东莞推“三限房” 承购人可出资总价50%购买50%产004119基金权

4月15日，东莞市住所和城乡建造局发布关于《东莞市三限房运营办理实施细则(征求定见稿)》(以下简称《定见稿》)的公告。

《定见稿》对“三限房”的审阅配售(包含申购目标、分配方法、申购流程)、规划建造、出售形式以及产权挂号等相关规范做出了清晰规定。

《定见稿》清晰，东莞市此次建造的“三限房”(限房价、限地价、限出售目标)，套型面积限制在70平方米-80平方米。房价方面，依据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手产品住所成交均价以及商住用地拍卖成交价，猜测“三限房”房价水平，合理确认最高出售均价。单套住所出售单价以出售均价为根底，上下起浮份额不超越10%。地价方面，先依据三限房最高出售均价及合理开发建造本钱确认土拍价，依照东莞市现行一手住所价格存案规矩测算土地竞拍总价，在此总价一半的根底上，下浮10%(不低于评估价的50%)作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价，上浮10%作为最高限价。实施政府与承购人按份共有产权，面向契合规定条件的东莞市无房家庭供给的保证性住所，房子购买人按总价的50%出资，购买50%产权，其他50%产权由代持组织持有。

申购目标需满意以下条件：有爱人或共同生活子女，且承购人及其爱人、共同生活子女在东莞市均无自有产权住所，申购前3年内涵东莞市没有住所搬运挂号记载；具有东莞户籍且在莞累计交纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计交纳养老保险满5年；与“三限房”出售区域用人单位签定劳动合同并逐月交纳养老保险满1年(劳动合同签定单位与养老保险交纳单位须共同)；具有大专或以上学历、中级工或以上职业技能、助理级或以上职称之一。此外，相关目标不能一起享用《东莞市人才安居方法》(东府〔2020〕49号)以及其他方针性住所优惠。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时指出，现在来看，因为东莞市的房地产商场处于偏弱状况，推出“三限房”将会有助于安稳房价，在提高房地产商场的买卖活跃度的一起，经过限制房价、地价、购买目标的方法，也可以避免地产炒作的东山再起。

同策研讨院研讨总监宋红卫对《证券日报》记者表明，“三限房”关于当时的东莞市房地产商场是一个有用弥补，可以在必定程度上有用激活商场需求。

据宋红卫介绍，“三限房”归于限价产品，其出售价格会低于商场价格，相当于折价购买。一起，东莞市此次推出的“三限房”还可以与政府共有产权，变相下降了购房者付出的本钱压力。

“在这两个优势的影响下，这些房源比较稀缺，归于时机型产品，一旦推出，估计会有不少契合条件的购房者活跃下手，尤其是新进入东莞的人才。”宋卫红进一步表明，“三限房”除了具有价格优惠、下降门槛的优势以外，还有一个重要的优势便是可以有用安稳商场价格，在不大幅降价的情况下，经过共有产权的方法来下降购房者的付出本钱，一起增加了购房人群的基数，关于安稳房地产商场的量和价具有直接影响。

值得一提的是，早在2017年，南昌市就曾发布过关于“三限房”的相关方针，此次东莞市推出“三限房”，难免让人发生联想，“三限房”的成功案例会否在全国范围内进行推行？

宋卫红对此表明附和：“‘三限房’本质上仍归于保证性住所的领域，首要会集在一线及中心二三线城市，估计未来相似房产方针还会在其他城市推行。”