情持续，内地企业租借需求放缓等负面影响。

别的值得注意的是，2021年年底，珠海和东莞的写字楼空置率较高，均超越45%。专家表明，2022年，珠海及东莞写字楼空置率将持续上升。

珠海空置率高达46.9%

详细来看，到2021年底，珠海及东莞两城甲级写字楼空置率分别为46.9%及53.4%，其间，珠海空置率较高的区域为前山、老香洲及横琴片区，东莞空置率较高的子商场分别为万江、南城总部基地及CBD莞太路区域。

事实上，珠海和东莞的甲级写字楼空置率一向不低，数据显现，近三年（2019-2021）珠海甲级写字楼空置率在42%至47%之间起浮，而东莞则一直维持在35%以上高位。

值得注意的是，珠海和东莞的写字楼现有存量并不高。榜首和平戴维斯数据显现，到2021年年底，珠海和东莞的甲级写字楼总存量在大湾区平分别排名第三和第四，均不及总存量排名第三的广州甲级写字楼的一半。由此揣度，珠海和东莞的甲级写字楼需求并不高。

榜首和平戴维斯华南区商场研讨部负责人谢靖宇对《华夏时报》记者表明，2022年，考虑到珠海及横琴商场总存量将同比扩张33.9%，写字楼商场的租借竞赛料将加重且难以避免；而东莞商场供过于求所带给业主的招商压力犹存，加之部分职业需求因受外部要素冲击而减少，2022年珠海及东莞写字楼空置率将持续上升。

与珠海和东莞的高空置率不同，广州写字楼空置率在大湾区最低。榜首和平戴维斯数据显现，到2021年年底，广州甲级写字楼空置率仅9.5%。谢靖宇在承受《华夏时报》记者采访时表明，这首要由于广州经济基本面较为稳健，产业结构中服务业占比较高，需求安稳，别的，广州甲级写字楼总存量及新增供给在一线城市中处较低水平，商场供需联系相对平衡。

谢靖宇估计，2022年，广州将迎来115.6万平方米的供给顶峰，其供给规划约为现有存量的19.1%，未来五年（2022-2026年）广州商场仍估计有逾370万平方米的新增供给入市，在此影响下，全市空置率估计明显上升。

面对写字楼的高空置率，商场各方应该采纳哪些办法？谢靖宇表明，开发商应重视结构性产品需求，供给灵敏、高效、灵敏的工作空间，别的还应该加大租金优惠力度；政府则应该在新建项目批阅时结合片区规划状况对商业工作物业配建份额作出规定，一起推进相关扶持方针落地，招引优质企业入驻。

香港租金指数初次一起低于广深

供求拉锯战之后的成果将在价格上得到表现。数据显现，2021年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%。值得注意的是，深圳是大湾区城市中仅有录得租金指数正增加的城市，环比增加0.6%，至139.3。

谢靖宇对《华夏时报》记者表明，这首要得益于租借商场的强势反弹。详细来看，2021年下半年深圳写字楼商场净吸纳量接连两季度打破前史新高，下半年算计净吸纳量约74.7万平方米，其间，南山区的租借需求最为旺盛，其2021年下半年净吸纳量占全市的67.3%，而南山区科技园片区中TMT职业龙头企业的需求最为旺盛；其次，经济强势复苏对金融职业开展供给的支撑，金融业集合的福田区亦贡献了全市26.4%的净吸纳量。

与深圳租金指数上涨构成鲜明对比的是，2021年下半年，香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅，环比下降6.2%，至134.7，香港租金指数初次一起低于广深。对此，榜首和平戴维斯相关研讨报告指出，这首要受股市动摇、香港本地第五波疫情持续，内地企业租借需求放缓等负面影响。

价格指数方面，2021年下半年，大湾区甲级写字楼价格指数环比下降1.6%，对此，榜首和平戴维斯剖析，这首要是由于开发商及业主遍及面对融资压力，然后降价出售财物。

关于2022年大湾区甲级写字楼的开展状况，榜首和平戴维斯剖析，2022年，大湾区经济估计安稳增加，这有望为写字楼商场注入新增需求。不过，香港、广州、珠海将迎供给顶峰，深圳估计接连第六年迎来百万平方米左右新增供给。供给压力下，商场竞赛加重，部分业主将连续以“降租金稳租户”为主的租借战略，租金将连续下行趋势。

别的，疫情尚在全球延伸，加之世界政治经济环境依然严峻，商场或面对必定本钱活动性问题，投资者心态将受到影响。虽然部分房企活跃进行融资活动，但大都开发商及业主仍面对较大活动性压力，写字楼财物价格增加或持续受抑，销售商场仍面对应战。