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北京西城二手房买卖升温：新政能否破解学区房难题？
步入5月份，北京西城一些区域的房产中介遽然繁忙起来。
&;4月30日西城新文件一出来，电话就开端响个不断。月10日上午，一位北京西城区金融街区域房屋中介门店的作业人员对榜首财经表明，单是这一周末，他现在已有了20个看房预定。就算跟从前旺期比较，这也并不常见。
这番看房热潮的推动力源于4月30日北京市西城区教委发布的《2020北京西城区责任教育阶段入学作业施行定见》（下称《定见》）。西城区教委表明，为了进一步保证每位学生都能享受到公正而有质量的教育，将活跃推动单校划片与多校划片相结合的入学办法。
具体来说，也便是自2020年7月31日后在西城区购房并获得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应挂号入学划片区域，悉数以多校划片办法在学区内或相邻学区内入学。
关于新方针的影响，南京大学社会学院副院长陈友华在承受榜首财经采访时表明，新方针将有助于会缓解教育分配问题。
7月份商场或渐渐冷却
北京西城此次新政怎么了解？简略来说便是，一套房产此前单一对应一所校园，而2020年7月31日之后，就或许对应是多所校园，入学的变数增大了。
由于一些购房者要赶在7月31日之前落户，所以现在西城区的学区房买卖双方开端增多。&;依据咱们的估计，差不多7月份左右，一些房子价格或许会有显着下降&;，上述中介说，&r;所以现在卖家都比较着急，价格空间也变大了&r;。
广发证券一位研究员也对榜首财经记者表明，&;（由于赶不上7月31日之前落户）差不多到7月初，西城区学区房商场会渐渐冷却&;。
上述中介对榜首财经表明，现在为止，他手里对应宏庙小学的丰汇园一居与小两居的房子在五一期间差不多全都订完了。现在也只仅有几套略微大一些的三四居室。
通常情况下，因其性价比，60到90多平方米的小一居与两居是最受偏心的学区房户型。丰汇园及邻近小区同类房型价格一般在1000万-1400万之间。
上周日（10日）上午11点，榜首财经记者看到，丰汇园及邻近小区门口早已有不少人集合在进口邻近进行挂号。丰汇园一位保安告知记者，自从五一期间开端，从早到晚，每隔十分钟左右，都有人在不同中介的陪同下看房，有时乃至清晨两点也有人来看。
北京时刻5月11日上午9点，在别的一位中介的陪同下，记者又一次看了丰汇园与丰融园面积在60，70左右的学区房。即便已经是周一，小区内看房的人群较昨日没有显着递减。
依据安居客官网的挂牌信息显现，自五一开端，坐落金融街的挂售房子较五一前多了300套。
关于新方针对西城区的房价影响有多大，华夏地产首席分析师张大伟在承受榜首财经采访时表明，由于西城区是北京最终一个施行多校划片的区域，所以要先看对东城与海淀带来了那些影响，然后再看西城区自己的特殊性。
张大伟解说道，&;相较于东城及海淀区，西城的小学愈加会集，大概有60多个，略微一区分的话，产生的影响就很大。这由此引发了很多人重视。西城区此次受注目的焦点还有别的一个原因，那便是西城区自身房价就较高。
贝壳研究院最新数据（5月6日）显现，五一假日期间西城区二手房买卖量同比和环比增加均超越100%，尤其是金融街和德胜片。
新政能否破解学区房难题？
学区房问题在国内大多区域都存在，主要原因在于背面优质教育资源的分配。因此，为了更相等与有用的教育资源分配，此次北京西城教委新出台的《定见》能否将房子与教育二者的内涵衔接分隔，使前者回归到开始的住宅特点？
关于新方针，陈友华对榜首财经记者表明，本来的划区就近入学，学生与其对应校园是1对1的联系，能够称之为老办法。而现在北京市西城区扩展学区的划区规模，在一个大的划区规模内，有多所校园，学生经过抽签办法最终决议该生进入该区域规模内的其间一所校园就读，实际上学生与校园之间演化成多对多的联系，能够称之为新办法。
陈友华表明，新办法即便无法改动整个社会的教育资源配置不均现象，但也有利于促进新的大的划区规模内的教育资源的更公正分配。
张大伟相同也以为，这项新方针的出台旨在引导教育资源的公正分配。但根本上的教育改革是一个长时刻进程，不是一个学区房方针能够改动的，还需要其他配套措施。
&;伴随着经济增加、社会分层与活动，在城市空间规模内必然会呈现同一阶级社会成员的空间集聚，因此城市空间逐步演化成为不同的聚居区&r;，陈友华解说说，&;而来自不同社会阶级家庭的爸爸妈妈的身体健康状况与家庭经济条件各不相同，对孩子的教育希望与在孩子身上花费的时刻与精力不同&r;。
一位看房的陈女士告知榜首财经记者，关于她的家庭来说，能不能负担得起一套学区房是是否决议生孩子优先考量要素。现在孩子不到四岁，但从孩子一出生起，他们就重视着西城区，海淀区的学区房动态。
在朝阳区国贸区域作业的她，为了孩子的学区房，从前差点到海淀区寓居。陈女士说，&;海淀区的优质校园也不少，但其时没有抓住机会，现在刚好有这么个机遇，所以我也不再犹疑了&r;。
上述广发证券研究员对榜首财经记者表明，学区房不同等传统意义上的房产，对某些集体而言，它具有刚需性质，考虑的是我们最垂青的&;教育水平&;。
新出台的《定见》指出将施行电脑随机派位的办法分配学区，为了保证教育资源化的公正分配，陈友华以为，一定要加强对派位进程的各个环节的监管，谨防招摇撞骗的操作产生。
